小区内部环境较好，植被覆盖程度较高，空气清新，环境整洁；内有凉亭、绿植等景观；能够为居民闲暇时提供休憩的场所；同时小区的这些景观也在一定程度上改善了小区的环境，但由于其小区建造时间较久，有些景观设施存在维护不当的情况，略微影响了居住环境的美观。

何家宅小区外立面风格比较普通；外立面材质是涂料；从现场走访的情况得知，小区外立面在物业有序的维护下，保持完好美观，无明显脱落或掉色的现象，没有斑驳的痕迹。

小区由101栋多层住宅组成，分布不均；楼栋间距在40米左右，相对合理；户型朝向杂乱，朝南偏多；小区楼栋内层高在2.6—2.8米之间，梯户比为一梯两户至六户不等，跨度较大；小区户型面积在29-80㎡之间，选择类型较少，其中，一室一厅的建筑面积为29-35㎡，二室一厅的建筑面积为40-60㎡，三室一厅的建筑面积为60-80㎡。

社区内共4个出入口，其中，西北门位于中山北一路131弄，北门位于水电路191弄，西南门靠近花园路，东门位于广中支路24号，属于主入口，允许人车通过；小区门禁监管不严，居民和车辆基本可以自由进出，社区安全无法得到有效保障。

在卫生保洁方面，保洁每天对小区进行路边和楼栋清扫以及垃圾处理，小区内的清洁程度较好，清洁及时，垃圾堆放较少，整体感觉比较干净整洁；在景观设施维护方面，小区对绿植以及公共设施维护情况较好，公共设施定期擦拭，无明显损坏，绿植定期修剪，整体环境较好。

小区内有10个保安，负责24小时治安管理，每小时对小区进行一次巡逻，巡逻频率较高；另外，小区还与110联网，一旦发生盗窃事故，警察可及时赶到，居民的人身和财产安全能够得到比较可靠的保障。

小区周边商业配套齐全，项目2公里以内有大型商场、超市等，基本满足居民的日常需求； 1.虹口凯德龙之梦购物中心位于西江湾路388号，距离小区约164米；商场地理位置优越，是虹口区内醒目兴旺的时尚地标与都市现代化生活的新枢纽；该购物中心以现代家庭购物模式为主导，精心策划特色鲜明的楼层主题，展现国内外流行品牌的迷人风采，营造了中西合璧的人性化购物环境；因此，不论是工作日还是周末，人流量都比较大。 2.曲阳生活购物中心距离小区约1.7公里，位于虹口区曲阳路580号；该购物中心被34家品牌百货店紧紧围绕，如肯德基、DQ、吉野家、达芙妮等，可以满足现代人一站式购物需求；内部购物环境良好，人流量较少，不过服务人员的态度有待改善。 3.华联超市（花园店）位于广中路街道花园路179号，距离小区约273米，此为连锁超市；虽然规模不大，不过商品种类较为齐全，且价格实惠，有较多居民前去购买日常生活用品；小区附近便利店零落分布，如全家便利店、罗森便利店、快客便利店等，都在项目的500米范围内，可为居民提供一些食品、生活用品；总的来说，居民的生活较为方便。

小区周边医疗资源较为丰富，2公里范围内就有4家三级甲等医院，分别为上海市第十人民医院、上海市中医医院、中国人民解放军第四一一医院和岳阳医院；且小区附近约150米处有华氏大药房，位于水电路300号，能满足居民的基本医药需求。 1.中国人名解放军第四——医院，距离小区1公里，该院成立于1949年5月，是集医疗，教学，科研于一体。专科齐全的综合性医院，1993年医院被评为“三级甲等”医院，其重点科室有五官科，耳鼻喉科，血管瘤科。 2.上海公卫中心中山医院南院，距离小区600米，是复旦大学附属三级甲等医院，为上海市产科肝病监护中心和上海市传染科临床质量控制中心之挂靠单位，系上海市传染病重点学科建设单位之一。 3.华氏大药房，距离小区320米，属于上海医药零售业知名品牌，质量有所保障。

1.小区周边生活服务配套较为齐全，项目1km内有中国银行，中国工商银行，中国农村商业银行等，为居民提供金融理财类服务。 2.上海金广菜市场：位于水电路294号，距小区约160米，该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有，价格合理，由于该市场距小区较近，所以小区居民多在此采买。

1.上海银行距离小区200米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.华鑫加油加气站距离小区445米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区763米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周边公共资源一般，小区1.5km范围内只有鲁迅公园，不过该公园景观怡人，是休闲放松的好去处；也是文学爱好者们了解大文豪鲁迅的一些生平事迹的好选择；鲁迅公园距离小区约700米，原名虹口公园，位于虹口区四川北路甜爱支路280号，占地面积为28.63万平方米，是上海主要历史文化纪念性公园和中国早期的体育公园；园内有国家级文物保护单位——鲁迅墓，鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。公园内部有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美，总体上保留了英国风景园的特点，并新开发了一座“湖心岛，是附近居民运动、休闲、踏青的重要场地；鲁迅纪念馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活；鲁迅墓为全国重点文物保护单位，1956年鲁迅逝世20周年时，鲁迅墓由万国公墓迁葬于此。

1.25.98—55.86㎡的房屋为小区主力购买户型，建议30岁左右的工薪阶层购买，因该户型面积较小，总价较低，加之周围生活配套完善，交通便利，上班出行比较方便，受到此类人群的青睐。 2.42.39—71.43㎡左右的户型建议刚改型家族购买，因小区*学校教学质量较高，加之该户型可以提高生活质量，更好地满足其需求。

小区靠近地铁3、8号线虹口足球场站和3号线的赤峰路站，具有一定的轨交优势，同时，小区地理位置优越，靠近内环；物业管理也较为严格，各项客观因素会对房屋售价产生一定的影响，因此建议业主在出售时做出合理的定价，以免错失交易机会；交通的便捷程度、小区的户型以及朝向等是影响房屋成交速度的主要因素，该小区交通便捷，容易吸引在周边工作的白领人士，但是由于小区的房龄较老，部分房屋的采光和通风条件都比较差，因此降低了成交的速度。

1.建议年轻白领人群可以选择与他人合租该小区楼层稍高的二房，一方面由于楼层高的房屋采光和通风条件都较好；另一方面，合租也可以减轻经济负担，而且二房的居住面积也较充足，适合2人居住。 2.建议带小孩或老人的家庭选择小区中央、中高层的三房，私密性佳，采光良好，且满足了孩子对独立居住环境的需求，居住舒适度较高；。 3.建议收入较高的人群可以租住在该小区内装修较好的房屋，周边便利的配套能够满足租户多样化的生活需求。

小区周边的交通情况是影响房子租金高低的主要因素，由于小区临近地铁3号线和8号线，交通便利度较高，所以小区租金定价可能较高，成交速度亦较快； 再者，由于小区居民素质高，物业管理服务较好，小区配套齐全，所以相对周边其他小区，本小区租金偏高；最后，由于小区房龄偏老，因此建议业主们对家中墙壁、窗户、地板、家具家电等做好维护，水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，给他人留下方便；同时建议业主们结合房子的房龄、楼栋位置等具体因素综合考虑，合理定价。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

由于何家宅小区是发展成熟的老小区，配套设施齐全，居住氛围浓厚，并且小区以小户型居多，总价控制合理，因此主力购买人群是25~45岁的本地白领人士。

何家宅小区的租赁较为活跃，小区的租客较多，大多数为30-45岁左右的在周边工作的人群，租客选择在商业一村租房的原因主要有以下几点： 1.小区距离地铁3、8号线虹口足球场站约400米，距离3号线赤峰路站约440米，租住在此上下班较为便利。 2.小区周边教育资源较为丰富，为方便孩子上学，会选择在此租房。 3.周边配套完善，能够满足租户多样化的生活需求。