- 川杨新苑(四期)
- 53051 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 中科路2660弄
- 绿地控股集团有限公司
- 上海绿地物业服务有限公司
小区概述
- 川杨新苑(四期)地处浦东区张江板块，共有多层和小高层住宅楼共53栋，以多层住宅为主，小区的住房面积在57-122㎡之间，跨度适中。小区分1期开发，建成于2010年，房龄较新，内部环境优美，设施齐全，周边配套设施齐全、交通整体便利，适宜居住。小区成交客户多为刚需族或置换型人群，并且租客比较活跃，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区建成时间较晚，房屋质量可靠，内部环境优美别致，邻里关系和谐，生活质量好
- 小区地理位置优越，周边有高架和多个主干道，各项设施完备，出行、生活便利
- 小区周边即将兴建地铁13号线，未来的周边配套将会更加全面，出行更为便利，对房市也会有推动作用
缺点- 距离小区最近的地铁站-2号线广兰路站在小区2.9公里外，轨交出行需要公交接驳，不太便利
- 小区靠近华夏高架路等主干道，车流量大，噪音和扫光的影响比较明显
- 小区内部有垃圾堆放点和配电房，产生的异味和辐射会影响居民的居住体验
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
768米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区紧靠华夏高架路，距离中环路和外环高速也不远，又靠近华夏中路、中科路、张东路等大小干线，自驾出行很方便。小区最近的地铁站为2号线广兰路站，距离小区2.9公里，地铁出行不太方便。小区北边大门口就是中科路孙环路公交站，途经990路、浦东12路公交，附近还有188路、977路、南川线等公交经过，公交出行自在随心。
附近学校
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区附近的教育资源充足，幼儿园、小学、中学各个学龄段一应俱全。小区*学校是东昌中学南校，是区重点中学。
浦电幼儿园位于浦电路331弄19号，距离小区约710米。园内环境优美、学习设施一应齐全，曾获区“三八红旗集体”团支部”、“优秀教研组”、“科研成果二等奖”等称号，是一所上海市一级一类园。
华东师范大学附属东昌中学南校位于张东路3001号，距离小区约250米。学校以学生为本，以赏识教育的办学理念带动教育的发展，以质量求生存，抓双语教学实践，抓铜管乐、围棋、足球、乒乓等方面艺体教育特色。自首届学生毕业至今，连续几年中考成绩名列新区前茅，应届学生毕业率为100%，重点中学录取率高，办学业绩优良。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两边绿树成荫，每栋楼边上都有小草坪，上有灌木环绕，给小区增添了绿意。小区内有大片绿化构成的园林景观，环境优美，灌木乔木交错，凉亭点缀其间，道路蜿蜒交错，配上供人休憩的小木椅，是小区居民散步的好地方
建筑特色
小区整体设计中规中矩，外立面采用淡黄色和橙色涂料，外观简洁大方；根据实地走访情况来看，小区房龄较新，加上物业维护到位，目前外立面保持较新，无褪色脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为78000㎡，有多层和小高层住宅楼共53栋，层高均为3米，其中43栋多层住宅总高为6层，10栋小高层住宅总高为14层。多层住宅没有电梯，小高层住宅楼梯户比为1梯3户，使用方便。户型面积范围在57-122㎡之间，分为一房、二房、三房三种户型，其中，一房户型面积为57㎡，两房户型面积为89-90㎡、三房户型面积为112-122㎡，选择类型较多。
社区公共设施，
小区内公共设施较少，内有健身器材，方便居民平日里锻炼身体，健身器材数量充足，免费使用，常有居民前来健身、闲聊，使用者大都是老年人。
出入口
小区共有2个出入口，分为大门和小门。大门是小区的主出入口，位于53号楼附近，靠近中科路，行人和车辆均可由此通行；小门是小区的次出入口，位于20号楼附近，靠近孙环路，只有行人能由此通行。两个门都没有门禁，安全保障度有待提高。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 824户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 暂无
物业服务
保洁人员每周3次对小区进行打扫，包括垃圾处理、路面清扫、电梯间清理等工作，小区整体环境清洁程度较好，干净整洁没有垃圾。
小区物业人员对景观的维护比较到位，定期修剪绿植，没有枯死坏死植物；公共设施的管理保养较好，少有陈旧现象，有故障损坏也及时维修更换。
安保
在安保方面，小区内共有2个保安人员，负责24小时全天候安保工作，在小区内定期巡逻；另外，小区还与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场进行处理，住户的居住安全更有保障度。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共210车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套丰富，有高科商业广场、牡丹商厦、天堂商场等比较大型的商场，也有超市、便利店等帮助满足附近居民的购物需求。
高科商业广场距离小区1.6公里，内部餐饮种类众多，有老北桥、绝味鸭脖、小智慧卤肉饭等知名品牌；此外还有衣服鞋包化妆品等，有Cache Cache、 Paul Verman、歌诗玛等；商场还有家乐福超市，内部各类商品齐全，种类丰富。
联华超市（中科店）位于中科路2601、2603号，距离小区约204米，作为一个全国有名的连锁超市，内部种类齐全，服务优质，价格实惠，是平时购物的不二之选。
医疗资源
川杨新苑(四期)附近医疗资源尚可，有多个药店、卫生服务中心，但是大型综合医院距离较远。
上海中医药大学附属曙光医院(张江分院)位于张衡路528号，距离小区约4.2公里，是一所沪上的百年老院，三级甲等综合性中医院、位列上海十大综合性医院之一、全国示范中医院。医院中医特色显著，优势突出，现拥有国家教育部重点学科3个，国家中医药管理局重点学科6个，卫生部临床重点专科6个，中管局重点专科13个，医院开设的70余个专病专科各具特色，独树一帜，享誉全国。
小区周边有国大药房、好药师大药房、益丰大药房、养和堂等多个药店，药品种类众多，质量有保障，居民可放心购买。
生活服务
小区附近1公里范围内有中国农业银行、上海市农村商业银行、中国工商银行及多个ATM点，居民可就近前往办理相关业务。
小区周围餐饮较多，有福瑞轩、蟹虾鱼府、川西行火锅、沙县小吃等，既可以日常饮食，又方便聚会就餐，满足不同居民的不同需求。
距离小区最近的菜市场是百姓蔬菜店，仅有117米的距离，小区居民前往购物十分方便。菜场的菜品很齐全，而且都是当天送来的很新鲜，价格很公道，所以很受附近居民欢迎。
公共资源
小区周边公共资源比较充足，比较近的是张衡公园和华夏公园。
张衡公园位于张衡路2380号，距离小区约920米。公园内树木成林，小草郁郁葱葱，蝴蝶轻轻飞舞，湖水微微荡漾，鲜花开满了公园的角角落落，朴实而动人。作为一个社区公园，规模不算大，免费对外开放，里面还有湖泊、运动场、休闲座椅等，绿化也不错，是一个休闲避暑的好去处。
华夏公园位于华夏东路华夏东路2700号，也称“浦东八景园”。该区分为东、西两块：西部为文化居住区，现已建成华夏文化公园、吴昌硕纪念馆、浦东名人馆、新天地俱乐部、华夏保龄球馆、华天娱乐中心等。东部为三甲港海滨旅游区。华夏文化公园以古色古香的建筑，高雅的文化娱乐设施，郁郁葱葱的绿化，幽静的环境，吸引了众多的游客。
休闲娱乐
小区周边娱乐一般。
小区附近网吧比较多，有中科动漫网络、东方网点、飞翔网吧、豪景网吧等，还有几个棋牌室，居民可前往娱乐。
小区周围有上岛咖啡（孙桥店），环境较好，价格适中，适合居民休闲放松。此外，宝鼎皇宫娱乐歌城距离小区785米，价格便宜，环境较好，适合居民日常前往。
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