- 仁宝公寓
- 90894 元/㎡
- 1996
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 陆家浜路468弄88,98号
- 上海国宏置业有限公司
- 上海国宏置业有限公司
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小区概述
- 仁宝公寓位于黄浦区蓬莱公园板块，小区于1996年竣工，共分一期开发，年限距今较长房龄较老，小区整体坐北朝南，由两栋高层住宅组成，建筑面积在74-103㎡之间，户型主要有两房和三房，户型面积跨度较小，成交客户主要为刚需人群和置换人群，小区交易频繁，租客较多，人口流动性大。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源和医疗资源优质丰富，可满足居民的多样生活需求
- 小区地理位置优越，距离地铁4号线南浦大桥站仅237m，轨交出行便利，同时周边内环高架、南北高架环绕，自驾出行方便快捷
- 小区内小户型总价较低，且周边商业配套齐全，有大型购物商场和多家超市、便利店
缺点- 小区房龄较老，绿化环境稍差，物业管理一般，对居民的舒适程度有一定的影响
- 小区部分楼栋靠近国货路，在车辆高峰期，居民容易受到来往车辆噪音的影响
- 小区车位较少，停车状况紧张，对有车的住户会造成以一定程度的不便
地段交通
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
198米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁4号南浦大桥站226m，距9号线小南门站880m左右；同时小区周边公交线路也非常的丰富，小区附近500m步行范围内有89、43、64、931路等多路公交；小区自驾也出行方便，地处市中心；出行方式可谓多种多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.6
75个
附近幼儿园
50个
附近小学
55个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：瞿溪路幼儿园、蓬莱路幼儿园、海潮路第一小学、徽宁路第三小学、黄浦区第一中心小学、大同中学等。其中黄浦区第一中心小学为区重点小学，能够满足孩子基础教育阶段的学习需求，方便业主子女的就近上学。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
仁宝公寓因开发时间较早，房龄距今年限略老，未特别设计小区景观，绿化环境稍差，只有简单较少的绿植和花卉，给小区增添了生机和色彩，会给对追求较高生活品质的居民带来一定程度的影响，但小区在平时空暇可以见到散步、锻炼身体的居民，小区生活氛围浓厚。
建筑特色
楼栋分布
仁宝公寓建筑面积32000㎡，占地面积12308㎡；小区由两栋高层住宅组成，层高2.7m，88号楼总高24层，98号楼总高26层，梯户比为2:7，在高峰时段居民使用电梯较紧张；户型建筑面积段在74㎡-103㎡之间，两房74㎡-92㎡，三房103㎡。
出入口
小区内有一个正大门，其余若干小门；正大门位于国货路，仁宝公寓98号和海潮新村中间，海潮路往西50米；正大门为机动车辆出入口，其余为人行入口；小区设有门禁，凡进入小区的车辆和行人均需要经过保安识别。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 364户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内未设置了公共大堂，小区内部建有棋牌室，为居民提供了一个休闲娱乐的地方，常见老人们下棋娱乐，生活气息浓郁。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫较及时，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，清洁程度尚可；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。
安保
在安保方面，小区内有3个保安，负责24小时治安管理，5小时巡逻一次；此外小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 上海国宏置业有限公司，位于上海市杨浦区昆明路739号。
物业费用
- 1.22元/㎡/月
车位
- 共38车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
仁宝公寓周边生活商业配套齐全，两公里范围内有新邻生活广场、新亚商厦等，同时有多家中小型超市足以满足居民不同层次的生活需求。
新邻生活广场位于陆家浜路1100号，距离小区约1km，是一家综合性的商场，商场里的购物商店品种齐全、价格合理，餐饮楼层在一二三层，还有花店和模型跑车赛道等。广场内环境整洁明亮，吃喝玩乐一应俱全。美食的种类丰富，既有快餐速食店和价格实惠的小吃店，也不缺乏商业宴请的餐馆，可以满足不同人群的需求；
新亚商厦位于黄浦区大兴街33-1号，距离小区1.4km左右，商厦比较老旧，但是地理位置优越，出行便利，里面购物环境优质，各类商品较为齐全，品牌多样，商场内餐饮的种类较多。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有一所二级甲等综合性医院和一所三级甲等医院；此外，小区附近有华氏大药房等连锁药店，其中华氏大药房距离小区仅85m，步行即可到达，满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国农业银行距离小区仅100m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，上海乔家栅、兰州拉面、德兴馆等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、巴洛斯咖啡等满足居民不同口味的需求，其中星巴克咖啡馆距离小区仅750m，步行即可到达；小区附近还有万有全普育菜市场，位于普育东路107-111号，距离小区约116m，市场商户众多，蔬菜种类较为齐全，价格较实惠，由于离小区较近，是居民常去的菜市场。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。
蓬莱公园，位于上海市黄浦区南车站路380号(近瞿溪路)，距离小区700m，该公园建于1953年10月，原址为“八·一三”战乱中被毁的大同大学的部分校园，因位于当时的蓬莱区，故名“蓬莱公园”。建园时公园仅30余亩，后扩建为41.4亩。四十余年来，经过几代园林职工的辛勤耕耘，园内已建有大假山、池塘、狮道、壶中天地、杜鹃园、九龙壁、浪涌蓬莱等八个景点，体现了江南园林风格和石锦文化的特色。园内还设有儿童乐园、游艺机场、展览厅和蓬莱食府、售品部等活动服务设施。是一个地区性的综合性公园；
丽园公园，距离小区1.9km左右，公园占地面积约1.7万平方米，为响应市政府“居民出家门500米就能见到3000平方米以上公共绿地”的号召，为上海创建国家园林城市，政府花大力气，将该地块打造成为集休憩、健身、科普教育为一体的绿色空间。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有外滩1288、M1NT1酒吧等可供居民不同选择；随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅1km范围内，有一家大光明剧场，可现场也可网络购票，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅470m处就有一家馨园健身会所；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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