小区植被覆盖率高，空气清新，自然怡人；内有绿植花卉、广场、凉亭等景观，简单大方、环境优美，可满足居民日常的基本休闲需求；小区居住氛围浓郁，人际交往密切，邻里和睦。

小区的外立面为中式风格，外墙以浅色喷漆涂料为主，外立面较陈旧且出现脱落迹象，维护情况比较差。

小区总建筑面积为100000㎡，总占地面积为28000㎡；小区共由198栋的多层住宅、部分底商组成，其中，底商位于靠近马路边的住宅；小区内楼栋层高为2.8米，梯户比为1梯两户、一梯四户，梯户比较为适中，居住舒适，且有利于邻里的交流；小区房屋的建筑面积为35-84㎡，包含一房、两房和三房户型，户型面积跨度较小。

小区共有5个出入口，北面1个大门，1个人行门；南面1个门，东门2个，,1个人行门，1个大门。其中，北门的大门位于611弄的4号楼旁边，人行门位于611弄的一号楼旁边；南门位于717弄的4号楼旁边；东门的大门位于589弄的1号楼旁边，人行门位于611弄的20号楼旁边。小区的北门靠近车站北路，南门紧邻汶水东路，东门靠近凉城路。小区保安对来往行人和车辆的进出管理较为严格，车辆行人刷卡才可进入。

卫生保洁方面，小区物业每天都会对小区进行打扫，包括对路面的清扫和垃圾的处理等；根据现场走访得知，小区道路干净、楼道整洁，清洁维护做的比较好；景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施的维护情况较好，小区内绿植茂盛、公共设施健全。

安保方面，小区保安负责24小时的治安管理，换岗不间断巡逻；楼栋门禁需要钥匙才可打开；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

小区经过多年的建设发展，周边商业配套设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等应有尽有，基本可以满足居民的日常需求。 1.世纪联华购物广场，位于车站南路330弄2、6号，距小区约500米，集服饰、美食、休闲等于一体，居民们大多数的消费需求可于此得到满足，营业时间为每天9:00-21:00； 2.联华超市位于车站北路518号，距小区仅461米，虽然规模较小，但胜在距离近，基本的生活用品都可在这里添置；迪亚天天，位于车站北路458号，距小区不过百米，东西种类齐全，价格合理，优惠力度大 。

小区周边医疗配套比较成熟，2公里以内有多家医院，诊所和药店，基本可以满足居民的就医需求。 1.上海天伦医院，距离小区500米，该医院是上海仁济医院集团直属医院，以胃肠科和不孕不育为特色的综合性医院。 2.上海中医药大学岳阳医院，距离小区1.9公里，一所集医疗，教学，科研为一体的三级中西医结合综合性医院。

1.周边生活服务配套较为齐全，小区周边有上海浦发银行、上海银行、中国农业银行等各大银行方便居民办理相关业务。 2.小区周边有两个菜市场，距离小区500米有个奎照菜市场，广粤路菜市场距离小区1公里左右。这两个菜市场都能种类齐全，肉类、蔬菜等应有尽有，且距离较近，购买各类菜品也较方便。

1.中国农建设银行距离小区289米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区727米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区325米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区西部紧邻凉城公园，是居民们闲时散步、野餐、游戏的不二场所；虹口图书馆距小区约1公里，居民可于此处看书学习，丰富精神生活，也有利于促进学习型社区的建设。

1.对看重小区对口学校、30-45岁的孩子家长而言，可选择小区内部的80平左右两房或三房户型，因孩子需要独立的学习环境，且小区内部较为安静；此外，若三代同堂居住，考虑到家中老人和小孩上下楼梯的安全性，2-4层户型较为合适；若家中子女为3-6岁的幼儿，则家长可选择靠近小区幼儿园附近的楼栋，方便孩子上学。 2.对新婚首置的群体，可选择高层36-50平的一室或两室的房屋，房屋面积适中，私密性高，价格也比较合适，经济压力不会太大；若考虑出行的便利性，建议选择靠近小区出入口的位置；但考虑到居住空间的私密和静谧，可购买小区中央或远离主出入口的位置。 3.建议想在本小区置业且预算比较充足的购房者，可以选择位于小区中心位置、三-四层的房屋，小区中心有一个花园，居住在此视野开阔，且楼层高度便于采光，居住舒适度会更高小孩上学的家庭，建议选择靠近小区内部的楼栋，环境好且比较安静，有利于孩子的成长。

影响小区房子出售定价高低的主要原因是小区所处的地段，由于小区周边配套设施较为完善，尤其是距离协信广场比较近，业主日常生活购物消费方便快捷；所以小区房屋单价相对来说比较高.

1.对待小孩上学的老年人而言，因考虑到小孩及老人上下楼的安全问题，建议租住二楼或三楼的两房户型。 2.建议对上班出行便利性较为看重的单身工薪阶层选择与他人合租靠近道路边（出入口附近）的两房或三房户型，以减轻生活负担；同时若租住在路边的楼栋，出行则会更加便利；此外，对出行便利有一定需求的情侣或夫妻也可选择临近道路的一房户型。

房子的装修是影响租金高低的主要因素，因此，建议业主们对家中墙壁、窗户、地板、家具家电等做好维护，保证房子出租价值，同时望业主们在水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，以省去后续不必要的麻烦；此外，影响本小区出租成交速度的主要因素是不同客户的不同需求。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

小区的主要购买人群为中青年工薪阶层，主要原因为小区周边配套设施等较为齐全，附近就有商场、超市、便利店、菜场和医院等，生活较为方便；小区周边教育资源较为丰富，给予孩子一个较好的发展空间，有利于孩子的健康与发展。

小区内租客较多，租赁人群主要是年龄在20-35岁左右的外来务工人员和工薪阶层，租客选择在该小区租房的原因主要有以下几点： 1.小区附近交通便利，公交和轨道交通都比较完善，上班出行十分快捷。 2.小区有对口的学校，小孩可以就近上学。 3.小区周边各类配套都较为成熟，生活便利。