日月光水岸花园(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 日月光水岸花园(公寓住宅) 位于浦东区张江板块，于2015年竣工，房龄较新，由上海鼎汇房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.3，小区共有18栋楼，小区户型面积在73㎡-148㎡左右的1居室到4居室，户型为南北通透，居住较为舒适，小区整体绿化率约为35%，环境较好。小区品质优越，周边商业繁华，配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 距离小区约461m左右是广兰路站地铁站，交通便利；
- 建筑布局比较合理，楼间距较大采光充足，有阳台有飘窗。
缺点- 小区靠近高架桥，噪音污染严重；
- 小区车位紧张，停车状况杂乱，没有秩序。
地段交通
8.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
531米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约461m左右是广兰路地铁站，途经地铁2号线，距离小区约2.4km左右是金科路地铁站，途经地铁2号线，距离小区约2.9km左右是张江路地铁站，途经地铁13号线；距离小区约106m左右青桐路丹桂路公交站，该站停靠1104路、浦东11路公交。距离小区约136m左右是丹桂路申江路公交站，该站停靠1058路、浦东1路、张江环线，居民公交出行方便。内环高架路距离小区约4.8km，青桐路距离小区约125m，丹桂路距离小区约167m，申江路距离小区约184m，居民自驾出行快捷，小区交通出行较为便利。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.0
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约399m是蓝堡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约724m是中芯学校(小学部)，是一所公立小学。距离小区约1.1km是华东师大张江实验中学，是一所公立中学。距离小区约3.8km左右是上海市民办民远高级中学，是一所私立高中。整体来看教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
8.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好。植被种类丰富，覆盖面积大，一年四季都有不同的景观供居民观赏。小区娱乐设施齐全，方便居民锻炼身体，增强体质。
建筑特色
建筑布局比较合理，楼间距较大采光充足，有阳台有飘窗。楼体外立面采用了浅黄色的涂料，目前外立面维护较好，没有明显的脱落和褪色的情况，整体来看大气美观。
楼栋分布
小区容积率1.3，建筑面积约为23296㎡，小区共有18栋楼，小区户型面积在73㎡-148㎡左右的1居室到4居室。通风效果好，楼间距充足。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、西南门、北门，西门靠近青铜路，西南门靠近丹桂路与青桐路交叉口，仅行人通行。北门靠近丹桂路，目前暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 820户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 小区喷泉。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意程度较高。小区有专门负责设备维修人员，能够及时检修社区设施，确保了居民的居住的生活质量。小区负责打扫卫生的阿姨服务态度好，工作认真负责，道路没有可见垃圾。
安保
小区门口有保安厅，执行人员能及时应对突发事件，起到了安全防范的作用，大大提高了小区住户的安全系数。小区安保人员充足，并配发对讲机，面对突然问题能够及时联络。不定时在小区内巡逻，保证了业主安全。小区内设有监控，与公安系统联网，遇到紧急事件，警察能够第一时间赶到，保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海新张江物业管理有限公司
物业费用
- 1.93元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.7km左右有张江商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区498m处有联华超市，超市商品较全，居民采买是比较方便；距离小区约455m处有大秦府（天之骄子生活新天地店），居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约978m左右是上海佑苍中医诊所，居民如果有比较轻微的疾病可以直接诊断治疗。距离小区约575m左右是益丰大药房(广兰路店)，方便居民拿药。整体来看小区周边周边医疗资源一般，没有大型医院，居民就医不方便。
生活服务
距离小区约991m左右是香楠菜市场，居民购买蔬菜、水果时 可以来这里；距离小区约425m左右是中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区约2.7km左右有中国电信（建安一路）营业厅，办理一些日常通信业务，整体来看小区周边生活配套不是很便利。
公共资源
广兰公园距离小区约800m左右，这是一以全民健身为主线构建的，公园内有凉亭，绿植等，周边经常有居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。海洋世界水族馆距离小区2.2km，有孩子的家庭可以带孩子来，能够助力开发孩子的创业和想象能力。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有怪兽充电KTV（K歌达人），方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.2km有中影国际影城，对于年轻人来说看电影比较方便。距离小区约555m处有乐刻运动健身，方便居民健身锻炼。增强体质。距离小区约958m左右是张江游泳馆，馆内设施健全，游泳爱好者可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择73㎡左右的2居室，资金压力相对较小，适合刚结婚的年轻夫妇；小区临近地铁2号线，交通便利，生活较为方便。对于预算充足的改善置业者来说，可以选择148㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，对于白领一族来说是一个不错的选择，业主可以把房屋出售对象定位白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身白领人建议选择73㎡左右的2房户型，或者与他人合租2房户型，租金比较低，小区500m内有地铁2号线，小区门口公交便利，上班出行方便；对于三口之家或者是三代同堂家庭，可以选择148㎡左右3房户型，可以满足家庭的居住需求，小区周边功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区整体居住体验较好，居民多为附近的白领，素质普遍较高。小区邻里之间互帮互助，邻里关系好，居民心情舒畅。
业主特征
小区住户多为白领，在此居住主要是因为交通便利，上班比较方便。小区内3房4房多为有孩子的家庭，户型面积大，周边靠近学校，小区环境较好，居住较为舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.93元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费