万业紫辰苑(B区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

万业紫辰苑位于宝山区域杨行板块,于年2010年竣工,由上海万业企业宝山新城建设开发有限公司开发完成。小区总面积516㎡,总户数为1762户左右,容积率是2.2,由63栋小高层和高层住宅组成,户型面积约为68㎡-233㎡,户型多样两居到四居均有,均为南北走向,主力户型为58㎡-95㎡左右的两居室。小区整体绿化率40%,环境非常好。

小区优缺点

优点
  • 1.小区绿化率达到40%,环境非常好;
  • 2.距离上海市宝山区紫辰实验幼儿园300m左右,接送孩子方便;
  • 3.小区距离上海绕城高速路口约593m,自驾出行便利。
缺点
  • 1.小区地上没有停车位,个别业主随意停车,导致居民出行不便;
  • 2.小区租客较多,人员素质参差不齐。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

943米

步行至地铁

87个

附近公交站

3个

附近地铁站

1.小区周边交通便利,居民出行方便。小区距离江杨北路地铁站3号线约1km,居民乘地铁出行相对便利。 2.小区距离白沙园路江杨北路公交站约75m,本站途经公交线路有宝山30路,宝山9路,距离江杨北路湄浦路公交站约333m,本站途径公交1609路、宝山30路等,选择公交出行也很快捷方便。 3.小区距离上海绕城高速路口约593m,居民选择自驾出行同样方便快捷,小区周围多种出行方式居民可随意选择。
附近学校
7.5 高于68% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.8

25个

附近幼儿园

9个

附近小学

17个

附近初中

1.小区周围有多所,教育配套齐全。小区距离上海市宝山区紫辰实验幼儿园300m左右,距离上海市小红帽幼儿园约757m,上海市小红帽幼儿园是一所以“家”文化为办园特色的公办全日制上海市一级幼儿园、宝山区示范园。它由上海市宝山区教育局举办,区教育局和月浦镇共同管理,居民可以考虑让孩子在此学习。 2.距小区约1.2km,有宝山区乐业小学,宝山区乐业小学是公办,现代化场地设施一应俱全,家长可以选择让孩子在这所就读。 3.距离小区1.8km,有上海市淞浦中学,这所中学是淞宝西区唯一的一所公办高级中学,师资力量雄厚。整体来看小区周边教育资源十分丰富,从幼儿园到高中都有,为居民了多种选择。
居住品质
8.8 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.2

新旧程度

8.6

停车便捷

7.1

物业服务

8.9

环境概况
小区整体景观设置优美环境宜人,绿化率达40%,高于周边小区。小区内栽种了多种多样的绿植花卉,并且小区内部多地种植了花草灌木,零零散散的灌木点缀着小区,使得整个小区看上去优雅舒适。小区内设有公园,闲暇时间可以在这里带孩子散步玩耍。
建筑特色
小区整体设计简单大气,楼栋外立面涂料主要以橙黄色为主,稍加褐色点缀,使楼栋整体看上去大气美观。并且小区物业维护工作也做的比较好,小区外立面整体较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约196828㎡,总面积516㎡左右,总户数为1762户,由63栋小高层和高层住宅组成,均有电梯。户型面积约为68㎡-233㎡,二居户型面积约为58㎡-95㎡,三居户型面积约为㎡-105㎡,四居户型面积约为132㎡-233㎡,主力户型为58㎡-95㎡左右的两居室。均为南北走向,楼间距50m左右,采光好。主力户型为58㎡-95㎡左右的两居室。
出入口
小区有4个出入口北门、南门、东南1门和东南2门。北门位于湄浦路,进出比较方便;南门、东南1门和东南2门位于白沙园路。另外小区东南1门仅供行人通行,其他3个出入口行人车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1762户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 健身场所;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业非常不错,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员,均配备岗亭、摄像头、楼宇对讲机,安排24小时安保,保安每日巡逻三次。小区设有门禁,需输入密码才可进入,外来人员须经业主同意才可进入。小区内部安保系统与110联网,可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海万业企业爱佳物业有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共630车位
  • 地上330个,地下300个
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约1.0km处是金悦生活广场,金悦生活广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心,居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有便利店超市,距离513m左右有莲娥便利店,距离680m左右有联华购物超市,可以满足居民日常生活的需求。
医疗资源
小区周边多家医院医疗资源充足。距离小区最近的一家医院是上海中冶医院,这是一所集医疗、预防、保健、康复、急救、教学于一体的二级综合性医院,本医院医资力量强大,可满足居民的基本就医需求。小区距离庆安社区卫生站1.2km左右,可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店,益丰大药房距离小区824m左右,平价药房距离小区830m左右,药店药品齐全,可满足居民买药需求。
生活服务
1.小区周边生活配套齐全。距离小区1.6km左右有梅园菜市场、上海月浦蔬菜批发市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,居民可以在此购买蔬菜; 2.距离小区288m左右是交通银行自助银行,931m左右是中国工商银行,约4m是上海银行,小区周边银行众多,居民日常业务也很方便; 3.距离小区939m左右就是中国移动营业厅,约1.2km处是中国电信营业厅,周边多家营业厅居民相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源齐全,小区南对面约291m处是白沙公园,白沙公园为开放式综合性公园,以“生态、运动、休闲”为主题。园内有一大片生态湿地,山坡起伏、疏林草地相间;同时公园内还设有篮球场、足球场、儿童游乐场、老年活动场地等体育休闲设施,为居民休闲娱乐了好去处。小区距离月浦镇图书馆约1.6km,图书馆内书籍众多,可供不同需求的读者选择,内部环境安静整洁,适合闲暇时读书学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全,距离2.0km左右有上海艺博国际影城,年轻人看电影很方便; 乐城KTV距离小区1.1km左右,红辉KTV距离小区1.6km左右,是约朋友唱歌娱乐的好去处; 中田健身工作室距离小区1.1km左右,健身房内环境非常好,场地宽敞,器材设施齐全多样,有健身需求的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
1.对于年轻带孩子的来说,购房建议选择58㎡-95㎡左右的两居室,南北通透。资金方面可以分期,整体资金压力小,小区周围多所幼儿园小学中学,很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。 2.对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择㎡-105㎡左右的三居室或者132㎡-233㎡左右四居室,户型方气,内部宽敞,这样每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间,舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿化率为40%,内部环境优雅,周边多所教育资源丰富,方便学生上下学。距离商场较近,居民闲暇时间购物娱乐比较方便。小区没有地上停车位,地下停车位630个,车位比1:0.72,车位相对充裕;距离江杨北路地铁站3号线约1km,居民乘地铁出行比较方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋,以及楼层高度,装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客或者两人租户可以选择58㎡-95㎡左右的两居室与其他租户合租,分摊房租,这样租金相对便宜实惠,减轻了自己的经济负担。家庭型租客可以租住㎡-105㎡左右的三房或者132㎡-233㎡左右的四房户型,既能提升居住品质也能满足家庭成员的居住需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子,方便老人外出。
出租
业主可以完善房屋内部设施,对房屋稍加装修,处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。距离江杨北路地铁站3号线约1km,租客乘地铁出行便利。业主房屋为两居室三居室或四居室可以采用合租的方式出租,可以提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件,决定合理的出租方式。
用户评价
8.1 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区内环境优美宜人并且设有公园、健身设施、儿童娱乐场所等休闲设施,方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套齐全,方便居民日常餐饮、购物、娱乐等。小区物业会在节日举行联欢会,促进居民之间沟通,居民之间相处融洽。
业主特征
小区居住人群主要为30-45岁左右的公司白领、高管还有中老年市民们.素质较高。另外小区一部分购买人群为老年人,因为小区生活环境好,楼栋设有电梯方便老人上下楼。
租户特征
小区年轻的租客多为周边上班的白领,原因是小区附近交通方便,地铁、公交、自驾出行均十分便利,上班出行方便。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费