嘉利豪园(公寓住宅)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

嘉利豪园(公寓住宅)小区位于长宁区西郊板块,由上海国银置业有限公司开发,小区于2003年竣工,小区楼龄较老;小区共有19栋楼,容积率为3.5;小区户型有2-5居室,小区户型面积约69㎡-180㎡;小区绿化率约40%,植被茂盛,绿化景观设计感较强,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近金汇四季广场,方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率约40%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区于2003年竣工,小区楼龄较老。
地段交通
8.1 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

211米

步行至地铁

207个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约196m有上海动物园地铁站,该站途经地铁10号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约136m有上海动物园(虹井路)公交站,该站停靠57路、91路、519路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约1.5km有虹井路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.7

67个

附近幼儿园

20个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约973m有上海市总工会幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约237m有哈密路小学,该小学是公立小学;距离小区约1.2km有长宁区虹桥中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.8 高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.4

新旧程度

8.0

停车便捷

8.1

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率约40%,小区有花园,花园里绿化景观层次丰富,还有景观湖和凉亭,凉亭里有桌椅,适合居民夏季乘凉;小区楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护;小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区道路比较平整,适合居民散步;小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,没有出现老化脱落的现象,看起来比较新。
楼栋分布
小区共有19栋楼,容积率为3.5;小区户型有2-5居室,小区户型面积约69㎡-180㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有4个出入口,边门靠近易捷(虹井路店);西门可通往虹井路;地下停车场比较靠近中国工商银行(上海市程家桥支行),仅车辆通行;停车场靠近沪强汽车服务。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 745户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 绿湖;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 游泳池;
  • 大堂;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,态度亲切友好,每天都能及时清理垃圾桶;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好,保安充足,并且24小时轮流在小区门口值班,外来人员进入需经过实名登记才能进入小区;小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海中建物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.85元/㎡/月
车位
  • 共340车位
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于93% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

5个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约885m有金汇四季广场,方便居民逛街购物;距离小区约345m有联华超市(程桥店),居民日常采购比较方便;距离小区约100m有全家便利店(虹井路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.6km有上海莱茵中医医院,方便居民就医;距离小区约187m有长宁区程家桥街道社区卫生服务中心,方便居民感冒时就诊;距离小区约266m有得一大药房(哈密路店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1km有龙柏菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约72m有中国工商银行(上海市程家桥支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约779m有中国移动(红松路营业厅),居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.7km有食艺公园,方便居民晨练和散步;距离小区约688m有程家桥街道图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约688m有上海市长宁区人民政府程家桥街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.3km有乐汀点播影院(阿拉城店),居民看电影比较方便;距离小区约880m有星派对量贩KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约265m有YZ健身馆,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于年轻的上班族,建议购买81㎡左右的2居室,该户型价格较低,资金压力相对较小;对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择133㎡左右的4居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择与人合租81㎡左右的2居室,租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人有孩子的家庭来说,可以选择租住133㎡左右的4居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便;小区距离超市较近,居民购物比较方便;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费