中海万锦城四期小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中海万锦城四期小区位于静安区新客站板块，由上海锦港房地产发展有限公司开发完成，于2010年竣工。小区共有2栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为40㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为23%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离环龙商场较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区绿化率为23%左右，环境一般。
地段交通
8.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
280米
步行至地铁
255个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁3号线、4号线上海火车站地铁站距离小区约176m，居民乘坐地铁出行便利；新川专线公交车可在距离小区163m左右的上海火车站（北广场）（下客站）公交站乘坐，115路、117路、305路等多辆公交车可以在距离小区约176m的上海火车站（北广场）公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离大统路/太阳山路（路口）约89m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.6
初中
9.8
118个
附近幼儿园
48个
附近小学
70个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区366m左右有上海静安区芷江西路街道永盛托育园，该园是一所民办幼儿园；距小区248m左右有静安区中兴路小学，该校是一所公办小学；距离小区约612m有上海市民办扬波中学，该学校是一所民办学校。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为23%左右，植被相对较少；小区有儿童娱乐设施，居民可以带着孩子来这里玩耍；小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好，整体保持干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以深咖色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为40㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在永兴路928弄附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 718户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
10个
购物中心
2个
商场
149个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，环龙商场距离小区约504m，居民可来此购物休闲；距离小区约30m有华联超市（太阳山广场店），可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市静安区闸北中心医院距离小区约431m，该医院为二级甲等综合医院；距离小区大约717m有闸北区芷江西街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，盛政都市农超中海菜市场距离小区280m左右，居民可在此选购所需菜品；距离小区40m左右有中国工商银行（中兴支行），居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区1.5km左右有好乐迪（上海大悦城南座店），喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区31m左右有贵足养生馆（太阳山广场店），居民可以来这里按摩放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择40㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择170㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套40㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的人群来说，可以选择170㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民日常出行十分便利。小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区内生活氛围较好，居民之间相处和睦，平日里常有往来，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，素质较高，作息时间规律；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费