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临江大厦小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 临江大厦位于虹口区北外滩板块，小区由上海浦江房地产综合开发公司开发，于1996竣工，总建筑面积约38665㎡，小区共有2栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约3.68，小区户型面积有69㎡-140㎡左右的两居室到五居室，适合刚需和改善型人群购买；小区环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离上海航道医院较近，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区于1996竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.1 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
308米
步行至地铁
231个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约303m有提篮桥地铁站，途经地铁12号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约112m有东大名路海门路公交站，本站停靠22路、134路、510路等公交车；距离小区约118m有公平路码头公交站，本站停靠都市观光旅游5号线公交车；距离小区约196m有公平路渡口公交站，本站停靠泰公线轮渡公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距离小区约2.6km有延安高架路入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.7
92个
附近幼儿园
59个
附近小学
64个
附近初中
距离小区约52m有海门路幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约580m有霍山路小学，是一所公立小学；距离小区约452m有上海市澄衷初级中学，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内只有零星几棵树木，花园、绿地等较为匮乏；整体来看，小区内景观数量不多，绿化面积有待扩大；小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了深灰色的面砖构成，整体看上去较为美观；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约38665㎡，小区共有2栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约3.68，小区户型面积有69㎡-140㎡左右的两居室到五居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，分别是东门和西门，其中东门位于东大名路1060号附近；西门位于公平路与海平路交叉口北约100m；停车场位于东大名路1062弄。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 264户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.68
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员，她们工作认真负责，使小区一直保持整洁的状态；小区内还有专门的故障设施修理人员，能够及时修理好设施问题，保证居民的生活品质。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海临江物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
12个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约975m有上海白玉兰广场购物中心，小区居民逛街购物较为便捷；距离小区约69m有家乐福easy便利店，约253m有生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约800m有上海航道医院，该医院为二级乙等综合医院；距离小区约310m有医管家诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距离小区约124m有华氏大药房(星乐汇商业街店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约692m有上海连阳菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区约107m有中国邮政储蓄银行(上海分行)，居民办理业务方便快捷；距离小区约597m有中国移动(东大名路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距离小区约436m有霍山公园，环境优美，是休闲放松的好去处；距离小区约809m有北外滩街道图书馆，馆内图书较多，喜欢看书的居民可到此处观看。
休闲娱乐
距离小区约830m有CGV影城(上海白玉兰广场店)，年轻人看电影很方便；距离小区约818m有星聚会KTV(白玉兰广场店)，喜欢唱歌的居民可选择这里；距离小区约1.6km有丁俊晖台球俱乐部(海上海弘基休闲广场店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在69㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力不大，居民办理贷款压力也不大，相对较为合适；对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的五居室，房间较多，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边交通比较发达，距离地铁站和公交站较近，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，可以和他人一起合租69㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于家庭租户来说，可以租住140㎡左右的五居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边配套设施丰富，居民居住较为舒适；小区氛围较好，邻里和睦，但是小区绿化面积不大，房龄较老，可能会给居民造成不好的影响；小区居住体验相对一般。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主有年轻的上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高；还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费