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华润中央公园(一期南区公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

华润中央公园（一期南区公寓住宅）位于嘉定区南翔新城板块，由华润（上海）房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.7。小区户型有面积在77㎡-93㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区内部设施完善，内部设有健身房等运动场所，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。

小区优缺点

优点
  • 距离小区372m左右有五彩城，方便居民购物；
  • 距离小区2.3km左右有上海市嘉定区南翔医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区车位不足，存在随意停车的现象；
  • 小区临近智翔路，车流量大，会有噪音困扰。
地段交通
7.4 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

779米

步行至地铁

111个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区778m左右有陈翔公路地铁站，途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区241m左右有陈翔公路芳礼路公交站，停靠公交嘉定115路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.8km左右有沪翔高速，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.4

27个

附近幼儿园

11个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区158m左右有浩翔幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区792m左右有留云小学，是一所民办小学。距离小区727m左右有上海大学附属嘉定高级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.7

停车便捷

7.6

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区中心位置有一片大绿地，绿草茵茵，楼栋旁及道路两旁都有植物覆盖，各种景观植物错落其间，十分美观。小区内绿化水平比较高，整体环境优美。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共11栋，小区容积率为1.7。小区户型有面积在77㎡-93㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是东门、北门、东南门和西门人行门，东门位于芳林路附近，北门位于浩翔幼儿园附近，东南门位于陈翔路附近，西门人行门位于华润置地菁英苑附近，居民出行需要注意安全。其中东南门和西门人行门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 613户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.31
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 运动场地；
  • 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
  • 华润置地（上海）物业管理有限公司
物业费用
  • 4元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区372m左右有五彩城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区170m左右有联华生活馆，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.3km左右有上海市嘉定区南翔医院，是一所大型的二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区841m左右有上海硕美口腔门诊部，方便居民到此处解决自身口腔方面的问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区531m左右有宝翔菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区364m左右有上海浦东发展银行24小时自助银行（华润五彩城），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.3km左右有儿童游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区180m左右有康丞养生（南翔店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在93㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在77㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在93㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时要同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.9 分 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 4元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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