瑞和明庭(西区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞和明庭(西区)位于上海市青浦区徐泾板块。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区于2014年竣工，房龄较新。小区均为两梯四户。小区容积率为2。小区由23栋高层建筑组成。小区的主力户型是74㎡左右的2房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 青浦区嵩华小学距离小区约661m，孩子上学比较方便。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.0
1164米
步行至地铁
273个
附近公交站
1个
附近地铁站
徐泾北城地铁站距离小区约1.1km，停靠的地铁是地铁17号线。凤雅路凤马塘路公交站距离小区约140m，停靠的公交车有1506路、徐泾2路等，尚泰路乐爱路公交站距离小区约164m，停靠的公交车有872路等。乐爱路距离小区约136m，凤丹路距离小区约169m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
6.0
10个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。凤雅幼儿园距离小区约261m，青浦区尚鸿幼儿园距离小区约274m。青浦区嵩华小学距离小区约661m，是一所公办的小学。青浦区凤溪中学距离小区约362m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为现代化简约风格。楼栋外立面以卡其色和棕色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由23栋高层建筑组成。小区的主力户型是74㎡左右的2房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和南门。南门位于尚鸿路，仅供行人通行。东门位于乐爱路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1524户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 活动场所。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 上海捷艾尔物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1490车位
- 地下1490个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。上海徐泾北城商业广场距离小区约1km，上海朋联商城距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，珍百溢距离小区约573m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海德达医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。徐泾北大居卫生站距离小区约615m，居民出现常见的疾病可以在此就医。好药师大药房(淳善店)距离小区约232m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。绿欣新风菜市场距离小区约585m，居民日常买菜比较方便。上海银行距离小区约634m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(青浦徐泾北城营业厅)距离小区约560m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。上海梦之夜ktv距离小区约2.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。沃刻健身距离小区约715m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择74㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买85㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为出租获取收益，少部分为业主自住。居住人群以白领居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费