金钻苑(南区398弄,359弄)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 金钻苑(南区)位于上海市浦东区曹路板块，由上海曹路房地产开发经营公司开发，于2009年竣工。小区绿化率为42%左右，环境较好。小区共111栋楼，有多层和小高层，容积率为1.5，户型面积有50㎡-126㎡左右的1-4居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境较好；
- 小区临近曹路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
606米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
曹路地铁站距离小区约603m，途经地铁9号线，居民可以选择地铁出行；海松路凌空北路公交站距离小区约176m，有630路、曹路3路和浦东26路公交车在这里停靠；距离小区177m左右为海顺路金钻路公交站，1053路和浦东27路公交车停靠该站，居民可以选择乘坐公交出行；海顺路距离小区约186m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.1
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距小区198m左右有上海市浦东新区好时光幼儿园(海顺部)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约423m是顾路中心小学，是一所民办小学；距小区约447m有上海市硕路中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为42%左右，环境较好。小区内的绿植等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施、摇步机等，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色和黄色的涂料构成，小区于2009年竣工，房龄较老，但外立面保持较好。
楼栋分布
小区共111栋楼，有多层和小高层，容积率为1.5，户型面积有50㎡-126㎡左右的1-4居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个门，分别为东南门和西南门。东南门位于海顺路359弄1-55号；西南门位于金钻路附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1592户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐；
- 凉亭；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高。保洁人员卫生打扫较为及时，小区道路及楼栋内干净整洁，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时。小区内的公共设施没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海庆云物业公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.8km左右有大风车广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约870m处是永辉超市(曹路恒越广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约711m处有全家便利店(金钻路店)，居民可就近买到小件物品。
医疗资源
上海尚德医院距离小区约1.8km，是一家综合医院，方便居民就医；上海市浦东新区曹路镇群乐村卫生室距离小区约806m，可以解决居民的基本健康问题；上海好药师海荣大药房距离小区约679m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区557m左右有金晓集贸市场，居民买菜时比较方便；距离小区约707m处有浦发银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区611m左右有中国电信(金晓路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区1.5km左右是曹路镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.3km处是庙港文化公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
悠地瑜伽距离小区约770m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；一兆韦德健身会所距离小区约651m，环境干净，小区的年轻人经常到此健身；上海利美华胤影城(恒越广场店)距离小区约718m，环境干净，很受小区居民的喜欢.
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约50㎡的一居室，资金压力较小，可以作为过渡，并且小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便。对于改善型的二孩家庭住户，建议选择小区126㎡左右的四居室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。也建议房东保持房屋干净整洁，配备家电家具，保障房屋质量，也可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在126㎡左右的四居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。对于单身族来说，建议整租面积在50㎡左右的一居室，房租低，可节约生活成本。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大多为业主自住，业主大多是上班族，也有部分老人，平时帮忙看孩子，素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费