佘北家园康桂苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佘北家园康桂苑坐落于松江区佘山板块，由上海浩江房产有限公司开发，于2016年竣工，竣工时间较短。小区共27栋楼，总户数约1975户，由高层住宅组成。小区户型面积约为52㎡到约91㎡的一房到三房户型，比较适合刚需型和刚需过渡型置业人群。
小区优缺点
优点- 距离小区约900m就有菜市场，居民日常采购方便；
- 小区周边教育资源很丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区停车位比较紧张，容易出现乱停的情况；
- 小区附近没有地铁站，居民地铁出行不方便。
地段交通
7.2 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
258个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边地铁出行不是很便捷，周边3km内没有地铁站，距离小区最近的佘山站也需要约3.1km，对于喜欢地铁出行的居民不是很方便；小区周边的公交线路相对比较多，距离小区约200m有青城山路勋业路公交站、青城山路勋业东路公交站和米筛浜路佛山路公交站，松江104路内圈、松江104路外圈公交车、895路、191路B线、松江97路公交车，居民公交出行也非常便利；小区距离嘉松中路和佘北公路主干道约1.3km，居民也可驾车出行。
附近学校
7.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.1
11个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约700m有佘山第二幼儿园，家长接送孩子比较方便，步行即可上下学；距小区约1.4km有北干山小学，该校为公办小学；距离小区约500m处有佘山外国语实验学校，该校也是公办学校，综合来说小区周边的教育资源还是非常不错的。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内有花园和儿童游乐设施，有很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍；小区于2016年竣工，竣工时间比较短，楼栋比较新，小区整体环境维护比较好；小区的楼栋间距比较大，视野比较开阔，综合来说居住感不错。
建筑特色
小区的建筑是比较中规中矩的，板型比较方正；楼栋外立面主要是黄色涂料为主，辅以咖啡色涂料，用料颜色比较保守，比较低调；小区的竣工时间较短，外立面维护较好，整体看着比较新，外立面没有脱落的情况。
楼栋分布
小区共27栋楼，总户数约1975户，由高层住宅组成；小区户型面积约为52㎡到约91㎡的一房到三房户型；具体分为约52㎡的一房，约53㎡到73㎡的两房，还有约91㎡的三房户型，比较适合刚需型和刚需过渡型置业人群；小区的楼栋间距较大，南北通透，采光不错。
出入口
小区目前只有北门一个出入口；北门是在位于米筛浜路的位置，机动车和行人皆可通行；小区未实行人车分流，行人存在一定的安全隐患。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1975户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务不错，对小区内的景观能够维护比较及时，绿植和设施没有枯黄和无法使用的情况；小区物业人员服务态度比较随和，也能够及时的帮助业主解决问题；物业对于小区的楼道和地面清洁也比较及时，能够及时清理小区内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区的安保做的比较不错，安保人员会不定时的在小区内巡逻，保障业主的基本安全；小区安保人员对非小区居民会进行询问登记；小区内的安保系统还与110联网，居民如若出现安全问题，民警可以短时间内达到，总体来说可以给居民提供一个安全的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边暂时没有大型的商业中心，距离小区最近的合生新天地也需要约3.1km，无法很好的满足居民逛街购物的需求；距离小区约400m有联华超市超市，约700m有世纪华联超市，可以满足小区居民的日常采买；小区周边餐馆分布比较多，距离小区约400m内顺美南海餐厅、沙县小吃、小弄堂餐饮店等多家餐馆，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边暂时没有大型综合医院，距离小区最近的泗泾医院也需要约4.2km，对于居民大病就医来说不是很便捷；距离小区约800m有佘山镇第二社区卫生服务中心，可以为居民提供基础的诊疗、用药服务；距离小区约200m有复美泽豪大药房和平价药品超市，可以满足居民的购药需求。
生活服务
小区周边的生活服务配套也是非常丰富的，距离小区约900m有佘北家园菜市场，是周边最大的菜市场，里面蔬菜、水果、肉类等等都非常齐全，可以满足附近居民的日常采买。距离小区约2km有工商银行ATM，约2.7km有农业银行和邮政银行，约800m有中国移动和中国电信，约900m还有中国联通，小区居民可以来这里办理相关金融或是缴费、办卡业务，综合来说小区周边的生活服务是非常便捷的。
公共资源
小区周边的公共资源不是很充足，距离小区最近的赵巷体育公园需要约1.6km，平时有很多居民会来这里散步、锻炼身体；距离小区最近的赵巷镇图书馆距离小区约3km，距离稍微有点远，综合来说小区的公共资源一般。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区约2km环球KTV，下班后可以跟同事朋友来此放松娱乐；距离小区约1.3km有力道大咖健身，深受小区年轻居民的喜爱；距离小区约400m有百龄足，平时可以带父母或是跟朋友来这里做按摩放松身心，综合来说小区周边可供居民娱乐放松的方式是非常多的。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区比较适合刚需过渡型置业者，如果是首次购房且单身，建议可以选择约52㎡的1房户型，建筑面积小，满足自己居住空间，可以选择分期，这样经济压力比较小；对于家庭购房者，可以选择约53㎡到约73㎡的2房，小区周边的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间，比较适合刚需过渡置业。
卖房建议
本小区周边的教育资源比较丰富，且房型面积适中，比较适合有孩子的刚需家庭，业主出售对象定位这部分人群，会加快房屋出售速度；小区车位比较紧张，若业主出售房屋附带车位，会一定程度上加速成交。
租房建议
如果是日常需要搭乘地铁上下班的人群，租住本小区有一定的弊端，小区周边地铁出行不是很便利，如果是乘公交和自驾出行则无影响；如果单身可以选择租住约52㎡的1房户型，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约53㎡到73㎡的2房，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
出租
本小区周边地铁出行不是很方便，如果业主想要面向上班族，可适当调整房租，这样会吸引租客尽快出租；对于家里有孩子的家庭更看重周边教育资源，本小区周边的教育资源比较丰厚，有利于房屋尽快出租。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区里面除了绿植还有健身设施、活动中心和儿童游乐园，平时经常有小朋友在这里玩耍，比较热闹；小区内还有花园、草坪，景观比较不错；小区周边休闲娱乐的选择比较多，还有菜场、银行等生活方面的配套比较完善，总体来说居住体验不错。
业主特征
小区为动迁房，居住的业主有很多之前就认识的，关系比较不错；小区内的老人和小孩相对较多，大多数是三代人一起居住，居住氛围比较浓厚；小区竣工时间短，楼栋较新，各方面设施比较新，部分业主是看重这些方面在此置业。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费