东二小区小区测评
7.8
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

东二小区位于浦东区金桥板块,由上海浦龙集团开发,竣工于1997年,房龄较老。小区容积率约为1.2,共117栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型面积有46㎡-89㎡左右的一居室-三居室,户型方正,南北通透。小区绿化率为25%,绿植覆盖率低,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近设有上海开元骨科医院,医疗资源丰富;
  • 丰华高级中学距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区附近设有文峰广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率为25%,绿化一般;
  • 小区竣工于1997年,房龄较老。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.9

889米

步行至地铁

249个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约887m有五莲路地铁站,途经地铁6号线;小区周边公交站比较多,博兴路东陆路公交站就在距小区144m左右的位置,停靠182路、1010路等公交车;东陆路博兴路公交站就在距小区284m左右的位置,停靠843路、浦东5路公交车,居民公交出行比较方便。小区距离博兴路/牟平路(路口)约125m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 高于53% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.8

72个

附近幼儿园

28个

附近小学

22个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约238m处有东蕾幼儿园(博兴校区),此幼儿园是民办幼儿园;距离小区235m左右有上海外国语大学附属浦东外国语小学,此学校是一所民办小学;距离小区约458m处有丰华高级中学,此学校是一所民办中学。
居住品质
7.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

8.5

新旧程度

7.6

停车便捷

6.1

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为25%,环境一般,但还是栽有不少绿植;小区路面会有保洁人员定时清理,小区内还配有健身设施、儿童娱乐设施,可供小孩玩耍,老人可在此休息。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区外立面简单大气,建筑外立面以白色的涂料为主。配色上给人温暖而又明快的感觉,但是小区属于老旧小区,外立面维护不是很及时,外立面脱落严重,会给居民带来衰败感。
楼栋分布
小区容积率约为1.2,共117栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型面积有46㎡-89㎡左右的一居室-三居室,户型方正。小区户型采用坐北朝南设计,空气流通较好,采光度相对较高。
出入口
小区内有6个出入口,东南1门靠近博兴路;东南3门靠近博兴路;东门靠近东陆路;南2门靠近博兴路;西3门靠近菏泽路,此门仅供行人通行;停车场靠近东陆路。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 1996户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
物业服务较好,小区内道路会有人定时清扫,路面基本保持干净。绿植有人定时打理,所以小区内的绿植不会杂乱,环境较好。物业会对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保情况较好,小区每个出入口配备保安,保障24小时值守。对外来人员会进行询问,登记后才可入内,给居民提供基本的安全保障。设有小区监控与110系统联网,紧急情况公安人员可及时赶到,最大程度上保证了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海畅苑物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共42车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于66% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

5个

购物中心

暂无

商场

121个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,距小区约925m便可到达文峰广场,该购物中心内品牌众多,集美食购物休闲于一体,是居民们常来的购物中心。距小区344m左右的联华超市(张桥店)是较大的生活超市,居民采购日常用品非常方便。距小区约501m有全家便利店(博兴路二店),方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区约733m可到上海开元骨科医院,该医院为二级乙等医院,小区有此方面疾病的居民就医很便利。浦东新区浦兴社区卫生服务中心距小区约986m,一般的感冒发烧等疾病,居民会选择在这里就诊,非常方便。距小区约375m可到达国大药房(菏泽路店),方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
小区周边生活设施较为齐全,距小区约624m可到达长岛菜市场(金桥馨苑北),菜品齐全,居民日常买菜非常方便。距小区322m左右有中国邮政储蓄银行(博兴路营业所),约325m可到达中国邮政储蓄银行24小时自助银行(博兴路营业所),居民办理相关业务非常方便。小区距中国移动约402m,居民办理套餐等业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,小区步行出门1.3km左右可到达金桥公园,这里地方虽然不大,但是环境非常好,小区居民经常会带孩子过来放风,老人们也经常在这边散散步。距小区约585m可到达上海市浦东新区浦兴街道图书馆,地方虽然不大,但是外借的书很多,环境非常好,可以看到很多老年人在这边阅读。还有上海市浦东新区浦兴路街道办事处,距离小区约801m,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区生活服务配套设施完善,小区出门约357m可到南阳国际娱乐总汇,服务周到,价格实惠,是居民聚会休闲的首选之地。距小区约820m可到网鱼网咖(浦东长岛路店),这里环境非常好,配置高,玩大内存的游戏一点都不会卡顿,深受年轻居民的喜爱。胡桃里音乐酒馆(金桥店)距小区约1.8km,居民闲暇时会和朋友来喝几杯,放松一下,环境非常不错,服务也周到。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.8

成交量

9.6

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择46㎡左右的一居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择89㎡左右的三居室,房屋建筑面积较充足,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。小区的竣工时间较早,房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,定期维护家具家电设备,保持房间干净卫生,提高居住舒适度,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
年轻人可以考虑选择46㎡左右的一居室,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议家庭成员较多的租房者选择89㎡左右的三居室,户型面积相对大,房间也多,居住舒适度会更高,而且小区周边交通便捷,居民出行比较便利。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区属于老小区,但是小区内卫生清扫及时,环境相对干净,居住舒适感较好。且周边设施齐全,菜市场、超市和商场等设施配备齐全,居民日常生活非常方便。小区周边交通便利,住在该小区出行比较方便,周边地铁站及公交站距离小区较近。
业主特征
小区居民自主居多,多为家庭住户,居民整体素质较好,居民大都相互认识,邻里关系和睦,居住氛围浓厚。小区大多业主在此居住多年,老年人和孩子居多,三代人居住较多。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费