招商海廷(959弄)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 招商海廷(959弄)小区位于奉贤区海湾板块，由上海招商奉瑞置业有限公司开发，小区于2015年竣工，小区楼龄较新，居住舒适度较高；小区共有291栋楼，容积率为0.33；小区户型有3-7居室和9居室，小区户型面积约121㎡-565㎡，户型偏大，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近应用品盛商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区于2015年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近海湾路/人民塘路(路口)，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约58m有招商海廷西门公交站，该站停靠奉贤20路公交车；距离小区约439m有海湾路海马路公交站，该站停靠奉贤19路、奉贤20路、奉贤29路公交车；距离小区约457m有海马路海湾路公交站，该站停靠奉贤19路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约788m有海乐路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.1 分
高于62%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.5
初中
6.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约744m有金棕榈幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有奉贤区海湾小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有上海师大第四附中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区内有花园，种植着各类花草，小区有人工湖，湖边有草地和凉亭，环境优美宜人；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，还有网球场、游泳池等配套，方便居民娱乐；小区环境整洁，设施完善，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料和砖红的墙砖组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有291栋楼，容积率为0.33；小区户型有3-7居室和9居室，户型面积约121㎡-565㎡，户型偏大，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于人民塘路1018弄附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 292户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.33
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较到位，每天都有保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态；我也会及时维护人工湖和绿地，定期修剪植被，保持小区绿化景观优美。
安保
小区有充足的保安，小区保安会每天巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区有监控覆盖，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海招商局物业管理有限公司。
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
8.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有应用品盛商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约506m有联华超市(海思路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.2km有罗森便利店(海泉路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少大型医院，不方便居民就医；距离小区约1.2km有上海夏文清中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.1km有复美(康德奉新店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有易乐惠海湾菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1km有中国农业银行(上海奉新支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1km有中国电信(奉贤上师大校园店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1km有奉贤图书馆(海湾旅游区分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有奉贤分局海湾派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约656m有纤原女子养生会所，居民做美容比较方便；距离小区约2.3km有上海纯K(海湾店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有引力健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约144㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻的上班族选择面积约121㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身人群，建议与人合租面积约 121㎡的4居室，可以分摊房租费，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择121㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行比较方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，中年人居多，此部分人群大多事业有成，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费