安澜西郊(别墅)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

安澜西郊又名安墁西郊,位于上海市青浦区徐泾板块,由上海郡都房地产有限公司建成,总建面积约108000㎡,总占地面积约170000㎡,于2016建成交付。安澜西郊全部由低层别墅组成,安澜西郊户型面积约为399㎡-642㎡,房型分为四居室五居室和六居室房型。该别墅区容积率为0.34,绿化率为45%,该别墅区生态环境优秀。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学很方便;
  • 小区绿化率为45%,环境舒适优美。
缺点
  • 该别墅区处于沪渝高速和沈海高速交汇处,会有一定程度的噪音干扰;
  • 小区距离九亭地铁站约3.1km,地铁出行不太便。
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约3.1km处有九亭地铁站,该站途经地铁9号线,距离小区较远,居民乘坐地铁出行不太方便;小区距离朗庭路公交站点300m左右,1843路途经此站;小区距离高泾路徐南路公交站点700m左右,途经公交有706路、徐泾3路等多路公交;距小区约900m处有沪渝高速/G50入口,居民自驾出行比较便利快捷。
附近学校
7.3 高于79% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.0

29个

附近幼儿园

8个

附近小学

3个

附近初中

距小区500m左右有九亭第二幼儿园朗亭分部,该幼儿园属于一级幼儿园;上海艾思坦幼儿园距离小区620m左右,该园是一所国际幼儿园;小区距离上海松江区向阳小学1.6km左右,该学校是一所民办学校;小区距九亭中学1.4km左右,该学校为公办学校。小区周边教育资源较多,居民子女就读选择较多。
居住品质
9.9 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

9.0

新旧程度

9.2

停车便捷

8.5

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化为45%,绿化率非常高,每栋别墅配备花园,花园占地都在500㎡以上,园区树木繁多,树木高低错落之间与建筑物巧妙地结合了起来,以不同层次的环抱之势合围起来,再搭配其绿地,欣赏起来甚为雅致,且别墅区生态环境好,四周天然河道环绕,全石材外立面辅以手工雕花,还原纯正的新古典建筑。
建筑特色
小区建筑结构为钢筋混凝土,外立面为干挂石材,内外均有双保温层,隔热又保温,小区环境优美,全石材外立面辅以手工雕花,建筑风格分别为英式古典、法式古典及西班牙式古典风格。
楼栋分布
安澜西郊总建筑面积108000㎡,总占地面积170000㎡,于2016建成交付。安澜西郊全部由低层别墅组成,安澜西郊户型面积约为399㎡-642㎡;房型分为399㎡的4室4厅4卫房型,438㎡的5室2厅3卫房型,288㎡的5室2厅4卫房型,340㎡的5室2厅6卫房型,326㎡的5室3厅6卫房型和438㎡的5室4厅4卫房型以及640㎡的6室3厅6卫房型;该别墅区主推A户型,地上326.63㎡,地下176.37㎡,B型,地上395.46㎡,地下227.35㎡。该别墅区全部都是客厅挑空,房型南北通透,采光极好。
出入口
安澜西郊共两个出入口,西南门为主要出入口,出门离徐南路和东徐联路交叉处150m左右,而且紧挨着沈海高速和沪渝高速交叉口,交通十分便利;另一个出入口为南门,紧贴徐南路,目前两个出入口也没有任何的拥堵,出入口设计的也十分合理。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 150户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 0.49
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 恒温泳池;
  • 私家俱乐部;
  • 儿童活动区。
物业服务
该别墅区物业服务非常专业,有着严苛的物业管理培训,会定期定期检查房屋建筑主体和用户住宅外围情况以及定期开展便民服务,房屋设备有问题物业能随叫随到,并且会定期对别墅区内各公共设施维修养护和管理;安澜西郊保洁礼貌积极,待人友善亲切,会定期清扫维护公共区域,小区内的纸屑树叶都会即时清理掉,清理频率比较高。
安保
该别墅区安保严谨,有专业的管理团队对所有保安实行系统的培训,日常配置8名保安,两个出入口各配置3名保安轮流值班,两名保安负责在小区内轮流巡逻,提供二十四小时安保服务;小区各栋楼均设有电子门禁,进入需刷门禁卡或与保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司。
物业费用
  • 物业费是3.00元/㎡/月
车位
  • 共158车位
车位比
  • 1:1.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

暂无

便利店

商业配套
徐泾商圈位于安澜西郊别墅区西北2.2km左右,是一家集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务、文化旅游于一体的大型商业中心,里面有特色主题餐厅和多样化的饮食料理;距离较近的购物中心有永业购物中心,距离小区1.7km左右,该商场也是一家比较大的综合性购物中心;联华超市(朗亭路店)距离小区仅仅200m左右,可以满足居民的日常购物需求,华联超市(NO.2597店)距离该别墅区也不远,900m左右便可到达。
医疗资源
距离小区周边较近的大型医院不是很多,京汇医院距离安澜西郊别墅区2.1km左右,该医院是一家综合性的医院;松江区九亭镇社区卫生服务中心涞坊路社区卫生服务站位于安澜西郊别墅区南850m左右,此外还有远大健康城距离安澜西郊别墅区仅500m左右,位于别墅区西面,该两处医疗中心可以满足业主绝大多数医疗需求。
生活服务
小区附近菜市场距离较远,综合蔬菜批发市场位于该别墅区东2.7km左右,七宝农贸市场位于安澜西郊东2.9km左右,该市场占地面积比较大,分为水果、肉类、水产、花鸟、蔬菜交易区等,停车场车位很多,因是交易批发市场,价格相对便宜。中国建设银行ATM与中国工商银行24小时自助银行均距离小区1.7km左右,上海银行(沪亭北路支行)位于该别墅区东南1.5km左右,交通银行(上海徐泾支行)位于小区西北1.8km左右,满足业主一般金融理财业务没有什么问题。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富但距离大多较远,健康主题公园距离该别墅区1.9km左右,九里亭公园距离小区2.2km左右,都是闲暇时间散步放松的好去处。
休闲娱乐
小区距离华夏国际影城(贝尚坊巨幕店)2.2km左右,网鱼网咖(松江涞坊路店)距离小区1.1km左右,丽莎国际美容养生SPA距离小区1.2km左右,威尔士健身会所(新虹桥别墅店)距离小区1.1km左右,满足业主常规的休闲娱乐没用什么问题;小区内配备2800㎡左右的私家俱乐部,且有恒温泳池、网球场、瑜伽房、健身房等设施,业主更多选择在别墅区内部休闲方式。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议
安澜西郊全部由低层别墅组成,非常适合有孩子的商务人士在这里进行改善置业,该别墅区主推A户型,地上约326.63㎡,地下约176.37㎡,以及B型,地上约395.46㎡,地下约227.35㎡,该别墅区全部都是客厅挑空,房型南北通透,采光极好,居住安逸度极高,价格均在3000万以上,上市公司老板、市政要员、投资人士可以在此购买。
卖房建议
小区附近教育资源丰富,业主可将出售人群定位在有很多有孩子的家庭,可加快房屋出售速度;小区环境优美,配套设施完善,业主可定位于改善型人群和投资人群。
租房建议
小区房屋面积较大,创业公司可选择在此租房办公;小区周边教育资源丰富,有小孩的家庭可在此租房方便就读。
用户评价
8.1 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区居民居住非常舒适,花园及景观设计独具一格,小区内欧式喷泉,与树木草地,内景观河的搭配错落有致,建筑典雅大方,令人赏心悦目。
业主特征
该别墅区居住人群大都是周边国际学校的学生家长和一些高层管理以及集团总裁,居民素质受教育程度都很高,素质也很高,邻里关系相处和谐。
入住须知
物业费
  • 物业费是3.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月;第二阶梯4.83元/m³/月;第三阶梯5.83元/m³/月。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.617元/度;第二阶梯0.667元/度;第三阶梯0.917元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³;第二阶梯3.3元/m³;第三阶梯4.2元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费