海阳新村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海阳新村位于上海市浦东区杨思板块，由浦东建筑集团开发，小区分两期，分别在1997年和2002年竣工。小区体量较大，共179栋建筑，容积率是1.3。小区户型面积有42㎡-145㎡左右的一居室到三居室，南北通透，楼间距较大，采光通风都较好。小区绿化率约为35%，环境相对不错。
小区优缺点
优点- 森宏购物广场距离小区较近，方便居民购物休闲；
- 灵岩南路地铁站距离小区较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不太方便；
- 上海亚竹化工科技有限公司距离小区较近，对小区有一定的影响。
地段交通
8.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
534米
步行至地铁
228个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边地铁贯穿，公交环绕，道路畅通，为居民出行提供了便利的条件。灵岩南路地铁站距离小区约527m，该站途经地铁交通6号线，方便居民选择地铁出行。距小区195m左右有杨思中学公交站，公交986路在此停靠，距小区约278m还有海阳路长清路公交站，174路、782路和978路等多路公交在此停靠，方便居民公交出行。距离小区约211m有
海阳路，约855m有中环路入口，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.9
55个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约101m有上海市海阳之星幼儿园(海阳部)，是私立幼儿园。距离小区约472ｍ有杨思镇小学(杨南校区)，是公办小学。距离小区约299ｍ有上海市杨思高级中学(灵岩南路)，也是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.2
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为35%，园区绿化率较高，绿植生长茂盛，且维护较好，显得比较有生机。小区道路比较干净，园区内配有健身设施和儿童娱乐设施，天气好的时候，居民们常在园区玩乐。小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，外立面采用了卡其色的涂料进行粉刷，虽然小区房龄较老，但是建筑外墙经历过两次大型的物业粉刷，外立面看起来较新，没有墙面脱落现象。
楼栋分布
小区体量较大，共179栋建筑，容积率是1.3。小区户型面积有42㎡-145㎡左右的一居室到三居室，南北通透，楼间距较大，采光通风都较好。
出入口
小区有7个出入口，分别是北门、北2门、西1门、东门、西2门、西3门和地面停车场。其中北门在海阳路530弄附近，距离海联超市较近；北2门在上海市浦东新区海阳路598弄附近；西1门禁止机动车通行；东门距离合家超市(菜鸟驿站)较近，仅限行人通行；西2门无法通行；西3门距离华氏大药房(海阳店)较近；地面停车场在上海市浦东新区海阳路268号附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2276户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身设施；
- 快递柜；
- 运动场地。
物业服务
为方便居民收发快递，园区安装有快递柜。小区内每天会有人按时打扫卫生，园区公共区域比较干净。物业会定期对园区植被进行修剪养护，确保植被正常生长。但是小区车位比较紧张，业主私家车很多，每天晚上园区停车比较混乱，有待改善。
安保
小区是普通的公寓住宅区，门口设有保安亭，安保人员24小时轮流值班，外来车辆和人员进入需登记并征得业主同意。小区内设有监控，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海三杨物业公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
3个
便利店
商业配套
森宏购物广场距离小区约489m，方便居民购物休闲。距离小区867m左右有卜蜂莲花(上南店)，货品比较丰富，居民可到此购物。另外距离约201m有海联超市，约160m有罗森便利店(海阳路店)，方便居民购买生活用品。距离小区237m左右有海宁阿月煲(海阳路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区附近医疗设施丰富，居民就医比较方便。距离小区652m左右有上海明珠医院，约2.4km还有上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院)，可为居民提供较好的医疗保障。距离小区1km左右有凌兆社区卫生服务站，约162m左右有华氏大药房(海阳店)，居民有较小的健康问题时就诊取药都比较方便。
生活服务
距离小区524m左右有灵丰农贸市场，居民可到此买菜。距离小区354m左右有中国建设银行(上海灵岩南路支行)，约375m有中国农业银行(上海灵岩路支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区582m左右有中国移动(上南路营业厅)，方便居民办理手机业务和缴费。
公共资源
距离小区1.2km左右有前滩派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区秩序。约699m有世继未来体育公园，居民可带家人一起散步游玩，增进家庭成员之间的感情。另外距离约722m有三林图书馆(杨思分馆)，居民可到此读书。
休闲娱乐
距离小区247m左右有网鱼网咖(浦东海阳路店)，方便居民上网。距离小区175m左右有鑫鑫足浴，约164m有若衡瑜伽(海阳路店)，可满足居民休闲放松的需求。另外距离约1.6km有上海东方体育中心-游泳馆，居民可到此游泳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在42㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边交通多样，适合年轻人上下班。对于改善型人群来说，适合购买面积在145㎡左右的三居室，空间相对较大，能够给家庭成员充足的活动空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近交通多样，业主可以重点关注年轻上班族，可以加快房屋出售速度。另外小区周边购物及医疗都比较方便，业主出售对象也可以定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，建议租住42㎡左右的一居室，户型面积较小，可以节省资金，打扫卫生也比较省力。对于家庭租户来讲，可以租住88㎡左右的三居室，可以满足基本的居住需求，且小区周边各项生活配套设施齐全，生活便捷度较高。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区建成较早，居民在此居住的时间较长，彼此比较熟悉，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大部分都是公司白领，多以三代人同住为主，家里有老人帮忙照顾孩子，他们生活作息规律，素质较高，闲暇时间老人和孩子常在小区内玩耍、聊天，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费