东风小区(江川路)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

东风小区(江川路)位于闽行区江川板块,于1990年,1999分批竣工,由上海七宝房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.2,户型有30㎡的一房,51㎡的两房。建筑类型均为50栋多层住宅,小区整体绿化率为38%,环境较好。小区内房屋均一梯四户,居民居住在此舒适度较高。小区总价较低,故交易人群刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有江川路地铁站,交通便利;
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区周边有闽行公园,公共资源丰富。
缺点
  • 小区于1990年,1999分批竣工,房龄较老;
  • 小区附近有上海染料化工厂,对周边居民的影响很大。
地段交通
8.5 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

203米

步行至地铁

219个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距离小区约200m有江川路地铁站,距离小区约1.4km有金平路地铁站,东川路地铁站。关于公交,江川路沪闵路公交站点是小区周边最近的公交站,距离小区约140m,途径公交车江川1路,闽行16路,沪闵路江川路公交站点距离小区约200m,途径公交车816路,881路,兰坪路江川路公交站点距离小区约230m,途径公交车江川1路,闽行21路等。小区南接江川路,西临兰坪路,自驾也十分便利,因此小区周边交通十分便捷。
附近学校
8.9 高于94% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

7.8

32个

附近幼儿园

17个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育设施较为完善,小区距离闵行区昆阳幼儿园约120m,该幼儿园是一所全日制公办二级一类幼儿园,学校口碑很好,小区距离闵兴区第一幼儿园约700m,老师认真负责,幼儿就读在此非常安心。小区距离上海市闽行区江川路小学约140m,师资力量雄厚,距离上海市闵兴区华坪小学约550m,为学龄期的儿童就读提供了便利的条件和良好的学习环境,距离小区1km左右还有闵兴区中心小学,上海市闵兴区鹤北小学,上海市闵兴区汽轮小学等,也让周边居民有了较多的就读选择。小区附近距离300m左右的中学有上海市闽行第五中学,文绮中学等,小区周边高中有上海市闽行汇点高中,距离约260m,整体来看小区周边教育资源十分丰富,从幼儿园到高中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

6.4

停车便捷

6.7

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为38%,种有柳树、还有灌木丛,在楼栋之间种植着不同类型的绿植,绿植相辅相成,层次分明,环境较好。小区中心有三个活动休息的花园,周边有多种健身娱乐设施,全天开放为居民提供使用,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所,小区内还设有凉亭,可供居民夏日乘凉。小区垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体风格是中式设计,普通民房,相较于其他小区,无明显特色之处。外立面采用以米白色为主色调,土黄色为辅的面砖,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适,给人一种温馨的感觉。小区内的楼房较老,外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区建筑类型均为50栋多层普通住宅,总户数约3705户,楼栋均为楼梯房,容积率为1.2。小区主力户型为30㎡到51㎡的小户型,有30㎡的一房,51㎡的两房,户型多种多样,可供不同需求的居民选择,南北通透,坐北朝南,一梯四户。
出入口
小内有6个门,西1门靠近兰坪路,仅限居民通行,西南2门靠近兰坪路,仅限居民通行,西南4门靠近兰坪路,仅限居民通行。东南门靠近江川路,且居民,车辆均可通行,西南3门 靠近兰坪路,且居民,车辆均可通行,东北门靠近宾川路,且居民,车辆均可通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 1964
总户数
  • 3275户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 老年活动室。
物业服务
物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾清理比较及时,不会产生垃圾遍地,臭气熏天的现象,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护,区外墙五年一刷新,内部道路车位刚刚整修完。物业费为1.1元/㎡/月,小区收费整体较为合理。
安保
小区内设12名保安,门口24小时全天轮岗值班,外来人员进入该小区会进行盘问与登记,或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网,里面配备摄像监控,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海吴泾物业管理有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共256车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.4

餐饮服务

8.5

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,有龙湖上海闵行天街,距离小区2.3km左右,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、于一体的大型商业综合购物中心。里面有周大福,金饭碗,海马体照相馆,星巴克,还有很多特色餐馆,而且地下停车位充足。小区附近设有超市,有联华超市,距离约300,超市店员服务态度好,价格公道合理。还有全家便利店,喜士多便利店,距离约300m,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约1.3km有上海市第五人民医院,该医院为三级乙等综合医院,是一家综合门诊类型的大型医院近几年医疗力量发展较快,深受患者好评,给附近居民带来了便利,距离小区周边医疗最近的是闵行区江川社区卫生服务中心,距离小区约750m,该医院为一级甲等社区卫生服务中心,可满足居民日常的就医。距离小区约300m有安德大药房,诚康大药房等多家药店。药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,距离小区约300m有兰坪菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边还有敏众菜市场距离小区约500m,居民买菜很方便。距离小区约300m内有上海浦东发展银行,中国农业银行,中国银行,交通银行等,居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约300m就有中国联通营业厅,中国移动营业厅,中国电信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多,有上海市闵行区人民政府江川路街道办事处,上海市闵行区人大常委会江川路街道工作委员会等政府要地,距离小区约500m,方便居民日常办事。还有闽行公园,鹤庆文化休闲中心图书室等。其中,闽行公园距小区约500m,掩映在绿荫丛中的特色娱乐对居民来说也别有一番吸引和意趣,远离都市的喧嚣,给平日繁忙工作的都市人增加了一处宁静、自然、清新、优雅的野外度假胜地,公园内有草坪,娱乐设施,绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。鹤庆文化休闲中心图书室距小区约600m左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处,文化气息浓厚,空闲时逛逛也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区400 m左右有帝豪公馆KTV,深受年轻人喜爱。距离小区约1.7km有一家子鱼瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约300m有一家御龙足道,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约200m有一家金仕堡健身,店内设施齐全,环境优美,有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。距离小区约1km还有SFC上影国际影城,可以提供最新上映的电影。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.4

成交量

7.8

买房建议
1.对于年轻一族来说,购房建议选择约30㎡的一房室,一梯四户,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近地铁站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。 2.对于预算充足的中产家庭可以选择约51㎡的两房室,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约30㎡的一房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约200m有地铁5号线,距离小区约140m有公交站点,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约51㎡的两房,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
由于房龄较老,建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,保持好房屋卫生,以吸引租客,提高房屋出租速度。小区周边交通十分便利,距离小区200m处为5号线地铁站,上班通勤时间较短,小区附近的超市、银行、医院等配套设施都比较齐全,附近的教育资源也比较丰富,可以适当调整价格。
用户评价
7.8 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,距离江川路地铁站约300m,出门游玩比较方便。小区出门就有菜市场,超市,银行等,基本满足居民的生活需求,小区花园内设有健身器材及老年活动室。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区房龄较老,居住以中老年人为主,小户型比较多,出租率较高,小区四周都有门,人员流动性大。由于房龄较大,部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。居民自住较多,居民主要以白领为主,整体素质较高,邻里关系和谐。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费