东体小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 东体小区位于虹口区域曲阳板块。小区由上海东辰工程建设股份有限公司开发，于1984年竣工。容积率约为1.32，小区共有约189栋楼。小区户型面积有33㎡-73㎡左右的1居室到3居室。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离曲阳路地铁站约540m，居民出行较为便利；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区于1984年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
643米
步行至地铁
228个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通较发达，小区附近约540m有地铁8号线曲阳路站，居民乘坐地铁出行较为便捷。小区距离曲阳路玉田路公交站约177m，停靠公交：405路、576路。小区距离东体育会路赤峰路公交站约256m，停靠公交为723路、762路。小区距离玉田路曲阳路公交站约344m，停靠公交有：100路、115路、134路等，居民乘坐公交出行也比较便捷。小区附近约514m是东体育会路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.7
106个
附近幼儿园
51个
附近小学
56个
附近初中
距小区约82m处有刘诗昆音乐艺术幼儿园(虹口分园)，是一所民办幼儿园；距离小区约162m处有上海市民办宏星小学，是一所公办小学；距离小区273m左右有民办新北郊初级中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
6.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为35%，植物绿化较多，夏季较为美观。小区配备有儿童游乐场所，小区内还配有凉亭，居民夏季可在此乘凉，健身器材也分布在小区内，可以适应各个年龄阶段的休闲健身。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以橙色和青色为主色调。外立面为涂料粉刷。小区由于房龄较老，外立面看上去有些旧。
楼栋分布
小区共有189栋楼，容积率为1.32。小区户型面积有33㎡-73㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区共有9个出入口，分别是北1门、南1门、西1门、南3门、南2门、东1门、西2门、地上停车场、东2门，其中北1门、西1门、东1门和东2门仅限行人通行，安全性相对较高，居民可从这些门出入，南1门、南3门、地上停车场和南2门临近玉田路，西2门附近有五金店、市场等。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 3382户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务一般，小区内的设备虽然老旧良好，但运行正常，无事故隐患，也会做定期的检修工作。小区绿化维护较好，物业工作人员对定期喷水喷药和修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，每天会处理垃圾，小区地面干净整洁。
安保
小区门口设有岗亭，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海大柏树物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
凯德龙之梦(西江湾路店)距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物。家乐福(凯德龙之梦西江湾路店)距离小区约1.6km，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区319m左右有全家便利店(玉田路一店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距小区354m左右有一所上海曲阳医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区1.5km左右有虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区177m左右有大林药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约160m有虹联菜市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约201m有中国工商银行(上海市曲阳路支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约305m有中国电信(赤峰路营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
上海市虹口区人民政府距离小区大约2.4km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；虹口分局曲阳路派出所距离小区大约1.1km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距小区227m左右有上海曲阳影都，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区283m左右有足道SPA采耳，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区283m左右有康美健身会所(曲阳店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻夫妇来说，可以选择面积为33㎡左右的1居室，作为过渡用房。小区内73㎡左右的3居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区附近有地铁8号线曲阳路站，出行较便捷，比较吸引上班族，业主可以将房屋出售人群定位到周边的上班族，可以加快房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士可以租33㎡左右的1居室，租金压力较小。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租73㎡左右的3居室，空间布局合理，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，配套设施相对齐全，居住较为方便。小区内部有活动广场，天气好的时候，老人喜欢在广场上下棋、聊天，孩子喜欢在广场上玩耍。老年人会组织特色文化活动，增进邻里情感。
业主特征
小区居住密度较大，多以自住为主，有部分住户是以三代人同住，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费