永康城永锦苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永康城永锦苑小区位于闵行区浦江镇板块。小区是由上海莘松缘澄房地产有限公司开发完成，于2014年竣工。小区由27栋左右的小高层和高层住宅组成，容积率为1.2左右，小区户型面积有56㎡-95㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(上海浦江店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离汇臻路地铁站约2.1km，地铁浦江线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离鲁康路浦锦南路公交站约116m，浦江16路公交在该站点停靠；距离永颂路鲁康路公交站约258m，浦江19路、闵行42路公交在该站点停靠；距离鲁康路永高路公交站约281m，浦江13路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离永颂路约348m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.5
初中
7.0
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
上海市闵行区浦莲幼儿园距离小区约278m，是一所私立幼儿园；上海市闵行区浦汇小学距离小区约786m，是一所公立学校；浦江三中距离小区约3.1km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区的整体绿化率为35%左右，楼栋之间的绿地面积较大，各种花草树木修剪比较得当，草坪周围栽种有各种灌木和阔叶树木，整体环境非常清新宜人。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由27栋左右的小高层和高层住宅组成，容积率为1.2左右，小区户型面积有56㎡-95㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。小楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区的主要出入口在永颂路198弄1-32号附近，另外还有一个西门在永颂路与鲁康路交叉口南150m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1458户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，按规定上岗交接班，忠于职守。严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内。负责通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安防范管理。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(上海浦江店)距离小区约848m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(永高路店)距离小区约446m，商品齐全，方便居民日常生活；永颂爆鱼坊距离小区约128m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市闵行区中西医结合医院距离小区约3.6km，距离较远，居民就医较为不便；永康城第四社区服务站距离小区约134m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(永杰药店)距离小区约768m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
永颂菜市场距离小区约113m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海银行24小时自助银行距离小区约123m，方便居民自助办理存取款业务；中国联通(永跃路营业厅)距离小区约692m，方便居民办理通信业务。
公共资源
浦江森林公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；浦江镇图书馆距离小区约989m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场上海浦江店)距离小区约827m，距离较近，方便居民观影；显献体育·显献健身(汇舒店)距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约79㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区户型面积有56㎡-95㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择79㎡左右的2居室或95㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区空气比较清新，早晨会有许多居民出来锻炼身体。住房的品质比较有保障，户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费