- 南新四村
- 46040 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 下南路551弄,下南路501弄
- 上海建工集团第四建筑有限公司
- 上海永业企业集团物业管理有限公司
小区概述
- 南新四村位于浦东新区北蔡板块，处于浦东新区西南部、中环线和内环线之间。小区经1期开发，分别于1996年和1997年先后竣工，房龄相对新建小区较老；小区由107栋6层高的多层住宅组成，层高约3m，楼栋内无电梯，这就让居民多了一个锻炼的方式；小区的房龄虽老，但小区内生活配套设施齐全，居民生活舒适方便；而且小区的北侧临河道，有独特的水景风光，闲暇时间到那去走走也是非常不错的；小区东西两侧与桥梁接壤通向河对岸，交通便利；小区户型面积不是很大，总体建筑面积在39-64.7㎡之间，成交的客户以刚需置业者为主，所以人员流动性较大。
小区优缺点
优点- 小区位于中环内，地理位置好，周边公交线路多，交通便利
- 小区风景优美，环境布局合理自然，居住氛围浓郁
- 小区生活氛围好，周边生活配套设施齐全，居民生活便利
缺点- 小区由于竣工时间早，房龄比较老，所以可能会带来装修和维护方面的问题
- 小区目前入住率较高，所以停车位相对紧张；靠近菜场，为居民区，可能比较吵闹
- 小区允许车辆通行的门口只有一个，这让居民行车出入有些不便
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
727米
步行至地铁
252个
附近公交站
3个
附近地铁站
板块内交通便捷，有地铁7号线锦绣站和杨高南路站，另有多条公交路线经过，所以绝不会为出行发愁。
另外，小区的交通设施很多都还在修建和完善，如小区北面地铁13号线下南路站正在修建中，预计将于2017年底通车，这将大大缩短小区居民到达地铁站的时间，让居民不再为赶路而挤时间，这都将为居民出行提供更多的便利。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
51个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
学校都是家长首要关心的问题，这个你可以绝对放心，小区周边教育资源充足，紧邻的学校就有七色花幼儿园、育童小学、上南中学和绿川学校等；学校距离小区较近，方便其子女上下学，也方便父母的接送。
居住品质
小区绿化
6.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区虽然是开发时间较早的小区，内部环境规划也较显单一，但其内的植被风景还是不缺的，其中绿植花卉为其主要的景观；其次，该项目的内部还配有一个美丽的小花园，该园面积不大，但要知道浓缩的精华，花园里的树木种类齐全，生长繁茂，给人以恬静的感觉，在闲暇时间业主朋友们可在此散散步，谈谈心；此外，小区道路两旁的绿树整齐排列，整体呈现出自然祥和之感，居住氛围十分浓郁。
建筑特色
小区建筑是公寓型的多层住宅，外表面颜色主要是以白色为主，给人以整洁舒适的感觉。虽然小区的房龄较老，但住宅的建筑风格依旧有观赏性，看着挺舒服。
楼栋分布
楼栋分布格局较单一，但不会显拥挤，与一般的住宅区格局差不多。小区由107栋6层高的多层住宅组成，小区分为501弄和551弄，共有107栋楼，501弄在小区南边三排，从小区的南北方到小区的东南方分布有1-45号楼；551弄在小区北边三排，从小区西面到小区东北面分布有1-59号楼。
出入口
小区内共有3个出入口，西南1门、西南2门和南门。小门位于551弄的55和57号楼之间，靠近锦绣路，仅供人行；大门位于501弄1-4号楼之间，靠近下南路，允许人车通行；行人和车辆进入小区均需通过识别。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2034户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 因项目开发时间较久，内部配套设施稍显欠缺但可满足居民一般的休闲娱乐需求；小区内的公共设施也不少，小区内部配有健身器材，老年人活动室等设施，使得业主，尤其能够满足老人对健身娱乐的需求。而且小区周边的公共资源也较丰富，特别是公园，比如博华园、北蔡消防主题公园、三林世博主题公园等，都可以满足居民休闲放松的需求。
物业服务
小区物业公司为上海同康物业管理公司，物业费为0.6元/㎡/月；经实地探访了解到，小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适的居住环境。在景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护，使业主们一直拥有一个绿色健康的居所。在卫生保洁方面，小区会竭力位业主们营造干净整洁的居住环境，小区物业每天都会进行清理打扫，其主要是对路面的清扫和垃圾的处理，物业打扫是很及时的，业主们绝对不会为卫生问题苦恼。
安保
在安保方面，是能够绝对让业主放心的。小区的每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入，不允授权的人是绝对进不来的，所以业主们不必担心陌生人的打扰；而且小区有7个保安，每小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理，有什么事都可以向保安求助；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，大大的保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海同康物业管理公司
物业费用
- 0.6元/平米/月
车位
- 共218车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围的商业配套设施比较完善，居民们可以尽情的逛街买东西。周边商场较多，有大型的卖场如大华锦绣嘉年华、长青购物中心等；同时大大小小的便利店分布较密集，居民买东西是非常方便，并且又如华联超市、如海超市等大型超市，居民购物简简单单。商场多为综合性娱乐场所，餐厅较多，以及小朋友的玩乐设施；但不足的是商场的地理位置较差，距离地铁站有不小的距离，所以需要居民自驾前往。长青购物中心是把运动健身、休闲观光、一站式购物、大型餐饮等各种业态功能组合的大型购物中心，它展现大都市现代化的生活消费理念。这停车十分便利，停车费用也较低，这是非常不错的。华联超市是居民光顾度非常高的超市。超市内商品的种类齐全且时有折扣活动，价格实惠，很容易赢得居民的信赖，居民的日常生活需求它基本都能满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，能够满足居民的一般医疗需求。离小区较近的是何氏中医馆、宏济堂平价大药房和迎博医院等，缺乏综合性的医院。
生活服务
小区周围的生活服务设施挺多，什么餐饮店啊，健身房啊都有。许多连锁餐饮店都在其中，比如：老隆兴苏州汤包馆、川湘宝、五芳斋、肯德基等，能让居民大饱口福。小区周边还有多家健身房、KTV和电影院，娱乐健身两不误。小区周边的市场有浦东下南菜市场、亿家美菜市场、公元贸易市场等，这里的菜鲜价廉，是居民必去之处。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富，项目2km范围内有多个公园，包括博华园、北蔡消防主题公园等，这些都是很不错的公园，是休闲的好去处；
位于大道站路与东书房路交叉口东北角的三林世博主题公园，它依河而建，虽没有太多华丽的装饰，但有花香树茂的步道，供居民傍晚的时候来此散步，也是休闲健身的好场所；
还有分为11个风格各异的主题展区、4个高科技特种影院、3个古今中外科学家及其足迹的艺术长廊、2个主题特展和若干个临时展厅的上海科技馆，它为四方游客生动地演绎着“自然、人、科技”的永恒话题。
休闲娱乐
经实地走访得知，小区居委会一般不会组织社区活动，但小区居民通常会在傍晚自发地组织跳广场舞，活动地点位于501弄45号楼边上的广场，每次参与人数约有8-10人。休闲的场地是足够的，居民们可以自行组织一些娱乐活动，增进邻里的感情，比如下象棋、打太极等等。
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