金铭文博水景(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金铭文博水景(公寓住宅)位于闵行区颛桥板块，由闵行房地产开发，于2014年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共有63栋楼，容积率约为1.05，小区在售户型有51㎡-59㎡左右的一居室、65㎡-98㎡左右的二居室和111㎡-144㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不方便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
287米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约290m有颛桥地铁站，该站途经地铁5号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约300m有都市路颛兴东路公交站，该站停靠线路有143路、莘南专线、闵行41路，距离小区约320m有颛桥地铁站公交站，该站停靠线路有闵行14路、闵行17路、闵行17路B线等，距离小区约360m有颛兴东路都市路公交站，该站停靠线路有闵行14路、闵行2路、闵行7路等，方便居民公交出行。距离小区约450m有向阳路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约400m有闵行区颛桥镇第一幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约900m有闵行区田园外语实验小学，该小学是公立小学。距离小区约1.7km有上海市七宝中学附属鑫都实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以浅灰色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有63栋楼，容积率约为1.05，小区在售户型有51㎡-59㎡左右的一居室、65㎡-98㎡左右的二居室和111㎡-144㎡左右的三居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区共有4个出入口，分为北门、南门、西门、苑东门，其中北门和西门临近颛兴东路，南门临近向阳路，苑东门临近都市路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1052户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛进行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海鑫铭物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共168车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
50个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约500m有万达广场(上海闵行颛桥店)，方便居民逛街购物。距离小区约590m有永辉超市(万达广场上海闵行颛桥店)，居民日常采购比较方便。距离小区约700m有联华超市(颛盛路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便。距离小区约680m有闵行区颛桥社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约400m有益丰大药房(颛兴东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.1km有都市农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约300m有中国工商银行(都市路支行)，居民存取款比较方便。距离小区约500m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2km有闵行分局田园新村派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.2km有鑫都路水文化公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.7km有皇宫会所KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约400m有万达影城(万达广场上海闵行颛桥店)，居民看电影比较方便。距离小区约300m有颛桥体育健身中心，方便居民健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
9.2
买房建议
预算有限的刚需型年轻工作者建议购买51㎡-59㎡左右的一居室或65㎡-98㎡左右的二居室，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说可以选择111㎡-144㎡左右的三居室，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群身上，可以加快房屋的速度。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择51㎡-59㎡左右的一居室或65㎡-98㎡左右的二居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租111㎡-144㎡左右的三居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费