小区整体环境良好，绿化景观经过精心设计布局，观赏价值颇高；树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，营造出层层叠叠的绿色环境；社区中心为大面积的水景喷泉，做到了定期保养，水景清新怡人；西区的假山、流水被岸旁的各种绿植簇拥、蜿蜒而去，居民饭后在此散步游玩，可以消除一天的疲惫。

小区外立面采用的材质是涂料，采用的现代简洁风格，经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但是维护工作比较到位，目前小区正在重新涂刷外墙。

小区房屋总数为1907户，总建筑面积为24362㎡，总占地面积为24362㎡，共由143栋多层普通住宅楼组成；由于楼层总高6层，楼栋内并未设置电梯；户型建筑面积段为30-93㎡之间，户型面积和跨度均较小，其中一房为30-49㎡，二房为46-68㎡，三房为93㎡。

小区共四个出入口，其中，主门位于花园和104弄9号楼间的西门，以及位于小区教师公寓和105弄2号楼间的东门，近东泉路，人车皆可行； 次门位于50弄15-27号楼间的北门，以及位于51弄26号楼和五官科医院间的北门，近石龙路，仅允许行人通过；且均无门禁方式，一定程度上缺乏安全保障性。

卫生保洁方面，小区物业会进行一天一次清理打扫，包括街道和垃圾处理，清洁程度总的来说较好，物业打扫很及时；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区负责24小时治安管理，此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市，同时便利店分布较密集，总的来说，基本能够满足小区居民日常的购物、消费需求。 长鼎汇百货，位于徐汇区三江路285号，距离小区约1km，商场内主营各类生鲜、化妆品、箱包、皮具、服装鞋帽、日用百货等产品，商品种类繁多，同时售后服务完善，地下停车场车位较多，方便快捷； 惠慧百货超市，位于徐汇区龙水南路310号，距离小区约1.6km，超市面积大，商品应有尽有，超市购物环境不拥挤，整体比较舒服，价格实惠，商品种类繁多，满足居民基本购物需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，上海市第八人民医院，距离小区1.6km,步行、驱车均可方便快捷到达；此外，小区附近有东泉社区卫生服务站、海王星辰健康药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，苏州面馆、湘园阁、避风塘、Kurotaki黑泷太郎、小坤园美食坊等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政储蓄银行距离小区仅170m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克距离小区1km左右；小区附近还有徐汇区石龙菜市场，位于石龙路269号，距小区138m，果蔬新鲜，菜品种类繁多，价格便宜，居民在此购物能够获得较好的购物体验。

小区周边公共资源比较丰富，总体来说，基本能够满足居民日常的锻炼、散步等需求，其中上海植物园就坐落在小区南边，方便小区居民前去休闲。 上海植物园位于龙吴路1111号，距离小区950m，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区，展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园。各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。 桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区2.5km，是3A景区，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，花园占地60亩，整座公园的造园艺术采用江南传统布置，造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致，园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，建筑风格明快，公园内风景优美。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是人们的选择之一，小区周边就有Rosy Clouda酒吧式轰趴、Bar Aphrodite等可供居民不同选择现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区1km左右处就有一家菲特尼斯健身；同时小区周边还有还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们夏日避暑，休闲娱乐；附近还有公园，让人们放松了身心；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或退休人群购房，建议可以选择47㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，加之南北通透的户型采光及通风都较好，居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，建议可以选择65㎡的两房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间，且靠近学校，方便子女上下学。

1.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格； 2.小区物业管理质量较高，内部环境优美，且居民素质都是比较高，一定程度可以提高成交速度。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择两房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.租房的建议因人而异，但应将安全性和实用性放于首位。

1.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 2.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

东泉小区(西块)地理位置优越，且小区内部清新的环境、优惠的价格，主要吸引白领人士、退休人群购房者购买。 1.对于退休人群，购买47㎡的一房户型房屋，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好； 2.对于白领人士，购买46-68㎡的二房户型房屋，房屋面积较大，空间较为宽敞，同时小区周边轨交交通便利，方便上下班，而且两房的户型也能给家人提供足够的居住空间。

东泉小区(西块)租赁不算活跃，租户数量较少，他们租住在此的主要原因为： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁一号线和三号线，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.该小区周边，周边配套设施完善，教育资源也较为丰富，周边菜市场、超市、药店、医院等一用俱全，生活比较便利。