永新花苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 永新花苑位于徐汇区徐家汇板块，于2002年竣工，由上海永龙房地产有限公司开发完成。小区建筑面积约为110000㎡，容积率为5.6左右，楼栋总数约为4栋。小区户型面积为109㎡-174㎡左右，户型有二到四居室。小区绿化率为33%，绿化面积不大，但整体环境不错。
小区优缺点
优点- 小区距离徐家汇地铁站约609m，居民选择地铁出行较便利；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
600米
步行至地铁
249个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约609m为徐家汇地铁站，途经地铁11号线、地铁1号线及地铁9号线，居民选择地铁出行较便利。距离小区约95m为辛耕路天钥桥路(徐家汇)公交站，停靠178路大站车；距离小区约148m为天钥桥路辛耕路(徐家汇)公交站，停靠15路、44路、72路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离沪闵高架路入口约1.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.5
113个
附近幼儿园
46个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约566m为上海市市级机关第一幼儿园，该园是一所公办幼儿园。距离小区约441m为上海市徐汇区汇星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约700m为上海市高安路第一小学分校，是一所公立小学。距离小区约841m为东安三村小学，也是所公立小学。距离小区约189m为上海市宛平中学。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为33％，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也经常一起玩耍，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区是简约大方的风格，小区外立面以深棕色为主，整体建筑庄严肃穆，典雅别致。小区虽然房龄较老，但是建筑外观维护较好，没有脱落或者掉漆的情况发生。
楼栋分布
小区建筑面积约为110000㎡，容积率为5.6左右，楼栋总数约为4栋。小区户型面积为109㎡-174㎡左右，户型有二到四居室。小区以三梯六户为主，南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南一门、南二门、西门、停车场和地下停车场。其中，西门无法通行，南一门和南二门人车皆可通行。南二门靠近辛耕路，居民出行较便利；地下停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 702户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 凉亭；
- 老年活动器材；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较高。小区内有专门负责打扫的保洁人员，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专业的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业整体较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好保障社区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海新昌物业服务有限公司。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
14个
购物中心
1个
商场
88个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，距离小区约196m为汇联商厦，约580m为港汇恒隆广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约125m为城市超市(永新店)，约310m为联华超市(辛耕路店)，超市货品种类较齐全，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.2km为复旦大学附属中山医院，是一所三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区约104m为科汇社区卫生服务站，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约161m为汇丰大药房(天钥桥路店)，约287m为益丰大药房，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约271m为徐汇区宛平菜市场，早上5点开始营业，各类蔬菜较为齐全，且价格亲民，居民可到此买菜。距离小区约35m为上海银行(天钥桥路支行)，约56m为中国工商银行(徐家汇第二支行)，居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约372m为中国移动(南丹东路营业厅)，居民办理手机通讯业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约333m为徐汇区人民政府徐家汇街道办事处，离小区比较近，居民处理相关问题比较方便。距离小区约479m为徐家汇公园，约845m为衡山公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
距离小区约162m为扬歌KTV(天钥桥路店)，居民周末可以与朋友来此放松一下。距离小区约345m处有威尔士健身会所(汇金百货肇嘉浜路店)，居民下班后可以前去放松健身。另外，距离小区约687m为新九球会台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择109㎡-137㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择146㎡-174㎡左右的三居室或四居室，面积相对较大，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租109㎡-137㎡左右的两居室，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可选择整租146㎡-174㎡左右的三居室或四居室，该房型空间较大，房屋的舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区物业管理比较及时，居民居住比较舒适。
业主特征
小区内自住居民一般为30岁-40岁中年人士，相处时间较长，邻里关系融洽。还有部分业主是三代同堂的家庭，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费