连城一号小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 连城一号小区位于奉贤区南桥板块，由上海奉通置业有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有16栋楼，以高层为主，权属类别为商业，容积率为2.78；小区户型有1-3居室，小区户型面积约20㎡-90㎡，适合刚需型人群；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约40m有连城商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区于2013年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近鸿乐路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
66米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约68m有西渡地铁站，该站途经地铁5号线，方便居民乘坐地铁；距离小区约136m有西渡菜场公交站，该站停靠奉贤12路、奉贤15路、奉贤27路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约238m有西闸公路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
20个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约402m有奉贤区西渡幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有西渡小学，该小学是公立学校；距离小区约1.3km有奉贤待问中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区有花园，花园内有绿植，适合居民饭后散步；小区有儿童娱乐区，有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友放学后玩乐；小区有老年健身设施，能够满足老年人锻炼的需求；小区道路两旁有绿化带。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以土黄色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，以高层为主，权属类别为商业，容积率为2.78；小区户型有1-3居室，户型面积约20㎡-90㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于沪杭公路与西闸公路交叉口西南150m连城商业广场附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 996户
绿化率
- 15.2%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为百马商业经营管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共595车位
- 地上70个，地下525个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约40m有连城商业广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约63m有易盛客超市(连城商业广场店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约44m有肯德基(连城商业广场餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有上海沪闵医院，居民就医比较方便；距离小区约2.3km有上海秦康民中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约16m有康君阁大药房(连城商业广场店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约320m有西渡农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约82m有招商银行(西渡小微支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约114m有中国联通(奉贤西渡沪杭公路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约784m有西渡公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.4km有上海市公安局闵行分局水上治安派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约964m有奉贤区西渡街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约92m有超级玛丽量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约62m有百草健身(连城商业广场店)，方便居民健身锻炼；距离小区约119m有上海连城国际影城(连城商业广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻人，建议选择20㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同住的家庭，建议选择90㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约20㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择90㎡的3居室，有充足的房间，能够满足居住需求。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区以刚需型人群为主；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费