合生御廷(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 合生御廷项目占地12万平方米，由天然河道分隔，大致呈南北两块分布，结合了24.5%的低建筑密度、40%的绿化率，设计成由58栋联排别墅以及10栋八层公寓组成的英伦风格混合型社区，合生御廷园分3期开发，于2010-2013年竣工。户型建筑面积为57-311㎡，以中、大户型为主，选择范围大。小区内外由1600米的四条河道环绕，周边规划有34000平方米生态公园。
小区优缺点
优点- 小区位于赵巷新城中心位置，生活配套完善
- 小区周边紧靠沪清平公路，沪渝高速公路，自驾出行便捷
- 17号地铁线赵巷站离小区只有500米，仅3站路转2号线经3站就可到虹桥高铁站及邻站的虹桥机场
缺点- 小区未做到人车分流，无法有效保障行人安全,车主要停在地上车位中，会显得道理拥挤
- 小区部分楼栋靠近路线主干道，业主可能会受到噪音污染
地段交通
7.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
721米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
1.小区地理位置较好，周边交通情况也较为良好。距离最近的赵巷站约600米，在建中的轨道交通17号线（原20号线）经过小区周边，线路预计2017年年底建成通车。
2.小区位于外环外，靠近沪聂线和嘉松公路，向西可到达绕城高架，向南可到达沪杭高架，小区居民自驾较为方便。
3.小区附近500米内有多个公交车站，公交车数量较多，有赵港1路、赵港3路、赵港2路内环等。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源充足，居民子女入学方便，能够为居住在该小区的业主的孩子们提供优秀的教育服务。*学校是青浦赵巷幼儿园,距离小区1.3公里，中小学有北干山小学，距离小区2.3公里，崧泽中学距离小区1.2公里，周围的教育资源距离小区距离较远，需家长接送孩子上下学。
居住品质
9.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区属于高端品质住宅，植被覆盖率较高，绿化景观也是经过精心设计布局的，有很高的观赏价值。景观主要由草坪、花卉、水景、凉亭等元素组成，采用新中式园林造景，既保留了传统韵味，又体现出时代特色，给人带来了良好的视觉享受。
建筑特色
合生御廷园采用英伦手工红墙砖，风格古典简约。合生御廷园二期精装修别墅户型大面宽、高挑高，地下室直接步入花园庭院，内部宽敞、采光较佳。
楼栋分布
合生御廷园房龄较新，为次新房，由联排别墅、叠加别墅、公寓组成，其中别墅区的户型建筑面积约为110.8-311㎡，叠加别墅户型建筑面积约为110.8-162㎡，联排别墅户型建筑面积为288-311㎡。小区别墅区的楼栋层高3.5m，高度较高，不会产生压抑感，未设置电梯，居住舒适度较好。
出入口
合生御廷园共有2个出入口，分别为东门和南门，其中东门位于巷居路99路，靠近小区的16号楼，设有门禁，需刷卡识别才能通过。南门靠近郡峰路，设有门禁，进入小区需要识别才能通过。两个入口均允许任何人和车通过。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 450户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区内部的公共设施配置数量较为一般，主要的公共设施为小区中心位置的儿童游乐场，乐园的建设规模适中，为孩子们提供一个良好的游玩环境，也是是孩子们组织活动、锻炼身体、结交朋友的场所，该乐园免费对居民开放。小区内还有一个中心花园，景色优美怡人，居民休闲时可来此散步赏花，怡然自得。
物业服务
小区的物业服务质量良好，卫生保洁员会按时按量清理打扫，小区物业一天1次清理打扫，包括清理路面、楼道、清扫路面垃圾和处理垃圾堆放点的杂物，小区楼道、路面比较干净整洁。保安配备较充足，负责24小时治安管理，小区与110联网，使居民人身财产安全可以得到保障，全力为居民打造了一个舒适安心的居住环境。
安保
在安保方面，合生御廷园别墅区警卫人员充足，小区的保安每4小时就会巡逻一次，一天巡逻的巡逻次数较多，巡查力度强，负责小区的24小时治安管理，小区安全有保证。并且小区与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，居民人身财产安全可以得到保障。
物业信息
物业信息
- 该小区属于广东康景物业服务有限公司上海分公司管理。
物业费用
- 2.00元/平米/月
车位
- 共770车位
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较健全，有不少的小型超市、便利店，分布较密集，今来福超市距离小区400米，盈佳便利店距离小区500米，其他还有红梅超市、好邻居超市等。
周边还有大型卖场，距离小区较近的是朋联国际购物中心，距离小区700米左右，较远的还有百联奥特莱斯广场、米格天地，都距离小区3公里左右。
医疗资源
小区周边的医疗资源分布情况较为理想，附近有数家药店，多所卫生站，可为社区居民提基本的卫生服务，如距离小区300米护理医院，此之外还有距离较近的好药师镇泽大药房，距离小区仅有300米路程，这些医疗资源为小区居民提供基本的医疗保障，也为居民的生活提供了保障。
生活服务
小区附近的银行较多，小区1km附近有着农业银行、工商银行、建设银行和农村银行等等，给小区居民提供了便捷的金融业务。距小区480m处还有鑫发五金建材店、530m处有一个绍兴五金店。
小区附近还有赵巷菜场，位于镇中路518号，距小区800m，价格实惠不贵，生活采购便利。
公共资源
小区周围公园等公共娱乐休闲场所资源较多，服务设施相对完善，附近有较近的赵港公园，距离小区不到300米，还有福泉山遗址，曾名覆船山，又名薛道山，位于上海市青浦区重固镇西侧，距离小区6公里，是国家AAA级景区，是田野考古不可多得的地层遗留，对于研究上海地区古代的社会形态和文化面貌有着十分重要的意义。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全，小区附近还设有KTV、电影院、SPA、网咖等，如距离小区较近的有蓝典足浴，距离小区500米，666电竞网咖距离小区600米，其他还有逸悦阁休闲中心、亚香茶居等能满足平常娱乐需求。小区内的业主可以在周末选择到这里来，放松心情，丰富自己的业余生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
1.该小区附近商业配置齐全，有超市、菜市场、公园等，可满足不同层次的消费要求。
2.合生御廷园属于较高端小区，别墅自带停车位，周围环境较好，物业服务质量优，适合追求高品质的购房者。
3.建议带有小孩或者准备二胎的家庭可以选择110.8-162㎡叠加别墅，这类房子使用面积较大，每隔家庭成员都可以有自己的独立空间。
卖房建议
1.该小区地理位置好，交通便利，商服配套齐全，小区本身房源不算很多，装修好的房子定价可以稍微高一点，但应适度。
2.建议想要尽快出售房屋的业主要适当降低卖价，合理出价，在价格方面取得优势。
3.小区绿化相对于其他别墅区来说略有不足，一定程度上可能影响房屋的出售。
租房建议
1.小区目前交通不够方便，周边配套也不太完善，一定程度上可能会有影响。
2.由于别墅本身的出租门槛较高，一般承租的人较少，想要租该小区房子的租房者可考虑以合租的方式租赁，以减小经济压力。
出租
1.房屋内部的装修情况是影响定价的关键因素，因此在出租前应将房子彻底打扫一遍，保证干净整洁。
2.楼层和建筑面积也是影响价格的重要因素，在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。
3.该小区为别墅区，价格相对来说较高，因此业主可选择以合租的方式出租，这样可以尽快将房子出租出去。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
合生御庭园小区属于别墅区，小区的植被覆盖率高，绿化面积较大，环境干净整洁，给人一种舒适的感觉。小区周边的教育、医疗、商服配套较为完善，使得小区居民的生活更加方便。小区的地理位置较好，靠近市区，周围有主干道、地铁站等，小区居民出行也较为便利。总的来说，小区的居住舒适度较高，生活品质质量优。
业主特征
小区的主要购买人群为30-45岁的企业高管为主，主要原因是该小区为别墅区，建筑面积面积较大，房价高，这类人群都有一定的经济基础，工作稳定，经济来源稳定，有一定的购买力。
小区房屋为次新房，品质高，周边的教育资源丰富，能满足不同年龄阶段的教育需要，距离小区较近，方便家长接送孩子上下学。
租户特征
小区是别墅区，价格相对较高，小区内租客数量一般，大多都是年龄在30-40岁左右有一定经济能力的企业高管。租住在该小区的主要原因有地理位置较好，靠近市区，周围交通比较便利。小区环境干净整洁，别墅区的绿化较好，生活品质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费