御沁园(西区公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 御沁园(西区公寓住宅)位于浦东区域周浦板块。小区由上海荣联房地产有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为1.35，小区共有约38栋楼。小区户型面积有85㎡-207㎡左右的2居室到6居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边1.5km左右有万达广场(上海周浦店)，是日常购物的好去处；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向沪南公路，有噪音影响；
- 小区周边有化工厂，对空气有一定影响。
地段交通
7.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
267米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区230m左右有繁荣路地铁站，途经地铁18号线，居民地铁出行便利。距离小区242m左右有繁荣路沪南公路公交站，停靠此站的公交线路有175路、浦东34路、浦东61路等多条公交线路，居民公交出行方便。距离小区263m左右有沪南公路/周祝公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
41个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距小区约303m处有上海浦东德英乐周浦幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约906m处有澧溪小学南校，是一所公办小学；距离小区486m左右有华东师范大学附属周浦中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以红棕色为主色调，多为真石漆或涂料，具有一定的防水防潮效果；小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.35，共有38栋楼，小区户型面积有85㎡-207㎡左右的2居室到6居室。
出入口
小区共有1个出入口，位小区东北门，该出入口临近周康路。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 462户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务较好，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，保养、检修制度完备，保障居民使用安全舒适。
安保
小区安保严格，小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 家利物业管理(上海)有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共226车位
- 地上42个，地下184个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(上海周浦店)距小区约1.5km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区255m左右有乐农超市(红艳店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区255m左右有乐农超市(红艳店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2.2km左右有上海市浦东新区周浦医院，该医院是一家综合性医院。距小区1.1km左右有上海德茂中医诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区277m左右有美质药房(繁荣店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约1.8km有绿欣瑞园菜市场NO.017，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约1.3km有平安银行(上海周浦支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约434m有中国联通，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
周浦镇文化中心图书馆距离小区约1.9km，居民闲暇时可来此读书。浦东分局周浦派出所距离小区约1.8km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约106m有东泰健身搏击馆，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.4km有万达影城(万达广场上海周浦店)，方便居民日常观影。距离小区709m左右有永恒国际娱乐会所，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择142㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的三口之家来说，可以选择194㎡左右的4居室，房屋建筑面积充足，方便工作生活。
卖房建议
小区周边地铁便利，居民上下班出勤方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择142㎡左右的3房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于夫妻租户，可以选择194㎡左右的4居室，房屋建筑面积充足，方便工作生活。，有足够的居住空间，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民在此居住很便利；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费