仁恒滨江园(一二期)解读
张大鹏
2017-09-22
特色
【小区户型】小区分1-3期共39栋，1-2期共961户，主推83-171平2-3房，复式197-298平3-4房
【其他描述】开发商；上海仁恒房地产有限公司，物业公司仁恒物业管理费用5元/平，保安服务到位很有责任。
【小区设施】小区设有两个会所里面有健身房，咖啡厅，室外有网球场，游泳池和儿童娱乐设施 等。
【生活配套】上海中心和东方医院500米，正大广场和ifc国金中心600米，东方明珠800米，吃喝玩乐购医疗齐全。
【居民素质】小区居住人群外籍人士和企业高管居年龄30-50岁素质都比较高的，租户较多。
不足
人车不分流车位较紧张，租户较多，小区比较老旧了！
张海健
2018-06-09
普旌地产
特色
【轨道交通】地铁2号线100米，经过3站到达南京东路，世纪大道换乘4号线经过8站到达上海火车站
【其他描述】小区分三期，物业给均为5元，均由仁恒物业，全天管家式服务，保安社区全天巡逻，管理到位
不足
一期二期房子2000年相对较老，装修较老旧，租客多业主少
王凤英
2017-12-31
特色
【小区户型】小区共分1-3期，面积141-251平米3-4房，3房较多但户型朝向不规则，4房均是南北通透
【其他描述】物业是仁恒自己的物业，物业费5元/月
【房屋品质】1-2期是2001年开盘，3期是2003年开盘，都是开发商装修交付
【居民素质】小区多数为境外人和企业高管，入住率高，租客多数为境外人
不足
小区房龄有些老，小户型里的房间有斜角，不是通透的，4房户型是南北通面积大总价高
秦令
2018-11-26
特色
【小区户型】热门户型为113方的三居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行200米是新大陆广场，购物方便，步行600米是滨江公园，适合跑步，散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
杨霞
2018-11-20
特色
【小区户型】热门户型为118方的两居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行500米是新大陆广场，购物方便，步行600米是滨江公园，适合跑步，散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
王晓龙
2017-09-12
中原地产
特色
【居民素质】小区共1945户 租信大约1：9，居住群体年龄段在30-55岁，小区成熟流动量不大，无不良邻里关系.
不足
小区不足的地方有一些的 例如一期只有一部电梯没有大堂，二期有个别户不方正，三期房源极少能看到江景，小区有些房户型单价、总价都过高，严重不足之地16号楼有一个垃圾站 夏天的时候有异味
徐诗兰
2017-09-04
特色
【轨道交通】地铁2号线东昌路地铁站500米600米9号线商城路地铁站，200米人民路隧道。
【小区户型】一期共421户2期共540户主推户型122平151平一期小高层总高9F.20号21号位置好主推187
【小区设施】小区20号21号前面是小区会所，里面有咖啡厅超市健身房，室内室外游泳池小区内还有网球场
【生活配套】600米正大广场，600米八佰伴，500米河马鲜生超市，900米仁济医院
【房屋品质】小区开发商；上海仁恒房地产有限公司，物业；仁恒，物业费每平5块，1999年开盘。2001年交房
不足
小区是1999年建的装修都比较老，开发商装修没有地暖，朝向不是南北的，基本都是朝西看江跟朝北看陆家嘴，极少南北向。
潘奋森
2018-12-28
特色
【小区户型】一期150平的小高层为主，二期主要是84平以及170平三房为主，楼间距90米，采光特别好
【其他描述】仁恒物业管理有限公司，物业费为5元/平/月
不足
开盘时间有点久远，房子有点老旧了
郑水泉
2018-08-28
特色
【轨道交通】小区东边500米是9号线商城路站，北边700米是2号线东昌路，西边30米滨江大道，交通便利
【小区户型】1期为小高层，以150平左右三房为主，2期以84平两房和171平三房为主，楼间距宽，采光好
不足
小区总体量大，租户比较多
房龄2005年左右，属于老旧社区
王斌
2018-05-01
特色
【小区户型】85-126㎡两房、149-160㎡三房、184-249㎡四房，均有电梯。
【小区设施】车位配比1:1.5，私人会所配备健身房、游泳馆及瑜伽馆。
【生活配套】向北200米既是上海中心及环球金融中心。
不足
一期1998交房、二期2000年交房，房龄较老。
李小芸
2018-01-11
特色
【轨道交通】地铁9号线商城路500米，小区门口公交有，983,987，花木1路，浦东35路，120米上内环高架。
【小区户型】小区主要为二梯二户，主力户型151平南北通透的三房，两南一北，四房197-265，叠加别墅500平。
【生活配套】周边500米范围内有家乐福，世纪公园，汤臣高尔夫球场，联洋广场，大拇指广场。
【房屋品质】是由新加坡仁恒置地打造，统一精装带中央空调带地暖，内外墙都做了防水保护措施，双层真空隔音玻璃。
不足
小区入住率较高，大部分家庭不止一辆车，车位相对紧张。
未朋康
2017-09-12
特色
【轨道交通】东边地铁2号线东昌路站500米，北边人民路隧道100米，南边地铁9号线商城路站800米，主干道浦明路
【小区户型】小区一共39个楼号，一期小高层主推户型三房、缺点没有大堂，二期高层主推二、三房优点朝南看江景，视野好
【房屋品质】开盘时间为1999年、2002年、2003年，交房2000年-2004年，房屋品质目前完好无不良反映
不足
小区不足的地方有一些的 例如一期只有一部电梯没有大堂，二期有个别户不方正，三期房源极少能看到江景，小区有些房户型单价、总价都过高。
王鑫
2018-04-06
百廷豪宅
特色
【轨道交通】小区出门左转500米就是地铁九号线商城路站，右转500米就是地铁2号线东昌路站
【小区户型】一期为小高层，20/21号楼为高层，二期都是高层，户型面积：114、146、130、167、171
【小区设施】小区带有中心花园，有室内游泳池、健身房、超市，还配有私家会所
不足
小区房龄较老，一手买进价低，税费很高，还有户型朝向不一致
桂琼琼
2018-08-15
九涧伴地产
特色
【小区户型】热门户型为84方的两居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行800米是国美超市，购物方便，步行1500米是世纪公园，适合跑步，散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
张宝柱
2018-04-11
特色
【小区户型】小区一共39个楼号，一期小高层主推户型三房、缺点没有大堂，二期高层主推二、三房优点朝南看江景，视野好
【小区设施】人车分流小区内设球（篮球场、网球）、三个游泳池，一个会所内含健身房、洗衣房、便利店满足住户不出户服务
不足
小区不足的地方有一些的 例如一期只有一部电梯没有大堂，二期有个别户不方正，三期房源极少能看到江景，小区有些房户型单价、总价都过高
王亚军
2018-06-03
有亦豪宅
特色
【轨道交通】2号线东昌路站600米，小区东昌路口，人民路隧道
【其他描述】仁恒物业公司，物业费5元每平方/月，物业很好，会定期维护花草树木
【小区设施】小区内设有3000平会所，内有健身房，游泳池，咖啡厅，生活超市。小区内有网球场，羽毛球等
不足
小区房龄较老，房型不正气
闫文建
2018-03-18
特色
【小区户型】一期为小高层，二期三期为高层，面积从69-285不等，主推三房，大户型29-30为复式其他顶楼为复式
【房屋品质】小区为仁恒打造高品质小区，小区物业为仁恒自己公司物业，品质好，历经16年依旧超前。
不足
小区房龄相比盛大金磐，财富海景，中粮海景壹号稍老一些。小区的栋数比较多，绿化率要小一些。
李苏运
2017-07-02
丽兹行地产
特色
【轨道交通】距9号线商城路地铁站仅500米、距2号线东昌路站仅600米，靠近人民路、复兴东路隧道，快速到达浦西
【小区户型】一期一梯两户、两梯两户，84-327平不等，户型种类多，主推两房三房小户型，户型紧凑采光好。
【其他描述】小区户型种类多同区域内同品质楼盘单价较低，绿化高达50%以上，仁恒自持物业，服务质量高。
【小区设施】小区内部会所包含健身房、游泳池、儿童游乐设施等，收费1200元/年。车位配比1:0.7
【居民素质】外籍业主偏多，整体年龄偏高在45岁左右，均为陆家嘴高管、精英人士等，生活氛围浓厚。
不足
小区整体楼层偏低，车位配比1:0.7，小区经常会拥堵，出现车位不足的情况
陈鸿飞
2017-08-23
特色
【轨道交通】300米可达9号线商城路地铁站，400米可达2号线东昌路地铁站。
【小区户型】以小户型为主84-118平的2房，138-171平的3房，一期总高10楼多层，二期26-32层的高层
【小区设施】小区内部会所3000平（含游泳健身瑜伽）小区内另有网球场，篮球场及室外泳池
【生活配套】200米可达万有集市，400米可达八佰伴、新梅联合广场，500米IFC、上海中心。
不足
围合式建筑，户型不够正，早期开发小区，内部设施较为陈旧
韩峰
2018-03-13
特色
【小区户型】仁恒滨江园总共33号无13/14；一期10层小高层，二期31层超高层；户型82㎡到350平米复式都有
【小区设施】小区拥有水池，园林环绕，孩童常常再次游玩，大人在此闲暇。
不足
99年一手买进均价4千，现在均价10~10.5万，增，税偏高
