由于小区房型较为老旧，小区内景观不是很丰富。花卉绿植较少，绿化面积为33%，树木均匀分布在小区楼栋周围，树木生长茂盛，但草坪部分面积有光秃泛黄情况，部分居民在此居住多年，生活物品较多，有老人将杂物堆积在小区内部，小区整体环境一般。

小区建筑风格较为普通，采用米黄色为主体色彩，简约大方，建筑整齐美观。表现出高度的规划性、精确性。转角清晰、相对简洁的造型、精确的比例、功能的强调以 及良好的施工品质给人的整体感觉是光洁而严谨。但因建设年代久远，小区建筑整体呈现较为老旧。

小区总建筑面积约10000㎡，总占地面积约5000㎡。楼栋高6层，层高2.8米。楼栋整齐排列，一目了然，楼间距一般，低层住户采光有一定影响。由于小区建设早，未规划电梯。小区户型建筑面积为29-60㎡左右，以小户型为主，包括一房和两房两种户型。

小区共有3个出入口，南门为主出入口，靠近甘泉路。东门和北门为次出入口。小区未实行人车分流，出行高峰时段人车混杂，较为混乱，存在一定安全隐患。行人和车辆进入小区需要刷卡或者保安识别。

经实地考察了解到，小区物业服务质量较好，卫生保持干净整洁、景观精心维护，小区整体居住环境舒适宜人。小区物业每日都会对小区环境进行清理打扫，频率为每天一次，道路清洁保持较好。在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好。

小区内部保安人员较少，共三个人，行人和车辆进入小区需刷卡或保安识别。保安负责小区24小时治安管理，每隔4小时会巡逻一次，且小区与公安局联网，一旦发生安全或盗窃事件，公安民警能够第一时间赶到小区，保护小区居民人身及财产安全，小区安全保障性较高。

小区周边商业配套较为充足，附近超市便利店有多家，如世纪华联宜川店、可的宜川路店、联华志丹店、联华永昌超市有限公司、好又多量贩甘泉店、好又多量贩甘泉店、上海联华快客便利有限公司新村店等，居民日常消费可选择范围多。但附近没有大型商场，居民节假日消费娱乐多需要乘车或者自驾，距离最近的大型商业配套大华虎城嘉年华距小区1.5公里，部分居民周末喜欢到此购物。

小区周边医疗资源较充足，周边药店及小型医院有多家，如复美大药房(甘泉路店)、益丰大药房(上海双山路店)、普陀区精神卫生中心、上海华原同位素医疗服务部、普陀区甘泉社区卫生服务中心、黄怡牙科诊所、章家巷社区卫生站等，居民日常买药就医十分方便。小区周边能级较高的医院有上海同济医院，距小区700米距离，小区老人看病多到此处。

小区周边生活服务设施齐全，餐饮店种类繁多，包含南北各种不同特色饮食，附近有豪享来志丹路店、芥缘居、味之都甘泉店、快乐星美食(西乡路店)、侬乡原味馆、苏式汤包馆、四海游龙甘泉店、泰煌鸡平利店、上海普陀区莱蓬阁酒家、上海普陀区三谊餐厅、振鑫火锅平利店等。小区附近银行有中行灵石路支行、中行灵石路支行、上海银行股份有限公司宜川支行、中国银行(志丹路支行)、工行沪太新村支行等，居民办理金融业务便捷。小区边有甘泉菜市场，小区居民多到此买菜。

小区周边公共资源较为丰富，附近有甘泉公园、管弄公园、志丹园等。甘泉公园距小区670米，整体规划以保健功能为主要特色，运用生态园林观点，以植物造境为主，形成湖光山色，同时为老人、儿童的活动留有更多的空间，与邻近的居住区相映成辉，春夏季节鲜花盛开，香飘四溢，受到小区居民欢迎。

小区周边有多家休闲娱乐场所，距小区360米距离有凡达卡啦OK，内部设备先进，服务质量好，内部装饰时尚，独具特色，小区年轻人喜欢到此唱歌聚会。此外小区附近有多家健身房，如境界私人健身工作室、Max Roma、ENERGY健身房等，居民偶尔结伴来此健身。此外还有多家咖啡厅、美容美发店等，为居民提供消遣娱乐场所。

1.由于小区的开发时间较长，周围的配套设施比较齐全，建议即将退休或者已经退休的老年人，在有一定支付能力的基础上，购买小区的两房户型，这样既适合养老，又方便子女的入住。若预算有限也可购买多层住宅低楼层的一房户型，总价比较低。 2.建议单身年轻白领或新婚夫妇购买小区一房户型，总价低，适合作为短期过渡。

1.由于小区建设年代早，没有电梯，5楼和6楼住户上下楼不方便，定价不宜过高。 2.房屋的区域位置是影响出售价格的小区内部因素，小区内部的房屋环境比较安静，易受到购房者欢迎，定价可适当加高。

1.建议单身人士租住小区的一房户型，面积小，租金较为合理，减轻经济负担，并且小区周边交通便利，上下班出行便捷。 2.建议家庭人口多的租房者租住小区的两房户型，面积适中，租金不高，但空间布局合理，适合多人居住，居住舒适。

1.小区房龄较老，内部配置使用多年，难免会有老化损坏现象，建议业主及时检修，以吸引租房者。 2.小区靠近垃圾堆放处的低层住户容易受到垃圾异味和蚊虫的影响，租金不宜过高。

1.小区内部环境较为幽静，基础设施完善，房龄较老，整体环境较为杂乱，居住品质一般。 2.小区邻里关系和谐，居民经常自发组织各种活动，生活氛围良好。 3.小区距离轨交7号线地铁站仅500米距离，轨交出行十分便捷。

小区主力购买人群主要是年轻白领和退休人员。因为小区环境幽静，生活较为舒适。且周边公交线路较多，交通也比较便利。 1.一房多被退休的刚需首置人群购买，此户型面积较小，空间较为合适，且小区周边交通便利，上下班方便。 2.两房多被家庭人口较多的购房者购买，此户型面积虽较小，但空间规划较为合理，在较低的购房成本下，能够利用更多的独立空间，受到年轻人的青睐。

小区内租客较多，主要年龄在30-50岁左右的外省市来沪工作者，他们选择 租住在此的原因有以下几点： 1.社区基础设施齐全，周边配套较为完善，生活便利。 2.小区教育资源丰富，方便小孩入学。