华府天地愉园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华府天地愉园位于上海市闵行区马桥板块，竣工于2016年，由上海绿杉置业有限公司开发建设。小区一共有167栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为144㎡到158㎡左右，户型为三居室到六居室。小区的植被覆盖面积比较大，绿化率达到了35%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，花卉种类丰富。
缺点- 距离小区约3.5km有万达广场(富岩路店)，居民购物逛街不方便；
- 小区部分楼栋靠近昆阳北路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
6.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.6km有地铁5号线颛桥 - 地铁站，居民轨交出行不方便；距离小区约126m有昆阳路宋长浜 - 公交站，这里停靠闵行2路、闵行35路公交车，距离小区约430m有昆阳路光华路 - 公交站，这里停靠闵行2路、闵行35路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约810m就是北沙港路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约2km有樱之梦幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.2km有上海闵行区民办马桥小学(旗忠校区)，这是一所公办学校；距离小区约1.2km有斯代文森国际高中(闵行校区)，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了35%左右，环境比较不错；小区内有健身设施，是居民饭后休闲健身的好地方；小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2016年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有167栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为144㎡到158㎡左右，户型为三居室到六居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透。
出入口
小区一共有1个出入口，为东门，临近昆阳北路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1048户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 华府天地物业
物业费用
- 6.8元/㎡/月
车位
- 共1138车位
- 地下1138个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.5m有万达广场(富岩路店)，这距离小区较远，居民平时购物逛街不是很方便；距离小区约1.6km有世纪超市(申立店)，这是一家小型超市，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约1.5km有淮南牛肉汤(申立路381弄63店)，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约6.5km有上海市闵行区中心医院，离小区较远，居民平时看病不是很方便；距离小区约1.2km有旗忠中心卫生室，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约2.1km有好药师大药房(明旭药店)，这里的药品比较多，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约2.5km有元祥菜市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约2.7km有中国农业银行(上海马桥支行)，距离小区较远，居民平时办理理财业务不是很方便；距离小区约2.7km有中国移动(特约直销店)，离小区较远，居民办理通讯业务不方便。
公共资源
距离小区约2.4km有闵行分局金都派出所，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1km有旗忠公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约3.5km有马桥镇图书馆，这里的藏书丰富，但是离小区很远，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有乔谢里云谷蹦床乐园，有时间的居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约590m有旗忠高尔夫俱乐部，居民闲暇可以来这里打高尔夫放松；距离小区约2.1km有万园网吧，喜欢玩电子游戏的居民可以来这里体验一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
7.8
买房建议
对于预算充足者来说，可以选择146㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择158㎡左右的五室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边配套资源不完善，业主可以适当调整价格，可能会在短时间内找到买家；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租146㎡左右的四居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住158㎡左右的五居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活。
业主特征
小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 6.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费