小区内绿化率较高，整体环境清新雅致，灌木、乔木、花草等园林景观错落有致，布局合理，观赏性较好。小区内设有花园、凉亭、长椅等设施，可供居民休闲娱乐，饭后闲谈漫步，入目一片绿意，一方凉亭，长廊几处，十分清爽惬意。小区内有规模不大的小型广场，可供住户散步玩耍，休闲设施较多，丰富住户的日常生活。

小区楼栋外观以浅灰色为主要色调，房顶为浅蓝色瓦片，楼层普遍较低，总体色调简约大方，清新典雅，十分耐看。小区浅灰色的外立面采用的材料为涂料，经走访得知，由于小区建成较早，对墙面维修不当，外立面涂料脱落和褪色的现象较为严重，影响了小区的整体美观。

小区内包括共计82栋的多层、高层商品房住宅，其中大概三分之一的楼栋位于张杨路，大约三分之二的楼栋位于福山路，总建筑面积约为160000㎡。1到80号楼均是多层住宅，共有6层楼，层高2.6米左右，81和82号楼为高层住宅，每栋楼有24层，层高约为2.8米。

小区内主次入口共计7个，分别为1号门至7号门，较为平均地分布在小区东、南、北部。小区7个出入口均允许行人和车辆出入，其中大门设有门禁设施，需要刷卡才可进入，门禁管理较为严格，保障户主的居住安全。

小区内物业管理严格，物业服务态度好，质量高。小区内定期有清洁人员进行卫生打扫和对景观的维护，因此小区整体环境干净舒适，居住舒适。绿植草木等均按时灌溉，生长繁茂，欣欣向荣，增强小区的可观赏性。

小区内的各个大门以及各楼栋都单独设有门禁，需要住户刷卡或者经安保人员识别才可进入，管理严格，因此小区的整体安全程度较高。小区内安保人员共计8名，且小区安保系统已与110系统进行联网，区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视控系统，红外报警系统等充分保障了住户的人身安全和财产安全。

小区周围商业配套设施齐全。距离小区200米有百联世纪购物中心，1公里以内有九六广场、上海第一八佰伴、新大陆广场、华润时代联合广场、新梅联合广场、上海新世纪商厦等商业广场和购物中心近十家。其中，上海第一八佰伴占地2万平方米，总建筑面积14.5万平方米，商厦共有10个楼面商场，每个楼面近1万平方米。一楼经营豪华名车和世界精品，二、三、四楼为男、女服饰和体育用品，五楼为工艺品商场和儿童世界，六、七楼经营家居生活用品、家电、食品和百货超市，八、九楼是特色酒店和风味小吃，十楼是健康娱乐中心，从购物餐饮到休闲娱乐，充分满足住户多彩的生活需求。

小区周边医疗资源充足，医院、药房均有数家。距离小区500米左右有上海长航医院、上海海员医院分部、乳山社区卫生服务站、潍坊街道社区卫生服务中心，1公里以内有上海沃德医疗中心、上海明德五官科医院、上海华美医疗美容医院等医院共计近十家，方便小区住户进行体检、看病等医疗活动。小区周边有同仁堂药店、益丰大药房、养和堂药业连锁向前药房、国大药房、上海华氏大药房、雷允上等药房十余家，对于居民购买配备药品均十分便捷。

小区附近生活服务设施十分全面。小区周边1公里以内有联华超市、农工商超市、家家乐超市、上海第一八佰伴新世纪食品城等大型超市十余家，住户不用出远门即可购买所需的生活用品。此外，小区距离福山菜市场仅需5分钟路程，居民可以快捷地购买到新鲜的水果蔬菜。距离乳山路肯德基5分钟路程，距离张杨路世纪大都会仅需2分钟路程，小区周边全季酒店、音乐餐厅、粤菜馆、黑房日本料理店等各色餐厅饭店也十分丰富，方便住户享受美食或者招待客人。

小区周边公共资源较少，但可满足基本的休闲需求。距离小区500米左右有梅园公园和慈爱园，900米左右有潍坊路小游园和玲珑公园。其中梅园公园面积不大，却充满韵味。公园布局采用传统院落与现代园林相结合的设计思路，通过植物、地形、水面、建筑等园林要素组构自然、简洁、小中见大的园林空间。江南古典园林特色的京香楼、翘春亭、疏影院景墙、赏梅径景石、栖雪园照壁、聚贤苑花架及水质清澈的涟池等十多处景点分布在各个院落，构成一幅幅美丽的立体画卷。小区住户周末可到公园放松娱乐，陶冶身心。

小区周边娱乐设施较为齐全。小区附近有网鱼网咖、临空网吧等网吧可供居民上网。好乐迪、新大陆纯k量贩式ktv等ktv可供居民朋友聚会、放松心情。此外，小区附近还有棋牌室数家可消磨闲暇时光，橙爱玩国游戏场可供孩子玩耍娱乐，以及世纪广场、陆家嘴1885广场可供小区住户休闲娱乐。

建议经济收入较为稳定的单身白领购买面积为30到50㎡左右的一房户型或者二房户型，面积适中，价格适中，通风采光均较好，适合经济稳定预算有限的白领居住。建议年纪较大，腿脚不便的老年人选择楼层较低的户型，上下楼较为方便。建议三口之家或者经济收入相对较高的企业管理人员选择面积约为73到75㎡的三房户型，此种户型居住面积相对较大，居住舒适度更高，小区周边教育资源丰富，能较好满足子女的教育需求。

卖房者可根据楼栋所在区域、楼层高度等因素考虑房屋价格。其中小区楼房的有利条件主要为，小区附近交通便利，方便上班族乘坐地铁、公交出行和上下班。此外，小区环境清幽舒适，周边教育资源丰富，方便有孩子的住户解决孩子的教育问题。影响房屋价格的不利条件为，小区无停车场和固定车位，停车较为麻烦，需要先到先得。同时，靠近张杨路的楼栋噪音污染和灰尘污染较大，可能会影响该楼栋房屋的价格。

建议单身白领选择面积为30到50㎡左右的一房户型或者二房户型，面积适中，租金价格合理，房屋通风采光较好，适合经济预算有限的白领租住。小区交通便利，环境清幽，居住舒适度较高，是经济较为稳定的白领租住的有利选择。

小区租户较多，小区吸引租户的主要有利因素为便利的交通条件和清新舒适的生活环境以及优良的教育资源，但小区的不利因素为部分楼栋面临的噪音污染问题，小区住户可综合考虑房屋的优势条件和劣势条件，适当对租金价格作出调整。

小区环境清新雅致，舒适宜人，内有广场、凉亭、花园等景观，生活质量较高。小区周边商场、菜市场、超市等生活设施一应俱全，住户生活十分便利。小区靠近地铁2、4、6、9号线，公交交通路线发达，出行便捷省时。此外，小区内物业管理到位，卫生质量、安全质量均较高，使住户生活更加舒适。但是小区内停车位较少，住户停车较为紧张，基本靠先到先得，部分靠近马路的楼栋噪音污染和灰尘污染较为严重，此为不足之处。

小区的购买人群从较为年轻的白领到45岁左右的企业管理人员，范围较广，需求不一。其中，较为年轻的白领主要选择购买30㎡的一房户型或55㎡的二房户型，小区物业管理严格，通风采光较好，适合收入较为稳定的白领人群。三口之家以及40岁左右的企业管理人员主要购买73到76㎡左右的三房户型，该户型相对空间较为宽敞，居住更加舒适，且小区周边教育资源十分丰富，方便这样的家庭解决孩子的教育问题。

小区租户相对较多，大约占小区总户数的二成左右。租户选择该小区的主要原因如下，首先，该小区交通便利，轨道交通和公交交通优势均十分明显，方便租户上下班。此外，小区环境清幽，绿化率高，居住环境相对较为舒适宜人。同时，小区区位优势明显，周围生活设施和商业配套设施齐全，便利了住户的生活。