盛大天地青春里(二期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛大天地青春里（二期）位于上海市浦东区孙桥板块，小区建成于2015年，房龄较新，开发商为上海上实物业管理有限公司。小区占地面积约18012㎡，总建筑面积约70000㎡。小区建筑物类型以高层为主，房屋面积约为45㎡-67㎡，主力户型为面积约为45㎡的复式。小区交易较为频繁，以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区内有天然河水流经，小区内气候冬暖夏凉，生活环境较为舒适。小区周边商业设施配套较为完善，距离绿地缤纷广场（张江店）约1.0km，居民休闲购物十分方便。
缺点- 附近生活设施较少，距离上海市孙桥菜市场约2.6km，居民日常生活较为不便。小区业主私家车较多，车位配比1：0.8，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1031米
步行至地铁
45个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近交通便利，距离地铁13号线中科路地铁站约1.2km，居民步行到达较为方便。小区周边公交线路发达，距离金科路军民路公交站约320m，距离韩堂卫生院公交站约570m，距离金科路华夏中路公交站约600m，居民公交出行十分方便。距离罗山高架路入口约2km，自驾出行的居民十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区附近的教育资源众多，附近有中心盛大幼儿园、上海科技大学附属幼儿园等多家幼儿园，距离上海科技大学附属幼儿园约764m，上海科技大学附属幼儿园是一所民办幼儿园。小区附近的小学有万科实验小学（张江校区）、筑桥实验小学、浦东新区第二中心小学等，距离万科实验小学（张江校区）约1.4km，万科实验小学（张江校区）是一所私立小学。小区距离上海市建平实验中学约1.6km，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.8
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为25%,绿化率相对一般。小区内有自然水域流经，河道两岸被绿植所围绕，树木枝繁茂盛。在小区内设有花亭和健身器材，设计别具匠心。小区的环境清洁程度较好，保洁人员每天都会清扫道路，保证小区内无垃圾。
建筑特色
小区无明显建筑风格，外观简约大气。外立面以白色为主，房龄较新，维护较好，无墙皮脱落褪色迹象。
楼栋分布
小区占地面积约18012㎡，总建筑面积约70000㎡。小区建筑物类型以高层为主，总高为18层，容积率为3。小区房屋分两期开发，房屋面积约为45㎡-67㎡，主力户型为面积约为45㎡的复式。小区在没套房子外装有阳台，方便居民晾晒衣物。
出入口
小区共有3个出入口以及1个地下停车场入口，小区的东南门位于浦东新区盛荣路288弄，东北门看今青春里小街，居民日产购物走此门会比较方便，小区的东北1门靠近中心盛大幼儿园，家长接送孩子走此门比较方便。小区的地下停车场入口靠近东北门，早晚高峰期容易堵塞。小区并未实行人车分流，早晚高峰期较为拥堵，容易发生意外情况。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1331户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区凉亭；
- 人工拱桥。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天清扫道路、清理小区内的垃圾。小区内并未设有丰巢快递柜，居民收发快递较为不便。小区的物业费为5.5元/㎡/月，价格相对较高，服务质量较好。
安保
小区安保设施先进，人员出入需经过身份验证，未经过验证台一律不准进入小区，有效的防止了意外情况的发生。小区配备多名安保人员，24小时负责小区的治安。小区内装有监控，对于意外情况的发生有防范作用。
物业信息
物业信息
- 上海上实物业管理有限公司
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共1099车位
- 地上78个，地下1021个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
1个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套较为完善。附近有绿地缤纷广场、2049翡翠公园等多家大型商场，小区距离绿地缤纷广场约1.0km,该广城是集购物，娱乐，休闲于一体的大型商城，极大的满足了住户的休闲与购物需求。小区附近有真味轩、秦香宫西安名吃、绿谷小时代等多家人气口碑俱佳餐厅，能满足不同口味业主的需求。小区距全家便利店约200m，居民购买日用品非常方便。
医疗资源
小区附近医疗资源较少，小区距离上海中医药大学附属曙光医院约2.3km，曙光医院是一家集医疗教学科研为一体的三级甲等综合性医院，能够满足小区住户的各种就医需求。小区距离浦东新区孙桥社区卫生服务中心约2.5km，距离较远，居民日常病的诊治相对不便。
生活服务
小区周围的菜市场、银行、营业厅等生活服务设施较少。小区距离上海市孙桥菜市场约2.6km，市场的菜品种类丰富，居民买菜比较麻烦。小区距离上海浦东发展银行约1km，居民办理金融业务比较方便。小区距离中国联通营业厅约1.1m，小区住户日常的电话费、宽带费的缴费相对便捷。
公共资源
小区周边公共资源较少，图书馆较多，距离上海科技大学图书馆约1.0km，距离复旦大学（张江校区）图书馆2.5km，每一个图书馆馆内藏书众多，能满足小区居民大多数情况下的资料查阅。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐设施众多，像会所、网吧、电影院等，种类五花八门。小区距瑨健身会所约1.1m，住户拉铁健身较为方便。小区距离网鱼网咖约1.0km,网咖是全国大型连锁网咖，设备较为先进，上网体验较好。小区距离中影海艺数字影城（上海电影艺术学院店）约3.7km，该店放映设施配套完善，居民观影体验较好。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推小户型，适合刚需型以及改善型人群购买。对于刚需型的购买者来说，可考虑购买面积约为45㎡的复式，面积相对较小，经济压力较低。对于收入尚可的购房者来说，可以考虑购买面积约为67㎡ 的复式，视野较为开阔，采光较好。
卖房建议
小区临近地铁13号线，距离13号线中科路地铁站约1.2km，居民日常出行较为方便，有利于房屋的出售，能够提升房屋的出售速度。小区附近生活配套设施较少，居民日常生活不便，不利于房屋的出售，卖家可以适当降低房屋价格以此来加快房屋出售的速度。
租房建议
小区附近大学众多，距离上海科技大学约1.5km，距离复旦大学（张江校区）约2.5km，学习环境较好，适合带有孩子的三口之家租住。小区周边商业配套较为完善，适合注重生活品质的年轻人租住。
出租
1.小区周围交通便利，距离中科路地铁站约1.2km，轨交出行便捷。对于年轻的上班族来说是一个讲好的选择，可以很快的找到租户。
2.小区周边生活设施配套较少，房东可以考虑给房屋增加内饰、购置家具、定期请保洁打扫房间卫生，以此来吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率25%，绿化较少，小区有天然水域流经，生活环境较好。小区租户较少，业主相互熟识，邻里之间关系较好。小区周边交通发达，居民日常出行较为方便。小区附近附近生活设施配套相对较少，居民日常生活较为不便。
业主特征
小区租户较少，自住率较高，人员流动稳定。小区的业主多为外地来上海的打工的白领以及还有创业的的青年才俊，整体素质很高。小区内青年人较多，生活氛围较为年轻，没有交流代沟。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费