望族新苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 望族新苑位于闵行区域古美板块。小区由上海梅苑房地产有限公司公司开发，于2005年竣工，房龄较老。容积率约为1.3，小区共有42栋楼。小区户型面积有46㎡-229㎡左右的一居室到五居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有顾戴路地铁站，交通方便；
- 小区周边有城开优享+商场，日常逛街购物方便；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
551米
步行至地铁
246个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区274m左右有顾戴路地铁站，途经地铁12号线，居民地铁出行便利。距离小区145m左右有万源路顾戴路公交站，停靠此站的公交线路有753路、946路、闵行8路等公交线路，居民公交出行方便。距离小区1.4km左右有顾戴路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
78个
附近幼儿园
26个
附近小学
26个
附近初中
距小区约501m处有闵行区梅陇镇中心幼儿园（南方分园），是一所公立幼儿园；距离小区约430m处有上海市闵行区民办弘梅第二小学（南方新村北），是一所公立小学；距离小区447m左右有上海教科实验中学国际部，是一所公立学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面使用米黄色的涂料；小区外立面防水耐腐蚀的效果较好，保温效果也比较好；小区整体外立面没有出现任何老化老旧现象。
楼栋分布
小区容积率1.3，小区共有42栋楼。小区户型面积有46㎡-229㎡左右的一居室到五居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区有3个出入口和1个地上停车场1个地下停车场。小区南一门临近平阳路，小区南二门在沙县小吃对面，小区西门临近万源路，居民出现需要注意安全。停车场临近万源路。地下停车场入口临近万源路，出口位于小区内部道路中，居民开车出入小区需要减速慢行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 828户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 上海望族城物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
72个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约330m有城开优享+，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约488m有联华超市（莲花店），超市物品齐全，满足居民生活需求。距离小区约116m处有罗森便利店（平阳路店），方便居民日常购物。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约274m有复旦大学附属儿科医院，该医院为一所三甲专科医院，方便居民就医。距离小区约1.1km有闵行区古美社区卫生服务中心，方便居民日常就医。距离小区约1557m有雷允上（万缘药房店），居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区377m左右的平阳集贸市场，比较便利；距离小区569m左右有中国建设银行（上海南方商城支行），居民办理银行业务方便；距离小区289m左右有中国电信（顾戴路营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区839m左右是上海市公安局闵行区分局古美路派出所，为居民安全提供保障；距离小区约767m处是古美科普公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约761m有魔薇主题点播影院（南方商城店），方便居民看电影。距离小区约675m有零听音乐吧，方便居民唱歌娱乐。距离小区约159m有中田健身工作室（南方商城店），方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买46㎡左右的一居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择136㎡的三居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区交通便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以租住46㎡左右的一居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住136㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，居民居住体验良好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，作息时间比较规律，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费