上南五村(1-61号)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 上南五村（1-61号）又名上南五村，位于浦东区世博板块，于1984年竣工，由上海上南集团有限公司开发。小区建筑面积约为27000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为97栋。小区户型有27㎡-68㎡左右的1居室和2居室。小区临近地铁7号线云台路地铁站，交通方便，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离云台路地铁站约400m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离洪山路/浦东南路（路口）约148m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.7
196米
步行至地铁
249个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离地铁7号线云台路地铁站约400m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约68m有洪山路浦东南路公交站，停靠610路、785路、955路等公交车；距离小区约203m有浦东南路洪山路公交站，停靠82路、314路、454路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离南北高架路约1.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
58个
附近幼儿园
31个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约198m有上南五村幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约162m有上南五村小学，是一所公立小学。距离小区约393m有清流中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.9
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区道路两边有花坛，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区有运动场地和健身设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以卡其色和白色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为27000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为97栋，以多层为主。小区户型有27㎡-68㎡左右的1居室和2居室，适合刚需人群。
出入口
小区主出入口位于上海市浦东新区洪山路121弄4-26号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 1194户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海振南物业公司。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共181车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约405m有上海漫乐城，约676m有百联世博源购物中心，居民逛街购物比较方便。距离小区约90m有联华超市（世博一店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约655m有上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院），是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约696m有农本方中医门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约613m有上海浦东昌洪菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约193m有中国邮政储蓄银行（上海浦东新区世博营业所），居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约680m有浦东分局上钢新村派出所，离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约509m有蔓趣公园，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约402m有东宫量贩式KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。距离小区约400m有一兆韦德健身会所（云台路店），居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买68㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择27㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区周边交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士可以选择27㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住68㎡左右的2居室，方便工作和生活。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费