蟠龙馨苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于上海市青浦区徐泾板块，小区是16年的动迁安置房，由27栋高层住宅组成。小区户型有1-3室，户型面积为63㎡-143㎡左右，跨度空间较大，可选户型较多。小区周边出行条件较好，生活配套设施齐全，居民生活比较便利。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便捷，方便居民出行；
- 上海徐泾北城商业广场距离小区约2.1km，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区出入口未采取人车分流，无法保障行人的安全；
- 小区租客比较多，人流量比较大，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
800米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，方便居民出行。徐盈路地铁站距离小区约776m，地铁17号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；明珠路崧泽大道(北)公交站距离小区约336m，青凤徐专线和徐泾3路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离金字杅路约1.1km，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。敬德托育园距离小区约758m，该园是一所私立幼儿园；青浦区徐泾第一小学(徐民路)距离小区约1.3km，该校是一所公立小学；徐泾中学(诚爱路)距离小区约1.5km，该校是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，还有较大的绿地，草坪间铺有石板小路，居民可饭后在此散步，放松心情；小区内部设施比较完善，有凉亭、儿童娱乐设施、健身设施和篮球场等公共设施，能够满足不同年龄段居民的娱乐需求，平时有较多居民在这里运动锻炼，也会有小朋友在这里玩耍交朋友，生活气息浓厚。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，建筑线条流畅，能给人较好的视觉享受。外立面为黄色面砖，色彩柔和，温馨又不失大气。在物业和居民的共同维护下，外立面保持完整，没有墙皮脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区是16年的动迁安置房，由27栋高层住宅组成。小区户型有1-3室，户型面积为63㎡-143㎡左右，楼间距较大，视野开阔，采光充足。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区只有西南门1个出入口，靠近金字圩路108弄。小区出入口未采取人车分流，早晚高峰期可能会有拥堵现象，居民应合理规划出行方式和时间，以免影响正常的工作和生活。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1573户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内有保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作认真，不管什么天气，都能及时清扫路面垃圾和路障，小区内卫生情况保持的比较好；物业会对小区的绿植以及公共设施进行定期的维护和保养，花草树木及时修剪维护，社区公共设施无损坏，为居民提供了较好的居住空间。
安保
小区安保人员配备齐全，大门口有保安轮流值班，保证了小区居民的安全；小区内监控设施分布密集，每栋楼前都装有摄像头，并已与110联网，有问题警察会第一时间赶到，保障了业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共63车位
- 地下63个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，上海徐泾北城商业广场距离小区约2.1km，居民逛街购物比较方便；沃天玛特(明珠路店)距离小区约757m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；上海申阿婆(徐泾店)距离小区约1.7km，环境雅致，适合朋友聚餐。
医疗资源
上海德达医院距离小区约2km，该院是一所综合性医院，方便居民就医；青浦区徐泾镇社区卫生服务中心距离小区约1.2km，可以满足居民基本的就诊需求，居民平时身体不舒服可以来这里就诊；好药师大药房(岷琪药店)距离小区约715m，居民平时买药比较方便。
生活服务
徐泾菜市场距离小区约1.7km，市场内各类水果蔬菜种类丰富，方便居民采购；上海浦东发展银行(徐泾支行)距离小区约1.5km，居民可以来此办理银行类业务；中国移动(徐泾营业厅)距离小区约1.7km，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，青浦分局徐泾派出所距离小区约1.5km，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障；徐泾图书馆距离小区约1.6km，居民可到此浏览阅读，提高自己的文化修养。
休闲娱乐
宝乐迪量贩式ktv(上海明珠路店)距离小区约1.7km，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；贝菲特游泳健身瑜伽馆(徐泾店)距离小区约886m，喜欢游泳和瑜伽的朋友可以来此处；品御足道养生(诸陆西路店)距离小区约824m，居民可来此泡脚按摩，提高生活质量。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积63㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于预算充足的购房者来说，可选择面积143㎡左右的3居室，居住空间比较大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升了居住幸福感。
卖房建议
小区周边出行条件较好，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售；小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻情侣来说，建议租住面积80㎡左右的2居室，能够满足自身的居住需求，且小区周围配套设施好，生活便利；对于三口之家来说，建议租住面积143㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间，居住较为舒适。
出租
建议房东将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，保持好房屋卫生，以吸引租客，提高房屋出租速度；对于小区2居室以上的房屋，房东如果着急出租的话，可以采取合租的政策，有利于房屋尽快出租。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段居民休闲娱乐的需求，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚，居民的居住体验良好。
业主特征
小区周边出行条件较好，业主大多为上班族；小区内有较多三代同住的家庭，年轻人上班，家里有老人帮忙照顾孩子，小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费