绿地云天坊小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地云天坊小区位于松江区泗泾板块，由上海绿地云峰房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商业，小区容积率为2.97；小区户型面积有20㎡-169㎡左右的1-3居室，户型多样；小区整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近三湘商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海市松江区泗泾医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近外婆泾路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
296米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约278m有泗泾地铁站，该站途经地铁9号线，居民轨交出行方便；距离小区约127m有泗泾汽车站公交站，该站停靠1845路[上午]、1845路[下午]、1846路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约393m有外婆泾路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.4
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约305m有上海红黄蓝松江亲子园(保利悦活荟店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有泗泾小学，该小学是公立小学；距离小区约770m有上海师范大学附属松江实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.2
停车便捷
7.1
物业服务
9.7
环境概况
小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾；小区道路旁种植多种绿植，整体环境整洁舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的涂料为主，有落地窗，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商业，容积率为2.97；小区户型面积有20㎡-169㎡左右的1-3居室；小区户型南北通透，楼距较大，房屋采光通风比较好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近外婆泾路；南门靠近泗宝路；地下停车库靠近一嗨租车，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 846户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，能够及时修剪绿植，对于电梯、公共娱乐设施的维修也比较及时；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有门禁，并配备安保人员负责人员进出情况，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海欣周物业管理有限公司。
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约239m有三湘商业广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约103m有大润发(三湘商业广场店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约291m有必胜客(泗泾保利餐厅)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约464m有上海市松江区泗泾医院，方便居民就医；距离小区约1.8km有松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约184m有好药师大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有上海润江农贸市场(横港公路)，居民购买食材比较方便；距离小区约154m有招商银行(泗泾支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约216m有中国联通，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有泗泾公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有泗泾镇文化图书馆，居民闲暇时间可以去阅读；距离小区约1.3km有泗泾镇人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约317m有保利国际影城(上海泗泾店)，居民看电影比较方便；距离小区约164m有响上音乐，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约150m有Hi健身工作室，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
8.2
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为169㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择20㎡左右的1居室，户型面积偏小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住169㎡左右的3居室，户型面积虽小，但房间充足，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择租住20㎡左右的1居室，房租费用和物业费相对较低，经济负担较小。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼，有利于身心健康；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区内也有较多公司白领，邻里之间关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费