浦江华侨城(一期别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 浦江华侨城（一期别墅）位于闵行区浦江镇板块，分别于2005年、2006年、2007年竣工，由上海天祥华侨城投资有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为1.9，小区户型多样，1-7居室和9居室均有，户型面积有74㎡-525㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大；
- 上海新田360广场华侨城店距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区分别于2005年、2006年、2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位较为紧张，居民停车不够方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距小区1.2km左右有地铁8号线浦江镇地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区227m左右是浦申路江桦路公交站，986路公交车停靠此站点，距小区396m左右是浦锦路江柳路公交站，986路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距江柳路/浦驰路（路口）约136m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.2
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
稚梦婴幼学苑（浦江园）距离小区约262m，该幼儿园是一所私立学校；距小区703m左右有上海师范大学附属闵行第三小学，该学校是公立小学；上海师范大学附属闵行第三中学距离小区约521m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境比较优美。小区内有小花园、凉亭等，加上各种树木的衬托，高低错落有致，景致比较优美；小区的休闲设施也比较多，运动器材、儿童游乐设施等，方便居民茶余饭后玩乐。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，建筑外立面整体采用棕色的瓷砖铺成，层次分明，小区建筑在居民和物业的共同维护下，外立面看上去比较干净。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为1.9，小区总楼栋数有382栋，其中江桦路600弄37栋，江桦路399弄95栋，江柳路400弄30栋，江柳路200弄1栋，江桦路400弄63栋，江桦路200弄52栋，江桦路199弄104栋；小区户型多样，1-7居室和9居室均有，户型面积有74㎡-525㎡左右。
出入口
小区目前的出入口分别位于江桦路600弄、江桦路399弄、江柳路400弄、江柳路200弄、,江桦路400弄、江桦路200弄、江桦路199弄，还有一个停车场，靠近92号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 341户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员工作态度认真，卫生方面，保洁人员每天都会清理垃圾、清扫道路，使小区保持整洁的状态。小区绿植定期修剪，环境美观。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会不定时巡逻。小区装有监控，监控室24小时有人值班，确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市华侨城物业管理有限公司
物业费用
- 3.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，上海新田360广场华侨城店距小区1.1km左右，居民可来此休闲逛街；距小区1.1km左右有家乐福（上海新田360广场华侨城店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约392m有全家便利店（浦驰路二店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.2km左右有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，居民有病痛可来此治疗；距离小区大约915m有新浦江城社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；上海雷允上德榕药店有限公司距小区388m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.5km左右有鲜食正大社区生鲜超市，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有中国工商银行（浦锦支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.2km左右有中国移动（上海新田360广场华侨城营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，闵行分局浦锦路派出所距小区2.2km左右，小区周边治安较好；距离小区758m左右有浦康休闲公园，生态环境好，居民可以与朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区777m左右有Love·yg孕产瑜伽（浦江店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区871m左右有网鱼网咖（闵行浦锦路店），居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为74㎡左右的1居室，作为过渡住宅；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为525㎡的9居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为74㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为525㎡左右的9居室，适当减轻经济负担；对于预算较多的租房人群，可以选择整租面积为525㎡左右的9居室，居住环境更加舒适。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
浦江华侨城（一期别墅）小区部分住户为老人养老，居民素质高，邻里和睦，善于互相帮助，气氛比较融洽；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 3.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费