小区道路两边绿树成荫，每栋楼边上都有小草坪，上有灌木环绕，给小区增添了绿意。小区内有大片绿化构成的园林景观，环境优美，灌木乔木交错，凉亭点缀其间，道路蜿蜒交错，配上供人休憩的小木椅，是小区居民散步的好地方

小区整体设计中规中矩，外立面采用淡黄色和橙色涂料，外观简洁大方；根据实地走访情况来看，小区房龄较新，加上物业维护到位，目前外立面保持较新，无褪色脱落现象。

小区总建筑面积为78000㎡，有多层和小高层住宅楼共53栋，层高均为3米，其中43栋多层住宅总高为6层，10栋小高层住宅总高为14层。多层住宅没有电梯，小高层住宅楼梯户比为1梯3户，使用方便。户型面积范围在57-122㎡之间，分为一房、二房、三房三种户型，其中，一房户型面积为57㎡，两房户型面积为89-90㎡、三房户型面积为112-122㎡，选择类型较多。 社区公共设施， 小区内公共设施较少，内有健身器材，方便居民平日里锻炼身体，健身器材数量充足，免费使用，常有居民前来健身、闲聊，使用者大都是老年人。

小区共有2个出入口，分为大门和小门。大门是小区的主出入口，位于53号楼附近，靠近中科路，行人和车辆均可由此通行；小门是小区的次出入口，位于20号楼附近，靠近孙环路，只有行人能由此通行。两个门都没有门禁，安全保障度有待提高。

保洁人员每周3次对小区进行打扫，包括垃圾处理、路面清扫、电梯间清理等工作，小区整体环境清洁程度较好，干净整洁没有垃圾。 小区物业人员对景观的维护比较到位，定期修剪绿植，没有枯死坏死植物；公共设施的管理保养较好，少有陈旧现象，有故障损坏也及时维修更换。

在安保方面，小区内共有2个保安人员，负责24小时全天候安保工作，在小区内定期巡逻；另外，小区还与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场进行处理，住户的居住安全更有保障度。

小区周围商业配套丰富，有高科商业广场、牡丹商厦、天堂商场等比较大型的商场，也有超市、便利店等帮助满足附近居民的购物需求。 高科商业广场距离小区1.6公里，内部餐饮种类众多，有老北桥、绝味鸭脖、小智慧卤肉饭等知名品牌；此外还有衣服鞋包化妆品等，有Cache Cache、 Paul Verman、歌诗玛等；商场还有家乐福超市，内部各类商品齐全，种类丰富。 联华超市（中科店）位于中科路2601、2603号，距离小区约204米，作为一个全国有名的连锁超市，内部种类齐全，服务优质，价格实惠，是平时购物的不二之选。

川杨新苑(四期)附近医疗资源尚可，有多个药店、卫生服务中心，但是大型综合医院距离较远。 上海中医药大学附属曙光医院(张江分院)位于张衡路528号，距离小区约4.2公里，是一所沪上的百年老院，三级甲等综合性中医院、位列上海十大综合性医院之一、全国示范中医院。医院中医特色显著，优势突出，现拥有国家教育部重点学科3个，国家中医药管理局重点学科6个，卫生部临床重点专科6个，中管局重点专科13个，医院开设的70余个专病专科各具特色，独树一帜，享誉全国。 小区周边有国大药房、好药师大药房、益丰大药房、养和堂等多个药店，药品种类众多，质量有保障，居民可放心购买。

小区附近1公里范围内有中国农业银行、上海市农村商业银行、中国工商银行及多个ATM点，居民可就近前往办理相关业务。 小区周围餐饮较多，有福瑞轩、蟹虾鱼府、川西行火锅、沙县小吃等，既可以日常饮食，又方便聚会就餐，满足不同居民的不同需求。 距离小区最近的菜市场是百姓蔬菜店，仅有117米的距离，小区居民前往购物十分方便。菜场的菜品很齐全，而且都是当天送来的很新鲜，价格很公道，所以很受附近居民欢迎。

小区周边公共资源比较充足，比较近的是张衡公园和华夏公园。 张衡公园位于张衡路2380号，距离小区约920米。公园内树木成林，小草郁郁葱葱，蝴蝶轻轻飞舞，湖水微微荡漾，鲜花开满了公园的角角落落，朴实而动人。作为一个社区公园，规模不算大，免费对外开放，里面还有湖泊、运动场、休闲座椅等，绿化也不错，是一个休闲避暑的好去处。 华夏公园位于华夏东路华夏东路2700号，也称“浦东八景园”。该区分为东、西两块：西部为文化居住区，现已建成华夏文化公园、吴昌硕纪念馆、浦东名人馆、新天地俱乐部、华夏保龄球馆、华天娱乐中心等。东部为三甲港海滨旅游区。华夏文化公园以古色古香的建筑，高雅的文化娱乐设施，郁郁葱葱的绿化，幽静的环境，吸引了众多的游客。

小区周边娱乐一般。 小区附近网吧比较多，有中科动漫网络、东方网点、飞翔网吧、豪景网吧等，还有几个棋牌室，居民可前往娱乐。 小区周围有上岛咖啡（孙桥店），环境较好，价格适中，适合居民休闲放松。此外，宝鼎皇宫娱乐歌城距离小区785米，价格便宜，环境较好，适合居民日常前往。

1.57㎡的一房户型，面积小、总价低，经济压力小，看重生活便利度的年轻白领或新婚夫妻可首置这一户型用于过渡； 2.89-90㎡的二房户型，面积适中，能给家人独立空间，加上小区周边学校多，建议育有一个子女的夫妇选择； 3.112-122㎡的三房户型面积较大，设计更加科学，功能比较全面，生活起来舒适度高，建议购房预算比较充足的、家中人口较多的家庭购买。

1.影响房屋售价的主要因素是房屋所在位置，在小区中间比较安静、中高层采光好的房屋在售价上更有优势，这类房屋的业主可适当提高售价； 2.小区部分楼栋紧挨高架、紧靠马路，噪音污染比较明显，这会给房屋成交价格和速度带来消极影响； 3.小区距离地铁较远，对依赖轨交出行的人士来说不太方便，因此业主需要综合各方因素合理定价。

1.本小区靠近多条交通线，交通发达、出行便利，但是地铁距离较远，适合自驾或公交出行的群体租住；周边学校众多，教育资源充足，*学校教学质量优良，家中有适龄小孩上学的也可以多加考虑； 2.建议单身人士或上班族可以整租一房户型，租金较低，空间足够，居住比较自在；也可以与他人合租二房户型，分摊租金的同时享受更好的生活质量； 3.小区靠近多个学校，周边配套设施齐全，三口或四口之家可据需求选择租住位于中高层的二房或三房户型，采光好，空间足够，有电梯方便上下。

1房屋装修和位置直接影响着成交价格和速度，装修较好、位处中高层采光好、在小区中心比较安静的房屋在售价上自然更有优势； 2.建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净、水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利。

小区房龄较新，小区内环境干净整洁，周边商业配套齐全，日常需求都可以方便满足，居住体验较好。小区临近多个主干道，适合自驾出行，附近交通众多，出行十分方便，但是地铁较远，地铁出行较为不便。

30-50岁左右的白领人士和外来务工人员是小区的主力购买人群，主要是因为小区房屋品质又新又好，加上完备成熟的周边配套，对购房者很有吸引力： 1.小区内57㎡的一房户型，面积相对较小，因此总价较低，受到30-40岁的外省市来沪工作者青睐； 2.89㎡的两房户型面积较大，空间设计更为合理，并且小区靠近多个学校，因此多被家有小孩的夫妻购置，有利于孩子上学； 3.112-122㎡的三房户型空间较大，可实现更多的功能，居住比较舒适，大都被有一定经济实力的白领购买。

川杨新苑（四期）租户较多，以24-30岁左右的上班族为主，租客选择租住本小区的主要原因有： 1.小区紧靠公交站点，公交线路四通八达，另外华夏高架距离小区近，自驾出行比较便利； 2.小区房龄较新，居住体验较好，周边生活配套设施完善，各类餐饮众多，租金比较实惠，能够满足这类群体的要求。