四季沙龙小区测评
8.5
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

四季沙龙位于虹口区江湾镇板块,于2005年竣工,房龄距今较老,由上海帝仁置业有限公司开发完成。小区共有约2栋住宅,由高层组成;小区房型1-3居室和5居室的面积约为21㎡-150㎡,适合刚改型人群。小区整体绿化植被单一,绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离大柏树地铁站较近,轨道交通出行便捷;
  • 小区距离车站北菜市场较近,居民生活购物方便。
缺点
  • 小区竣工于2005年,房龄较老;
  • 小区内车位不足,停车不便。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

478米

步行至地铁

207个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约666m有大柏树地铁站,途经地铁3号线,轨道交通出行便捷;距离小区约109m有新市南路车站北路公交站,停靠公交97路、758路,居民可以选择公交出行;距离小区约3㎞即可到达南北高架路/中环共和新路立交桥入口,居民可以选择自驾出行。
附近学校
9.3 高于91% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

8.4

81个

附近幼儿园

40个

附近小学

45个

附近初中

距离小区约379m有虹口区实验幼儿园分园(韶嘉分院),是一所民办幼儿园;距离小区约424m有红旗小学,是一所公办小学;距离小区约177m有上海市复兴高级中学,是一所公办重点中学;小区周边相应的教育资源优质,孩子能够接受到高质量的教育。
居住品质
8.4 高于94% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.3

停车便捷

7.5

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化植被比较单一,以树木为主,整体的绿化环境一般;小区内卫生环境较为干净整洁,相对舒适;小区内设有健身器材,方便居民日常休闲健身。
建筑特色
小区整体的设计简洁大方,楼栋主体采用钢筋混凝土结构,小区外立面以橙黄色和青灰色相互应,较为时尚大气。小区竣工于2005年,房龄较老,外立面略显陈旧。
楼栋分布
小区共有约2栋住宅,由高层组成;小区房型1-3居室和5居室的面积约为21㎡-150㎡,楼间距设计合理,视野宽阔,采光较好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场;东门位于车站南路39号附近,西门位于新市南路582-2附近;停车场位于车站南路上海市复兴高级中学西北侧约60m附近,车辆进出方便。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 475户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 健身广场。
物业服务
物业服务质量一般,收费合理;小区内有专人清理卫生,确保小区内卫生环境干净整洁;小区内存在乱停乱放现象,物业管理有待提高。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区监控设施完善,监控范围较广,能够较好避免意外情况的发生;小区对于外来人员的管理松散,物业安保管理有待提高。
物业信息
物业信息
  • 上海帝仁置业有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共260车位
车位比
  • 1:0.55
停车费
  • 地面110.00元/月
生活配套
8.2 高于95% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

4个

购物中心

暂无

商场

107个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约639m有凉城购物中心,居民逛街购物比较方便;距离小区约81m有联华(车站南路店),居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约22m有得意小厨(车站南路店),是一家中餐馆,居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约999m有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院,是一所三级综合医院,居民就医比较方便;距离小区约445m有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心(新市南路1130弄小区东),如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊;距离小区约89m有福歆医药,小区居民购买日常药品相对方便。
生活服务
距离小区约288m有车站北菜市场,居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便;距离小区约30m有中国农业银行(上海新市南路支行),居民办理相关理财业务比较方便;距离小区约700m有中国移动(联华超市店),居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
距离小区约966m有凉城公园,园内风景优美,居民可与家人到此处游玩散步,增进家庭成员之间的感情;距离小区约544m有虹口区图书馆(总馆),这里图书丰富,居民可以来此看书,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
距离小区约649m有SFC上影影城(虹口店),居民休闲时间观影放松比较方便;距离小区约572m有畅博阁KTV,居民可以来此K歌、聚会,让业余生活变得丰富有趣;距离小区约614m有贝菲特健身(联华超市店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约为21㎡的二居室,房屋总价较少,以做过渡。对于改善型且成员较多的家庭来说,可以购买面积在150㎡左右的五居室,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求,提高居住舒适度。
卖房建议
小区车位不足,停车相对紧张,有车位的业主在卖房时加以说明,一定程度会加快房屋出售速度。小区周边交通便利,能够吸引在附近上班的上班族来购买,有利于房屋出售,出售对象可以定位于上班族,一定程度有利于提高成交率。
租房建议
对于单身上班族租住建议整租约21㎡的二居室,居住较为安静,私密性好。对于家庭租住建议整租69㎡的二居室,居住空间较大,居住舒适度较好。
用户评价
8.0 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便。小区绿化一般,卫生干净整洁;小区内公共设施较少,平时饭后散步小区内活动空间不大,小区整体居住较为舒适。
业主特征
小区业主多以上海本地人居多,是一些年轻上班族,整体素质比较高,邻里关系和睦。还有部分居民是三代人居住,老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费