同济公寓小区测评
8.1
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

同济公寓位于上海市宝山区杨行板块,该小区由上海明月房产置业有限公司开发。小区有63栋建筑,容积率大约是1.21。小区户型面积有50㎡-203㎡左右的2居室到6居室。小区植被丰富,生长也比较茂盛,整个小区内空气清新,自然气息比较浓厚,对居住环境有较高期待的人群可重点关注本小区。

小区优缺点

优点
  • 宝乐汇生活时尚中心距离小区较近,居民购物比较方便;
  • 友谊路地铁站距离小区较近,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区车位较少,居民停车不太方便;
  • 同济路/漠河路(路口)距离小区较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.7 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

454米

步行至地铁

135个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约469m有友谊路地铁站,该站途经地铁3号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约236m有同济路富锦路公交站, 公交宝山8路在此停靠,居民乘坐公交出行很便利。距离小区约280m有联丰路,距离小区约477m有漠河路,距离都很近,方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.7

初中

7.7

25个

附近幼儿园

14个

附近小学

16个

附近初中

小区周边学校较多,方便居民子女就近上学。距离小区约403m有宝钢九村幼儿园,属于公立幼儿园。距离小区约1.2km有上海市宝山区实验小学,属于公办学校。距离小区约466m有上海城建职业学院-附属高中,是公办学校。
居住品质
8.9 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

8.4

物业服务

7.6

环境概况
小区植被丰富,生长也比较茂盛,小区内有较多休闲小道,两旁有高大的树木,夏日居民可在此散步乘凉。小区内有较多休闲座椅,居民散步累了可随时坐下休息。整个小区内空气清新,自然气息比较浓厚,总体环境比较不错。小区配备了健身器材,供居民锻炼身体,旁边还有凉亭,供居民休闲娱乐使用。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格,楼栋外立面以粉色为主,橙色为辅,整体温馨大气。在物业和业主的共同维护下,楼栋外观保持较好,没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区有63栋建筑,容积率大约是1.21。小区户型面积有50㎡-203㎡左右的2居室到6居室。
出入口
小区有2个出入口,分别是北门和南门。其中北门在上海市宝山区同济路320号附近;南门在上海市宝山区联丰路47弄1-10号,盘古路689弄13-75号附近,仅限行人通行,居民步行出入比较安全。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 862户
绿化率
  • 58.0%
容积率
  • 1.21
社区总设施
  • 快递柜;
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此小区内干净整洁。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。小区内设有快递柜,居民收发快递方便。物业也会在节假日举办活动,拉近邻里之间的关系。
安保
小区保安充足,保安会24h轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以及时赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海爱迪物业管理有限公司
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.70
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于53% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.8

餐饮服务

9.4

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有宝乐汇生活时尚中心,居民可到此消费购物。距离小区约103m有实惠生活超市,距离小区约1.7km有永辉超市(宝杨宝龙广场店),附近超市便利店较多,居民采购生活用品比较方便。距离小区约517m有江南亮灶,居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约577m有上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院),居民有需要时可到此就医。距离小区约70m有同济公寓社区卫生服务站,居民感冒时可到此打针。距离小区约457m有上海云诚药房,方便居民买药。
生活服务
距离小区约680m有盘古路菜市场,居民购买瓜果蔬菜比较方便。距离小区约965m有中国银行(上海市友谊路支行),方便居民办理各类金融业务。距离小区约786m有中国移动(盘古路营业厅),居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约735m有宝钢治安派出所,距离较近,居民可到此处理日常纠纷。距离小区约1km有友谊公园,居民饭后可到此休闲散步。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有万达影城(宝乐汇生活时尚中心店),是居民看电影的好去处。距离小区约614m有瑜伽普拉提,居民可到此学习瑜伽。距离小区约317m有宝钢体育中心-游泳馆,居民可到此游泳锻炼。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于首次购房的人群来说,购买50㎡左右的2居室比较合适,面积较小,可办理分期,资金压力相对较小,可暂作过渡。对于预算充足的改善型购房者来说,可以购买203㎡左右的4居室,该户型面积更加宽敞,房间也比较多,居民居住更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区附近交通多样,出行方便,业主可重点关注年轻上班族,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
新婚夫妻可以整租50㎡左右的2居室,可以满足基本的居住需求,资金压力也不会很大。有孩子的家庭可以整租132㎡左右的3居室,空间相对较大,可以给孩子提供较大的活动空间。
用户评价
7.8 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通多样,居民出行比较方便。小区内有健身器材和儿童游乐设施,方便居民运动锻炼,小朋友玩耍娱乐。小区内治安比较好,邻里关系也比较和睦,居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区基本都是业主一家人自住的,小区内年轻人居多,多为上班族,此部分居民平时工作较忙。小区内也有较多老人,平时接送孩子上下学,闲暇时间在小区内锻炼、聊天,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费