通宇加东花园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

加东花园位于浦东新区,小区于1997年竣工。小区的户型建筑面积为45㎡-93㎡,整体跨度适中,包含了一房、二房、三房户型,户型种类多样可满足不同人们的需求,小区内人员流动性一般,租客较少,自住率较高,交易较为平缓。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,靠近沪南路、锦绣路、罗山路、杨高南路等城市主干道,交通便利
  • 小区内部环境优美,居民入住舒适度高
  • 小区周边公共资源丰富,有效提高居民生活质量
缺点
  • 小区靠近沪南路等城市主干道,来往车辆较多,一定程度上会受噪音干扰
  • 小区内部有变电站,可能会造成一定的辐射污染
地段交通
8.4 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

289米

步行至地铁

219个

附近公交站

4个

附近地铁站

加东花园位于浦东板块,浦东板块南面与奉贤区、闵行区两区接壤,西面与徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区、宝山区五区隔黄浦江相望,北与崇明岛隔长江相望。浦东的轨道交通有浦东铁路和磁悬浮线,地铁2号、4号、6号、7号、8号、9号线等,交通便利。旅游会展业高度集中在陆家嘴地区,拥有东方明珠塔、上海科技馆、上海新国际博览中心、上海国际会议中心、浦东展览馆等知名旅游会展场所。小区地理位置优越,靠近沪南路、锦绣路、罗山路、杨高南路等城市主干道,交通便利小区周边配套设施完善,中国建设银行、交通银行、上海银行、中国银行、招商银行等都距离小区不到1000米,居民办理金融服务较为便利。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.7

45个

附近幼儿园

16个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富,能满足居民教育需要。 紫叶幼儿园:位于紫叶路246号,距离小区333m,地理位置优越,交通方便,周边比较安静,学校的教学质量好,有利于孩子的发展; 莲溪小学南校:位于新陈路68号,距离小区489m,小学地理位置好,交通方便,环境优美,老师认真负责素质高,受到家长和学生的喜爱。
居住品质
7.5 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.6

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况
小区内有大片的绿化,植物设计错落有致,颜色搭配好,空气清新,小区比较有特色的是小区有绿植、灌木、长廊、花卉等景观,居民休息之余在小区内散步既锻炼了身体,又可以欣赏小区美丽的景色。
建筑特色
小区外立面是涂料,整体比较简洁大方。经过走访调查,虽然小区的房龄较老,但是维护工作比较到位,小区外立面目前较新,保持完好,未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区共由66栋多层住宅组成,住宅为6-7层,小区的户型建筑面积为45㎡-93㎡,其中一房是45-47㎡,二房为58-88㎡,三房为69-93㎡。
出入口
小区内只有1个门,靠近莲安西路,人车皆可通行。车辆进入小区需登记,行人进入小区需通过刷卡识别,具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 696户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区未设有公共大堂,但小区设有简单的健身设施等便民设施,为居民提供了较大的便利。喜爱健身的居民会在休息之余可以锻炼身体,在闲暇之余也可以加深居民间的感情。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率为一周两次,包括清扫路面、垃圾处理等;在景观、设施维护方面,小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护,保养维护情况优良,绿植维护好,无杂乱、枯黄现象,公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面,小区有12名保安,负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,具有一定的安全保障性,除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.8元/平米/月
车位
  • 共90车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.6

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

4个

购物中心

暂无

商场

58个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 乐购超市:位于锦绣路3218号,距离小区1.1km,超市货物齐全、价格亲民、环境干净整洁、服务态度好,距离小区较近,居民购物便捷; 亿家购物生活超市:位于莲园路316号,距离小区792m,超市环境干净整洁、价格合理、商品种类丰富、地理位置好、交通方便,可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。 龙威大药房:位于莲安西路86号,距离小区339m,营业时间是早上八点半到晚上十点,药店药品齐全、离小区较近,可以满足居民的日常购药需求; 上海市第一妇婴保健院:位于高科西路2699号,距离小区1.3km,三级甲等专科医院。离小区近,可以满足小区居民的看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有餐饮、菜场等,都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。 阿明小菜:位于莲安东路155号,距离小区688m,推荐菜有麻辣豆腐、椒盐排条等,餐厅味道不错、分量足、上菜快、人气旺、服务员比较热情,值得一去; 重庆火锅:位于北中路187弄15号,距离小区649m,推荐菜有嫩牛肉、手工牛肉丸等,价格合理,环境不错,分量多,性价比比较高; 浦东紫叶菜市场:菜市场距离小区较近,卫生环境状况良好,市场管理到位,摊位摆放整齐有序,并且商家的服务态度很好,每天早上的人流量很大,菜价相对附近超市比较低,受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有公园等便民设施,有效提高了居民的生活质量。 世纪公园:位于芳甸路666号,距离小区4.1km,是上海内环线中心区域最大的富有自然特征的生态型城市公园,公园以大面积的草坪森林湖泊为主体,体现了东西方园林艺术和自然的融合,居民闲暇之余来公园散步欣赏美景、可以更好的享受生活; 大华北公园:位于锦尊路468号,距离小区2km左右,公园人比较少,环境干净整洁,适合一家人来散步游玩,在休息之余,会有附近的居民来这跑步锻炼身体,增强体质。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方,满足居民休闲娱乐的需求。 k歌达人量贩式ktv:位于龙阳路2000号,距离小区2.8km,该ktv环境很好,ktv的装饰很美,装潢大气,音响设备好,回头客多; 梦幻之旅量贩ktv:位于东建路350号2楼,距离小区2.9km,歌曲新全,环境好,主要是价格亲民,好评如潮,适合朋友聚会。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房,建议可以选择45-47㎡的一房户型,房屋建筑面积适中,总价也相对适中,减轻经济负担,同时小区地理位置好,上下班出行较方便; 2.对于有子女或经济预算充足的人群,建议可以选择55-58㎡的二房户型或69-93㎡左右的三房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有对口学校,方便接送小孩上下学,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高; 3.对于老年人,建议选择中低层,远离街道,方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错,导致价格偏高; 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼梯较为便利,可以适当提高价格。
租房建议
1.租房的建议因人而异,一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,不能只看户型、价格和装修,建议将安全性和实用性放于首位; 2.上班族可以考虑租一个单间,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内,小区交通便利,距离地铁站和公交站都较近,方便上下班出行; 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋,给予子女独立的学习生活空间,另一方面,小区周边教育资源丰富,上下学比较便利; 4.建议经济预算充足的人群,选择中高层且远离街道的房屋,保证居住质量,提高生活品质。
出租
1.因为小区交通便利,房屋各方面都不错,住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平; 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况,故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高; 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 4.从小区整体来看,交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全,教育资源较为丰富,业主也可据此适当调价。
用户评价
7.6 高于67% 本商圈小区
居住体验
1.小区地理位置优越,交通便捷,方便上下班; 2.小区周边生活配套设施完善,医疗、教育资源丰富,可以满足居民日常生活的基本需求; 3.小区内部环境干净整洁,让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区价格合理,地理位置优越,且周边公共资源丰富,主要吸引25-40岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士,购买45-47㎡的一房户型,因为户型建筑面积适中,总价相对低,不会有太大的经济负担,同时小区地理位置好,上下班出行较方便; 2.对于有子女或经济预算充足的人群,购买58-88㎡的二房户型或69-93㎡左右的三房户型;房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有对口学校,方便接送小孩上下学,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高。
租户特征
小区内租客主要为年龄在27-40岁左右的白领人士,小区租客住在此处主要有以下原因: 1.小区租价相对合理,对租客来说不会有太大的经济负担; 2.小区地理位置好,上下班出行较方便,周边商圈齐全,环境干净整洁,居住舒适度高; 3.小区周边生活配套设施完善,银行、医院、学校、等应有尽有,居民生活便利,教育资源丰富,方便小孩入学。
入住须知
物业费
  • 0.8元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费