沿港河畔家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 沿港河畔家园位于奉贤区金汇板块，于2017年竣工，房龄距今较新，由上海九新投资发展有限公司开发完成，由高层住宅组成，小区为2梯4户，户型为一房51㎡，两房71㎡四种户型，三房82㎡四种户型。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄距今较新；
- 贤浦路南行路（公交站）距离小区约214m，居民乘坐公交出行非常便利；
- 小区临近贤浦路、南行街、长庚路和沿巷河路居民自驾出行非常便捷。
缺点- 小区门口就是主干道，车流量比较大，会比较吵闹 车位紧张；
- 小区车位地上车位不足，有待物业解决。
地段交通
7.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
231个
附近公交站
暂无
附近地铁站
金海湖（地铁站）距离小区约4200m，其中5号线地铁途经此站，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太便利。
贤浦路南行路（公交站）距离小区约214m，其中奉贤40路公交车途经此站，居民乘坐公交出行非常便利。
小区临近贤浦路、南行街、长庚路和沿巷河路居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小森林幼儿园(南行路)距离小区约578m，黄江镇人民政府统一管理,合法开办的幼儿园,是一所独立式、开放式的园所。
齐贤小学距离小区约903m，是一所农村一贯制公立学校，
齐贤学校-中学部距离小区约1000m，是区行为规范示范校，区心理辅导合格学校，区优秀家长学校，区师德建设先进集体，是区文明单位。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
8.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.4
物业服务
7.9
环境概况
小区整体环境较好。内部设有花园，有各种花草树木，可供居民欣赏。小区还设有娱乐设施，小孩可以在小区里玩耍，小区内有户外休闲椅，散步至此居民可以坐下来休息，小区整体环境干净整洁，适宜居民居住。
建筑特色
小区整体为简单化的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。楼栋外表以卡其色和棕红色楼尾为主。楼栋整体设计简洁、大方，线条流畅感强，观感舒适，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，总户数约为1812户，停车位约为800。小区为2梯4户，户型为一房51㎡，两房71㎡四种户型，三房82㎡四种户型。
出入口
小区设有两出入口，分别是东门和南门，东门通向长庚路，南门通向沿巷河路。两个出入口机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1812户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花坛；
- 草坪；
- 户外休闲椅；
- 娱乐设施。
物业服务
小区内部设有丰巢快递柜，方便居民的接发快递，小区环境维护干净整齐，花坛和广场都会有保洁定时清理，以保证小区整洁，也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，也会对社区内的公共设施进行维护。保洁服务态度较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口24小时值班，负责进出车辆及人员登记小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 上海奉缘物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
6.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
一心玛特购物中心(万顺路店)距离小区约793m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。
佳客多生活超市距离小区约356m，店内干净整洁商品种类较全，可以满足居民基本的生活需求。
百世邻里便利店距离小区约418m，店内干净商品摆放整齐且较为齐全，居民的一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
上海市奉贤区中心医院位于上海市奉贤区南桥新城南奉公路6600号，距离小区约4500m，医院为医保定点三级乙等综合医院，经营性质属于非营利性、政府办。
金海社区卫生服务中心距离小区约1800m，是一家医疗保健服务的卫生服务中心，建议乘坐公交或自驾前往卫生服务站。
生活服务
大贤农贸市场距离小区约437m，农贸市场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。
中国邮政储蓄银行(齐贤邮局营业部)距离小区约1300m，上海市农村商业银行(齐贤支行)距离小区约1700m，建议乘坐公交或自驾前往办理相关业务。
中国联通(奉贤万顺路营业厅)距离小区约451m，中国移动距离小区约459m，距离小区较近，步行即可到达。
公共资源
元音公园位于上海市奉贤区金碧路1920弄9号西70米，距离小区约1500m，公园环境优美，绿植生长茂盛，在闲暇时间可以和家人朋友过去赏景遛弯。
上海市中心图书馆(奉贤区金汇镇服务点)位于上海市奉贤区金汇中心路10号，距离小区约3000m，图书馆内环境干净整洁，图书种类丰富多样，在空闲时间可以来这里翻阅图书。
休闲娱乐
SFC上影(南桥新都汇店)位于上海市奉贤区环城东路681-707号新都汇4楼，距离小区约5300m，电影院内环境干净整洁，设施配备齐全，在闲暇时间可以和朋友家人来这里看电影。
毅武会俱乐部距离小区约410m，店内设备齐全，环境干净整洁，空气流通。教练专业，教的细心。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于单身人群或上班白领来说可以选择51㎡左右的一房，对于资金紧张的刚需人群来说，可选择71㎡左右的二房，可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便，地铁公交距离不远，适合上班族；对于资金充足的改善人群来说，可选择82㎡左右的三房，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身跟年轻租房人士，可以选择租住51㎡左右的一房，房租价格合理比较低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻个人经济负担，也可以与他人合租71㎡左右的二房或82㎡左右的三房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租82㎡左右的三房户型，有个人空间，能满足基本居住需求。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动， 邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
本校区租客少，小区老人相对多些，老人来帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费