虹景苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 虹景苑位于闽行区春申板块，三期竣工于2000年，四期竣工2009年，由上海静安城建投资置业有限公司开发完成。小区总建筑面积130000㎡，容积率为1.5，小区户型为82㎡的两房和120㎡的三房。建筑类型均为总高6层的楼梯房。小区绿化率为30%，环境一般。小区总价较低，故以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区周边有虹梅南路地铁站，交通便利；
- 学校距离小区较近，居民接送孩子方便。；
- 小区周边有梅陇国防教育基地公园，公共资源丰富。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区三期竣工于2000年，四期竣工于2009年，房龄较老。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
791米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约800m有虹梅南路地铁站，距离小区约1.3km有景西路地铁站，途经地铁15号线。关于公交，虹梅南路景联路公交站点是小区周边最近的公交站，距离小区约300米，途径公交车162路、714路等，金都路虹梅南路公交站点距离小区约500m，途经公交车闽行14路、闽行15路，虹梅南路金都路公交站点距离小区约600m，途经公交车162路、714路等。小区北邻景西路南接金都路，自驾也十分便利，交通十分便利快捷。小区距离虹梅高架仅约2km，出行方式多种多样。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.6
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区距离曹行中心幼儿园约200m，该校为公办学校；小区距离闽行区民办弘梅小学约1km，该校为民办学校；小区附近约1km内的中学有上海市闽行区曹行中学，该校属于公办学校。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内部绿化率为30%，环境一般，但道路两旁还是种植了不少的花草树木，植被主要有灌木、草坪、还有香樟树，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区中心位置有一个居民小公园，公园里面有健身器材和篮球场，全天开放为居民提供使用。小区楼间距约50m宽，楼栋间隔大，采光情况较好，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体风格是中式设计，普通民房，相较于其他小区，无明显特色之处。外立面采用以米白色为主色调，灰褐色为辅，整体给人一种温馨的感觉。小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积130000㎡，建筑类型均为总高6层的多层楼梯房，容积率为1.5。 总户数大约1503户。小区主力房型在三期和四期，户型为82㎡的两房和120㎡的三房。一梯两户，南北通透，楼栋间隔约50米，采光较好。
出入口
小区内有3个门北门靠近景联路，在5号楼旁，东北门靠近虹梅高架路，在16号楼旁，居民、车辆均可通过，西北门靠近景联路且不可通行，出入口采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1503户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 中心花园；
- 老年活动中心。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理比较及时，不会产生垃圾遍地，臭气熏天的现象，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为0.60元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设6名保安，门口24小时全天轮岗值班，设有小区监控与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 上海景洪物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边有绚荟城，距离2km左右，该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业综合购物中心。里面有美菲格健身中心、进口母婴生活馆、茶百道，还有很多特色餐馆，而且地下停车位充足。小区附近设有超市，有大润发超市，距离约2.5km，超市店员服务态度好，价格公道合理。还有罗森便利店，距离约300m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区周边医疗最近的是曹行社区卫生服务站曹兴村卫生室，距离小区约800m，该医院是一所小型卫生室，可满足居民日常的就医。距离小区约4km有上海市徐汇区大华医院，该医院为二级乙等综合医院，近几年医疗力量发展较快，是一家综合门诊类型的大兴医院，但距离小区较远，居民平时的头疼感冒，就诊会不及时。距离小区约500m内有益丰大药房、好药师大药房等，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区距离约300m左右有虹景苑农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边还有曹行农贸市场距离小区约800m，居民买菜很方便。距离小区约2km内有中国建设银行、中国农业银行、上海市农村商业银行、中国银行等，居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约300m内就有中国移动营业厅、中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有梅陇镇人民政府，距离小区约900m左右，方便居民日常办事。还有梅陇国防教育基地公园、金山图书馆等，其中，梅陇国防教育基地公园距小区约1km左右，公园内有凉亭、绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。炫彩童年儿童图书馆距小区约2.2km左右，是孩子闲暇时间开阔视野的好去处，文化气息浓厚，空闲时逛逛也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离约1km左右有彩衣国际公馆KTV、银花网咖，深受年轻人喜爱。距离小区约500m有一家俪荟美容院，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约400m有一家足道，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约300m有一家动起来健身训练营，店内设施齐全，环境优美，有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。距离小区约1.8km左右还有大地影院，可以提供最新上映的电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
9.3
买房建议
1.对于年轻一族来说，购房建议选择约82㎡的两房室，一梯两户，南北通透，预算合理，可以办理分期贷款，整体资金压力小，临近地铁站，交通便利，很适合年轻的上班族在此购买。
2.对于预算充足的中产家庭可以选择约120㎡的三房室，户型方正大气，动静合理分区，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约82㎡的两房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区约800m内有15号线地铁，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约120㎡的三房，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区的主要房型为两房，因为租房的人相对资金紧张，可以建议将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。由于房龄较老，建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，保持好房屋卫生，以吸引租客，提高房屋出租速度。小区附近的超市、医院等配套设施一般，没有大型商圈，建议合理议价。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，噪音影响大，绿化率低，环境一般。小区在景联路大门斜对面就是农贸市场，周边便利店、宠物店、餐饮店等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足，小区中心花园有健身设施、老年活动中心，小区配套设施齐全。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
由于房龄较大，部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。小区自住率比较低，年龄大都在30至50岁之间，此部分居民的素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费