铁村小区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

铁路新村坐落于上海市杨浦区国定路277弄,位于杨浦区五角场板块,于1990年建成。小区由多层住宅构成,房龄较老,属于老公房,户型跨度较小。建筑面积段在37-70㎡左右,交易变更较多,人员流动性高,成交的主要是刚需型和置换型两种类型的客户。小区所处地段成熟,内部环境不错,周边生活设施完善,交通非常方便。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁十号线仅550米
  • 小区交通便利,有多条公交线路,周边路网发达,居民自驾可快速到达重要城市节点
  • 小区地段较好,生活配套设施齐全,菜市场、医院、药店、学校等基础设施完善
  • 小区建成时间较晚,房屋较新,内部环境很好,居住氛围浓厚
缺点
  • 小区紧邻地铁线路及主干道,通行车辆可能会产生噪音干扰
  • 小区停车位较少,车辆停放紧张
  • 小区部分建筑房龄比较老,房屋品质相对较差
地段交通
8.3 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

508米

步行至地铁

186个

附近公交站

6个

附近地铁站

1、小区距离地铁10号线五角场站仅550米。 2、小区有多条公交路线,55路、61路、307,、325、937路等。
附近学校
8.1 高于51% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.2

91个

附近幼儿园

42个

附近小学

39个

附近初中

铁路新村周边教育资源较为充足,有多所幼儿园、小学和中学,且这些学校距离小区很近,生活较为便利,小区附近有复旦大学附属中学国际部、复旦大学附属小学、上海市五角场小学、同济初级中学等学校,家长可根据自身情况选择。 1、复旦大学附属中学(简称复旦附中),距离小区约500米,是首批“上海市实验性示范性高中”之一,是一所受上海市教委和复旦大学双重领导的寄宿制高级中学。 2、上海市同济初级中学,距离小区约900米,是一所具有30年历史的学校。以“学生第一、质量第一、健康第一”作为学校办学理念,以培养“健康、自信、好问、乐群”的阳光少年为目标,关注学生全面发展。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.0

停车便捷

6.8

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率达30%,绿植以草坪为主,灌木修剪养护用心,小区内绿植葱葱郁郁,生长旺盛,已经长成一片绿荫,视觉观感较好,小区内部建造了一个小广场、凉亭等景观,给居民提供短时休息、锻炼或者日常散步的场所。
建筑特色
小区建筑风格简约。建筑外立面使用的材质是涂料,在颜色上中规中矩,没有特别的表现,一期和二期项目由于建成的年代比较早,小区建筑的外立面不能得到很好的维护,保持程度一般,看起来比较陈旧,而且部分区域有脱落现象,三期项目建筑的外立面情况较好。
楼栋分布
小区总占地面积为25396平方米,总建筑面积为25396平方米,小区内有79栋多层住宅,层高为2.6米,楼栋总高有6层、7层,无电梯。小区建筑分为一房、二房、三房三种户型,建筑面积为37-70㎡,一房户型建筑面积是37㎡,二房户型建筑面积是51㎡,三房建筑面积是70㎡。
出入口
小区共有2个出入口,北门位于4号楼旁,靠近国定路,是主要通道,允许人车通行;东门位于39号楼旁,靠近政化路,是次要通道,允许行人通过。小区实行门禁,人车进入时都需保安识别方可放行。
综合配套
竣工年限
  • 1987
总户数
  • 1846户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材,儿童娱乐器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体,内部设有凉亭,可供中老年人进行休闲娱乐,小区楼栋内无公共大堂,也没有信箱、快递点等便民设施,不太方便居民的信件、快递收取。
物业服务
卫生保洁方面,小区物业每天清理打扫,内容包括清扫路面、垃圾处理等。经实地走访发现,物业清扫效果很好,小区清洁程度较好,小区路面干净整洁。小区物业对绿植水景和公共设施等的维护情况良好。
安保
小区内配备保安充足,负责24小时治安管理,每4小时巡逻一次。每栋楼设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进。小区与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海承铭物业管理有限公司
物业费用
  • 1.1元/平米/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面205.00元/月
生活配套
8.4 高于64% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

14个

购物中心

1个

商场

97个

超市

3个

便利店

商业配套
铁路新村靠近五角场商圈,1公里范围商业配套设施完善,距众多商场较近,能较好的满足居民的购物需求。 1、特力时尚汇,位于邯郸路600号,距离小区约900米;该商场共5层,商品种类齐全,购物环境舒适,且价格实惠,深受区内居民信赖。 2、万达广场,距离小区约850米;该广场百货、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、银行、通信、医药等综合性商业广场。可较好的满足居民多方面、多层次的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足,有数家药店、医院和社区卫生站,看病买药比较方便。 1、上海市肺科医院距离小区1.2千米左右,是一所集医疗、教学与科研功能为一体的现代化三级甲等专科教学医院。 2、政治学院上海总院位于上海市杨浦区黄兴路2042号,距离小区越750米,是国家卫生部首批公立甲等医院,是一所集医疗、保健、科研、教学为一体的权威医院。 附近药店有好药师大药房,距离小区仅有400米。还有鑫彭药店、政熙堂药房国年路店、雷允上(政肃路药店)等,基本上满足业主们就医的需要。
生活服务
1、阳普国年菜市场,位于政肃路55号,距离小区380米,供应菜品较为齐全,价格适中,深受区内居民欢迎。
公共资源
小区周边公共资源较多,基本上都是一些公园,可供居民在休闲时间锻炼身体,没有大型的公共娱乐设施。 1、四平科技公园位于中山北二路内环线高架以北,四平路以西,国泰路以南,政熙路以东,距离小区840米,于2003年12月31日起公园向社会免费开放。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源完善,距离小区1.1公里处是台北纯K(五角场店),位于上海市翔殷路1088号凯迪金融大厦B1楼(近国和路)。 距离小区最近的健身房是威尔士健身会所(黄兴路),仅740米,位于上海市杨浦区五角场黄兴路,是健身领域比较知名的连锁店,有品牌保证。 小区周边一公里左右有多家KTV,居民可以去一展歌喉。居民可根据需求选择合适地方进行休闲娱乐活动。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

9.5

买房建议
购买人群小区的购买人群以刚需或置换人群为主,其社会职能为工薪阶级,他们在铁路新村购买房产主要是因为小区交通便利,周边设施配套较为完善,物业服务质量高,并且房屋价格适宜。 1、新婚首置的购房者人群建议购买37㎡左右一室一厅,主要是因为此类户型价格较为适宜,受到了预算有限的刚需族的青睐,适合作为过渡性住房。 2、置换的购房者建议选择70㎡左右三房户型,他们有一定的经济基础,面积较大,居住比较舒适,每个家庭成员都有隐私空间。
卖房建议
楼栋位置,楼层高低以及户型会影响小区出售定价高低,而房屋的价格和户型会影响房屋出售的成交速度。 小区内部的新楼盘比较容易出售,建议业主综合考虑,合理定价。
租房建议
1、建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,如果维护没有做好会影响居住体验。 2、建议学生租客和普通工薪阶层选择32-41㎡的1室户型,或者与他人合租二房户型,租金比较低,小区附近公交线路上班出行方便。 3、建议夫妻或者三口之家可以选择46-56㎡的2室户型,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
房屋租金定价高低由小区的交通和房屋的楼层所决定,房屋出租的成交速度主要受房屋价格和内部装修情况的影响。 建议业主出售前做适量装修,如粉刷墙面,添置衣柜、桌椅等基础的家具等,根据小区内不同楼栋适当调整租金。
用户评价
8.0 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显,交通便利,适合出行。 小区周边生活配套设施完善,物业的服务质量比较高,周围的配套设施较完善,安全性较高,可满足各个阶层人群的需求。 小区的综合居住在此的居民的体验较为良好,颇受周边的白领的喜爱。
业主特征
购买人群小区的购买人群以20~50岁的刚需或置换人群为主,其社会职能为工薪阶级,选择在铁路新村购买房产原因是小区交通便利,周边设施配套较为完善,物业服务质量高,房屋价格适宜。 1、32-41平方米的一房的主力购买人群,20-30岁左右的白领,小面积、低总价,受到了预算有限的刚需族的青睐,适合作为过渡性住房。 2、二房或三房的主力购买人群,40-50岁左右的人,有一定的经济基础,购买此户型主要是方便子女在对口学校上学,空间大、对居住舒适度更高的需求。
租户特征
小区内租客较多,租赁较为活跃,主要由年龄在20-30岁左右的工薪阶层及学生租赁,由于小区靠近同济大学和复旦大学,交通便利,靠近主干道、高架、地铁站等,上学/上班方便,周边生活配套设施完善,生活便利,内部环境好,租房以1-2房为主,户型面积较小,性价比高。
入住须知
物业费
  • 1.1元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费