恒盛湖畔豪庭(88弄)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 恒盛湖畔豪庭(88弄)小区位于奉贤区南桥板块，由上海弘晔房地产发展有限公司开发，小区于2013年竣工；小区共有215栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.7；小区户型有1-4居室，小区户型面积约70㎡-169㎡；小区绿化率约35%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近苏宁生活广场(达政路)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近楚园路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
347米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约193m有金海湖地铁站，该站途经地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约199m有德丰路楚园路公交站，该站停靠奉贤21路、金海湖游览专车北线、金海湖游览专车南线公交车，方便居民公交出行；距离小区约415m有德丰路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.6
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约365m有毓美幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约311m有南桥小学(恒贤校区)，该小学是公立小学；距离小区约453m有奉贤区实验中学(崇实校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约35%，楼栋周围和道路两旁种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体看起来比较新，没有出现任何脱落的现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区共有215栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.7；小区户型有1-4居室，户型面积约70㎡-169㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西北门靠近泽丰路；南门靠近德丰路；东南门靠近西北牛肉面，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1183户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶，使小区环境整洁；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市开元国际物业管理有限公司上海分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共916车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.1km有苏宁生活广场(达政路)，方便居民逛街购物；距离小区约226m有时代联华超市(泽丰路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约454m有罗森(泽丰路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.6km有上海市奉贤区中心医院，方便居民就医；距离小区约782m有唐真中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约212m有益礼大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有曙光农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约653m有上海农村商业银行(奉贤支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.5km有中国电信(南方国际广场营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约526m有上海之鱼年丰公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有奉贤图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有奉贤区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.1km有苏宁影城(苏宁生活广场达政路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有九天国际娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约482m有迷练吧健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买70㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择110㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；对于面积比较大的户型，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住70㎡左右的1居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住110㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班出行比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费