红旗小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 红旗小区位于上海市闵行区老闵行板块，由碧江实业有限公司开发，竣工时间为1989年，2001年。小区绿化率为35%，环境较好。小区共174栋楼，容积率为2，户型面积有38㎡-40㎡左右的1居室、45㎡-88㎡左右的2居室和93㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离上海寰悦广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区1989年，2001年竣工。房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
470米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约468m有华宁路地铁站，该站途经地铁5号线，居民地铁出行方便；距离小区约216m有东川路华宁路公交站，该站停靠江川1路和闵行40路公交车；距离小区222m左右为景谷路碧江路公交站，该站停靠143路、江川2路和闵虹2线等公交线路，方便居民公交出行；距离小区约374m有东川路/华宁路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.8
31个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约885m有协和阳光幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约499m有闵行区碧江路小学，该小学是公立小学；距离小区约210m有闵行区第二职工业余中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.1
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区内有中心大花园，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身；小区有儿童乐园，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区有人行道，两旁有绿地，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以绿色的涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共174栋楼，容积率为2，户型面积有38㎡-40㎡左右的1居室、45㎡-88㎡左右的2居室和93㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
出入口
小区共1个门，位于华宁路191弄1-212号附近。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 3389户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，以保障居民生命财产安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 上海闵碧物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共56车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，小区出门约666m处有上海寰悦广场，该广场是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；联华超市(景谷路店)距离小区约291m，可以满足小区居民日常的居家采购。距离小区438m左右为小世界餐厅(华宁路店)，居民可就近就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约969m有上海市第五人民医院，该医院为一所三级乙等综合医院，方便居民就医。距离小区约1.3km有沁园春中医诊所(闵行二店)，居民感冒方便去打针。距离小区约274m有益丰大药房(上虹景谷店)，居民买药比较方便。
生活服务
瑞丽菜市场距离小区约1.1km，可供居民日常采买；距离小区约661m有中国联通(碧江广场店)，可以方便居民前往办理手机业务；距离小区366m有中国工商银行(上海市碧江路支行)，居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右为上海市闵行区人民政府江川路街道办事处，居民可到此办理政府相关业务；距离小区616m左右是闵行城市书房(碧江馆)，居民可以去浏览 、阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是古藤园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约738m有保利国际影城(江川店)，方便居民看电影。距离小区约228m有碧川KTV量贩式，方便居民唱歌娱乐。距离小区约675m有金仕堡健身(老闵行店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择38㎡-40㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区距离地铁站较近，适合上班族置业；对于有孩子的家庭住户来说，建议选择93㎡左右的3居室，居住舒适度较高，有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区距离地铁站和公交站较近，周边休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择整租38㎡-40㎡左右的1居室或与人合租45㎡-88㎡左右的2居室，合租可以平摊房费，降低花销，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择93㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，周边配套设施齐全，居民生活非常便利。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，居民生活便捷度较高；小区内卫生比较干净，两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，居民居住比较舒适；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，非常热闹，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，居民的居住感受良好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为带孩子的年轻父母，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老年人，天气好的时候在小区公共区域散步晒太阳；业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费