中信泰富朱家角新城雅苑(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中信泰富朱家角新城雅苑(公寓住宅)位于青浦区朱家角板块，于2015年竣工。小区由上海珠街阁房地产开发有限公司投资开发。小区楼栋总数为60栋，容积率为1.0左右。 小区的建筑物类型为多层，主力户型为2室，面积为90㎡左右，3室为126㎡左右。小区绿化率大约为35%，绿化面积较大，有小花园、绿化带等景观，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区的停车位充足，居民停车方便。
缺点- 距小区1km内没有地铁站，居民乘坐地铁稍远；
- 小区目前出入口较少，居民出入小区不便；
- 小区的植被覆盖率高，夏天蚊虫较多。
地段交通
7.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
离小区最近的地铁站是地铁17号线朱家角地铁站，距小区1.5km左右，小区居民乘坐地铁出行便捷程度一般；距小区门口162m左右是沙淀中路沙淀南路站，朱家角7路车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距课植园路和珠溪路路口约217m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.5
初中
7.1
7个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距小区878m左右有圣福朗幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.4km左右有朱家角小学，是一所公办学校；距小区913m左右有青浦区东湖中学，是公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
9.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化面积大，绿化率为35%左右；小区内绿植种类丰富，有冬青、松树以及各种花草；小区内环境优美，有许多景观，可供居民观赏休息；小区内还有凉亭和一些公共设施居民可以空闲时间来此下象棋，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区内楼栋建筑类型为多层住宅，整体建筑风格以简洁大方为主；楼栋外立面铺的橙色和白色瓷砖，楼梯建筑有防潮隔音材质，较好，经久耐用；该小区于2015年竣工，房龄较新，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区的楼栋总数为60栋；建筑类型为多层住宅，容积率为1.0左右。小区主力户型为2室，面积约为90㎡,3室面积为126㎡左右，户型面积较大，适合改善型人群居住；楼栋之间分布广，采光好，南北通透，通风性好，居住十分舒适。
出入口
小区目前仅有1个出入口，是西南门，这个出入口可人车通行；西南门靠近沙淀一支路77号附近，出入口较少，早晚高峰进出有会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 440户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 蜂巢快递柜。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区的植被覆盖率较高，小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区内有蜂巢快递柜，对于白天上班不在家的居民，收取快递十分方便。
安保
小区安保人员配备充足，小区配有2位保安负责居民安全，仅有一个入口，保安均为男性，24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 中信泰富物业管理有限公司
物业费用
- 3.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区1.4km左右有新角里广场，是一个集餐饮购物、休闲娱乐为一体的大型购物广场，居民逛街十分方便；距小区仅202m左右有福润生活超市和216m左右的联华(隽苑店)，能够满足居民的日常购物需求；另外还有距小区555m左右的快客便利店(课植园路店)，生活物品都可以在此，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很多，距离小区1.5km左右有上海市青浦区朱家角人民医院，是二级乙等综合医院，拥有先进医疗设备，医资力量雄厚；距离小区大约1.5km有上海沪华门诊部，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区7m左右有国大泰浦佳大药房，药品丰富，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区1.3km左右有朱家角菜市场(漕平路)，各类水果蔬菜品种丰富，居民可以在此到新鲜的水果蔬菜；距离小区620m左右有交通银行(朱家角支行)，距离小区1.2km左右有农业银行(朱家角支行)，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区210m左右有移动营业厅，办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区3.2km左右有一个东方绿舟是4A级景区，景区内植被丰富，景观优美，居民可以来此参观游览；距离小区985m左右有上海市市场监督管理局老干部活动中心，居民下班后可以来此放松娱乐；距小区约1.1km处有翰林匾额博物馆(朱家角分馆)，居民可以在空闲时间带孩子来此参观，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，距离小区1km左右有一家东海健康俱乐部，居民可以健身放松，室内环境好，装修风格也很大气，健身器材比较完善；距小区 666m左右有百沐颜美容养生会所，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。距小区1.4km左右有王者台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，小区主力户型为2房，面积约为90㎡，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭来说，可以选择面积约为126㎡的3居室，面积相对较大，给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，距离小区大约878m左右有圣福朗幼儿园，居民接送孩子上下学很方便，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，提高房屋出售速度；小区周边有大型商业，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择面积为90㎡左右的2居室，户型相对较小，房租相对较低，还可以合租面积约为126㎡的3居室，减轻经济负担，同时提高居住舒适度；对于家庭成员较多的人士，可以选择整租面积约为126㎡的3居室，使每位家庭成员拥有自己的房间。
出租
小区靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，以提高出租速度；业主也可以对要出租的房屋保持卫生干净整洁，或对于要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电等设备，吸引租客，提高人员对房间的好感度，以便房屋更快的出租。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区于2015年竣工，房龄较新，小区建筑整体没有老旧迹象，居住环境感到舒心；小区物业服务好，对于小区健身器材的磨损和绿植的枯萎都能够及时修复处理，居住体验比较舒适；小区内绿化面积大，绿化率为35%左右，且没有落叶等垃圾，小区环境比较好，整体体验比较舒适。
业主特征
本小区为高档小区，居民以年轻人为主，以各大园区白领、高级管理人士居多，整体素质高，且大多邻里相处多年，关系和睦；大面积住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费