瑞丽新村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞丽新村小区位于闵行区老闵行板块，由上海闵行房地产发展有限公司开发完成，于1980-2002年竣工。小区共有58栋楼，均为多层建筑，容积率约为4.2。小区户型有1居室到3居室 ，户型面积约为28㎡-75㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离上海寰悦广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车不便；
- 小区于1980-2002年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
879米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁5号线金平路地铁站距离小区约955m，居民乘坐地铁出行便利；闵行16路公交车可在距离小区113m左右的江川路瑞丽路（电机厂）公交站乘坐，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离江川路与瑞丽路交叉口约163m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.7
30个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区532m左右有闵行新华幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区176m左右有闵行区民办双江小学，该校是一所民办小学；距离小区约115m有上海市闵行第三中学（瑞丽校区），该学校是一所公办学校。
居住品质
7.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
6.6
停车便捷
6.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内的植被花草种类比较丰富，观赏性比较强。小区内有健身器材，可供居民日常锻炼休闲；小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有58栋楼，均为多层建筑，容积率约为4.2。小区户型有1居室到3居室 ，户型面积约为28㎡-75㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主要出入口在江川路456弄1-47号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1980
总户数
- 1287户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区内配备有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记并取得业主授权，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为巨星物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，上海寰悦广场距离小区约786m，居民可来此购物休闲；距离小区约133m有华联超市（江川路店），可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，上海市闵行区肿瘤医院距离小区约363m，该医院为二级乙等医院；距离小区大约547m有电四社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，瑞丽菜市场距离小区338m左右，居民可在此选购所需菜品；距离小区279m左右有中国邮政储蓄银行（宾川路营业所），居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区773m左右有乐圣迪KTV（鹤庆路店），喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区180m左右有晓腾足浴，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.3
成交量
8.1
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择28㎡左右的1房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择75㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择28㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择75㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿色植被较多，居民居住舒适度较高。小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区时常举办各种联谊活动，社区氛围较好，邻里关系和睦，居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分为养老人群，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费