紫金公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金公馆位于上海市虹口区广中路板块。小区由上海爱景置业有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区的权属类别是办公，物业类型是商住楼。小区容积率为2.73。小区由12栋高层建筑组成。小区户型有41㎡-148㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 上海第十人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 凯德龙之梦(西江湾路店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
756米
步行至地铁
198个
附近公交站
8个
附近地铁站
西藏北路地铁站距离小区约1.1km，途经的地铁是地铁8号线。虹口足球场地铁站距离小区约1.1km，途经的地铁是地铁3号线和地铁8号线。柳营路北宝兴路公交站距离小区约225m，停靠的公交车有98路，北宝兴路洛川东路公交站距离小区约247m，停靠的公交车有66路等。内环高架路入口距离小区约936m，广中路出口距离小区约805m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.5
108个
附近幼儿园
50个
附近小学
49个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，花园幼儿园(同心路)距离小区约273m，静安区安星幼儿园距离小区约369m。上海市虹口区柳营路小学距离小区约140m，是一所公办的小学。上海市北虹初级中学距离小区约681m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
10.0
环境概况
小区内种有各种绿植，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.73。小区由12栋高层建筑组成。小区户型有41㎡-148㎡左右的1房-4房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东北门、西南门和停车场。东北门和停车场出口靠近广中路街道办事处；西南门和停车场入口靠近上海灯具城。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 587户
绿化率
- 17.3%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休息座椅；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 上海悦华物业管理有限公司
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 共390车位
- 地下390个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。凯德龙之梦(西江湾路店)距离小区约950m，大宁国际商业广场距离小区约1.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，品胜味道距离小区约963m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海第十人民医院距离小区约1.4km，是一所综合类型的医院。共和新路街道社区卫生服务中心距离小区约361m，居民出现常见的疾病可以在此就医。华氏大药房(北宝兴路分店)距离小区约306m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。洛平菜市场距离小区约512m，居民日常买菜比较方便。南京银行(上海分行虹口支行)距离小区约86m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(延长路营业厅)距离小区约529m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。立源KTV(洛川东路店)距离小区约381m，居民周末可以与朋友来此放松一下。甄豪国际健身(游泳馆)距离小区约76m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择52㎡左右的一房户型，户型面积较小，是用来过渡的不错选择；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买87㎡左右的二房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以白领为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费