金桥丽景凯鑫苑小区测评
8.0
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

凯鑫苑地处浦东新区高行板块,于2002年建成,房龄较老。小区有多层住宅、小高层和复式洋房组成,内部环境优美,居住舒适度高。小区户型可选择性较多,建筑面积在97-170㎡之间,跨度较大。购买客户主要是刚需与置换类型,交易较平缓,人口流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 内部配置高,绿化环境精心设计,居住舒适度高
  • 距离12号线杨高北路站约300米,交通便利
缺点
  • 小区西面靠近高压线,有一定安全隐患
地段交通
8.2 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

185米

步行至地铁

135个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边有两条主干道,西面靠近杨高北路,南面紧邻巨峰路。附近公交线路发达,距离小区250米左右有791路、815路等公交,连接城市各个节点,上班族出行便利。同时,12号线杨高北路站距离小区约300米,步行即可到达,居民出行便利。
附近学校
7.7 高于91% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.8

44个

附近幼儿园

20个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源丰富,周边有上海德国学校浦东校区、高行中学、上海福山外国语小学等中小学。上海福山外国语小学,距离小区约840米,为外语特色学校。高行中学,距离小区约970米,为区重点高中。
居住品质
8.4 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

7.1

物业服务

7.9

环境概况
小区内部有中心花园,花园里铺设着大面积的草坪,再点缀以品种繁多的花草绿植,把小区装点得绿意盎然,给人以生机勃勃,亲近自然之感,营造出四季常在、舒爽宜人的居住环境。小区门口有喷泉,给人以现代典雅之感,居住体检感较高。
建筑特色
小区整体建筑风格典雅大方,外立面为浅红色外挂面砖,造型优雅,材质耐用。经实地探访,由于物业保养及时,外立面无脱落现象,也无陈旧之感。
楼栋分布
小区总建筑面积为23000㎡,总占地面积15000㎡。小区由23栋多层住宅楼构成;层高为2.8m,高度相对较高,无压抑之感;楼户比为一梯一户与一梯两户,一般不会产生用梯拥挤。户型建筑面积97-170㎡之间,空间跨度大,以中大户型为主,选择空间较大,其中,多层两房97-99.8㎡;小高层两房109.24㎡;复式洋房150㎡。
出入口
小区有一个出入口,靠近巨峰路,人车都可通行,对车辆和行人进出进行严格管理,车辆出入小区需刷卡或车牌识别,行人出入小区需保安识别方可进出。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 224户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区公共设施丰富,内有儿童游乐园、网球场,均为免费开放。游乐园和网球场都位于小区西部的公园内,常见居民和小孩前来活动,其乐融融。
物业服务
小区整体物业服务质量较好,安保上,小区门禁措施维护良好,保安人员认真负责;卫生保洁上一向按质按量地完成,清洁频率为每周5次,保障居民生活质量;绿化、公共设施定期维护,植物无枯黄,设施无损坏;物业费价格合理,服务态度亲切,颇受居民信赖。
安保
小区共有20名保安,小区内部则为每2小时巡逻一次,查看是否有异常情况,24小时全天候负责小区治安管理,同时小区安保系统与110联网,若出现异常可及时与警方联系,保障居民人身财产安全;小区每栋楼都设有门禁,防止外来无关人员进入,保卫居民安全。
物业信息
物业信息
  • 小区所属物业为鑫兴物业。
物业费用
  • 0.8元/平米/月
车位
  • 共22车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.3 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套一般,附近有晨达美食城、新紫茂商业中心和金桥生活广场及各类超市、便利店。 金桥生活广场,距离小区约350米左右,地址是金高路1292号,各类小吃应有尽有,人均消费不高,受到附近居民的广泛欢迎。 卜蜂莲花,距离小区约300米,经常进行促销活动,是居民在大型节日前的采购必选之地。
医疗资源
小区周边医疗资源比较匮乏,无综合型医院。周边有上海金高中西医结合医院和两家卫生服务中心。上海金高中西医结合医院,距离小区约400米,是一所中西医结合专科医院,是上海市医保定点单位。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全,附近有金诚鲜花水果大卖场、儒农食材、来迈家园菜场等商铺,居民日常买菜选择较多,附近居民常去来迈家园菜场,菜品种类齐全,蔬果新鲜。附近银行网点有上海浦东发展银行、上海农村商业银行、中国民生银行,同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。华氏大药房、一心堂等药店均在小区500米以内,为居民买药提供便利。
公共资源
小区周边公共资源比较发达,附近有金桥市民体育休闲公园、高行绿地公园、阳光绿地二期等地,供居民休闲。金桥市民体育休闲公园,距离小区约240米,内有运动场、活动馆、餐厅等设施,供居民健身休息。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,小区周边有K歌达人KTV、小桥流水KTV等多家KTV,其中K歌达人KTV,装潢设计奢华、音效效果极佳,受到附近上班族的青睐。周边有米高梅国际影城,,播放海内外大片,满足居民观影需求。周边健身会所较多,有北半球健身、一兆韦德健身会所等多家会所,满足居民健身需求。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于预算充足的三口之家来说,建议选择110㎡的二房户型,空间适中,居住舒适度高,孩子也可以拥有独立空间; 对于家庭成员较多、有置换需求的人群,建议选择复式洋房,空间宽敞,家庭成员能拥有自己的私密空间。
卖房建议
小区本身品质较高,内部配置较高,可吸引对生活品质有要求的人群购买。
租房建议
对于年轻的上班族而言,建议选择合租二房或三房户型,价格相对也合理; 对于带孙子孙女上学的老人而言,可以选择靠近小区出口的两房户型,方便接送子女上下学,
出租
建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,避免争端; 小区周围交通便捷,生活方便,教育资源丰富,尤其是位置好、采光好的房屋,价格可以适当提高。
用户评价
7.8 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好,户型以中大户型为主,居住舒适度高,且因上述小区优势,居民大多在此定居,没有置换他处的想法,人员流动率低,故小区整体居民素质较高,为高端品质小区。
业主特征
小区的主要购买人群是30-50岁左右的高级白领人士。 1.多层二房户型主要购买人群是30岁左右的年轻白领,户型适中,可用作婚房; 2.109㎡的小高层二房户型主要购买人群是30-35岁的白领人士,因该户型适中,配备电梯,周边配套较为完善; 3.150㎡的复式洋房户型主要购买人群是具备一定经济实力的中年白领,因房屋面积较大,且附近教育资源丰富,受到有老人和小孩的购买者的青睐。
租户特征
小区租赁市场活跃度一般,租客较少,租住原因有: 1.靠近地铁站,上班出行便利; 2.小区内部配置高,居住体验较好。
入住须知
物业费
  • 0.8元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费